Investissement locatif à Bordeaux : programme immobilier neuf pour investir à Bordeaux 33000

Pourquoi et où investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux en 2024 ?

 

Depuis l’arrivée de la nouvelle ligne à grande vitesse, LGV, mettant Paris à deux heures de train, l’immobilier neuf à Bordeaux ne cesse de se réinventer et d’attirer de très nombreux investisseurs immobiliers. Mise en lumière par de grands projets urbains structurants, de nouveaux ponts, des sites emblématiques comme la cité du vin ou encore par l'inscription sur la liste au patrimoine mondial d’une partie de son centre-ville, la préfecture de Gironde, capitale de la Nouvelle-Aquitaine, séduit toujours autant. Panorama de l’investissement locatif à Bordeaux.

 

Saint-Michel, Saint-Seurin, Saint-Augustin ou triangle d'or ? Pour savoir où investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux, la capitale girondine est souvent divisée en trois grands secteurs :
- la vieille ville,
- les anciens faubourgs, c’est-à-dire à l’intérieur des boulevards et à l’est de la Garonne,
- les quartiers extérieurs, comme le nord et l’ouest de Bordeaux ainsi que la rive droite où de nombreux programmes neufs voient le jour actuellement.
Autre pilier de l’immobilier neuf à Bordeaux pour réaliser un investissement locatif : le projet immobilier Euratlantique, autour de la gare TGV de Saint-Jean Belcier et jusqu’aux communes de Floirac et Bègles, ce sont plus de 700 hectares, dont 386 ha sur Bordeaux même, qui sont en train de se métamorphoser. D’ici 2030, 2 millions de m² sont programmés, dont 15 000 appartements neufs à Bordeaux.

 

Les atouts de l’investissement locatif à Bordeaux sont nombreux et variés. Bordeaux Métropole accueille par exemple chaque année plus de 100 000 étudiants, chiffre en constante progression et qui devrait atteindre les 115 000 en 2027 pour moins de 14 000 logements étudiants en résidence services. Il y a donc du potentiel pour acheter pour louer à des étudiants à Bordeaux, 6ème ville universitaire de France. D'ailleurs, plus de 9 étudiants sur 10 à Bordeaux recommandent la ville pour venir y étudier. Elle est de plus dans le top 10 des meilleures villes pour étudier selon le dernier classement du magazine L'Etudiant.

Bordeaux, c’est aussi une métropole régionale de premier plan avec une croissance démographique beaucoup plus rapide qu’ailleurs en France : le double que la moyenne nationale ces dernières années avec désormais plus de 257 000 habitants et plus de 800 000 habitants dans Bordeaux Métropole.  

 

Investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux, c’est aussi profiter d’un dynamisme économique sans pareil et donc des salariés, cadres et autres à qui il faut trouver un logement. Capitale mondiale du vin, l’économie bordelaise réunit aussi plus de 120 000 emplois, dont 28 000 dans la seule industrie, bien que le secteur tertiaire reste prédominant, l’ensemble est soutenu également par un développement de l’économie du tourisme. Bordeaux est par exemple la 4ème ville de congrès de France. De quoi soutenir des projets d’investissement immobilier à Bordeaux en résidence de tourisme ou en résidence d’affaires. Suivre l'actualité du logement neuf à Bordeaux dans notre dossier spécial.

 

 

Achat appartement neuf : est-ce rentable d'acheter à Bordeaux ?

 

 

Que ce soit avec un dispositif de défiscalisation tel que la loi Malraux ou en location meublée via le statut LMNP de loueur de meublés, les solutions pour obtenir un rendement locatif pertinent à Bordeaux sont nombreuses. La demande locative y reste forte en raison d'un besoin toujours croissant de logements à louer. De quoi la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier perdurera en raison d'une attractivité bordelaise sans contestation.