Depuis 20 ans, Trouver-un-logement-neuf.com est le site spécialiste de l'immobilier neuf en France

Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 10/06/2020
Mise à jour le 11/06/2024

Comment investir éthique dans l'immobilier neuf ?

investissement responsable
Plus loin que la finance responsable et l'ISR, investir de façon déontologique et responsable dans l'immobilier neuf, c'est possible.

Oui, il est possible pour un particulier d’investir dans l’immobilier neuf tout en y associant des enjeux sociaux et environnementaux. Voici comment réaliser un investissement éthique et responsable dans l’immobilier neuf.

Après la vague du « consommer responsable » pendant le confinement, placer son argent vertueusement et intelligemment de manière écologique, durable, éthique et sociale, ça existe aussi. Epargne, placement…, il existe déjà des produits financiers plus responsables et vertueux que d’autres. L’investissement socialement responsable existe aussi dans l’immobilier neuf à destination des investisseurs particuliers. Mode d’emploi pour effectuer un investissement responsable en logement neuf.
 

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Investir dans l'immobilier neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf pour investir
  • Quels dispositifs pour investir dans le neuf
  • Investir en VEFA, mode d'emploi

Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.

ISR : qu’est-ce que l’Investissement Socialement Responsable ?

 
Si l’ISR, Investissement Socialement Responsable, est d’abord un concept utilisé par les grands investisseurs institutionnels ou patrimoniaux ; en tant qu'investisseur particulier, il est également possible d’intégrer les enjeux écologiques et sociaux à son projet d’investissement immobilier neuf ou ancien.
 

Quelle est la différence entre ESG et ISR ?

 
Dans l’investissement institutionnel et les fonds immobiliers, il existe désormais un label ISR immobilier, créé par le ministère de l'Economie qui repose sur les critères ESG, pour Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance, bien connus des entreprises, c’est-à-dire des piliers de l'investissement responsable et du développement durable, des critères extra-financiers. Au-delà de la performance financière, d'autres approches de société, les problématiques environnementales... sont prises en compte.
 
Pour un particulier, il est aussi possible de prendre en compte cette approche. Il s’agit par exemple de prendre compte les dimensions sociales et de gouvernance dans son investissement locatif : santé, accessibilité PMR et confort des occupants, proximité des mobilités douces ou en commun, sensibilisation environnementale des locataires, utilisation de matériaux durables pour la construction… De quoi réaliser un investissement immobilier vertueux !
 

Où et comment investir responsable dans la pierre ?

 
L’image du propriétaire-bailleur face au locataire est longtemps restée très négative. Pourtant, aujourd’hui, c’est grâce aux investisseurs locatifs que des milliers de biens neufs ont pu se construire, que des millions de ménages peuvent se loger à moindre coût. C’est notamment le cas grâce à l’investissement en loi Pinel. 


Immobilier responsable avec la loi Pinel

 
C’est le dispositif vertueux du moment, le plus utilisé par les investisseurs immobiliers : la loi Pinel. Ce dispositif a été créé fin 2014 pour soutenir la construction de logements neufs dits intermédiaires dans les zones les plus tendues du territoire. Imposant des loyers plafonnés en louant à des locataires sous conditions de ressources, la loi Pinel permet de créer de quoi loger les classes moyennes, pour qui le marché locatif privé reste trop onéreux.
En contrepartie, l’investisseur défiscalise jusqu’à 6 000 € par an, tout en se constituant un patrimoine immobilier au cœur des grandes métropoles. 
Comment investir responsable dans l'immobilier neuf ? © Trouver-un-logement-neuf.com
Pour aller plus loin, les pouvoirs publics veulent mettre en place un dispositif Pinel+. Il s'agit d'appliquer un référentiel habitat et environnement pour les biens Pinel éligibles au plus haut taux de défiscalisation. Concrètement, il faudra respecter une superficie minimale pour chaque typologie de logements, chaque appartement devra obligatoirement proposer un espace extérieur. Autre pilier de la loi Pinel+, anticiper le palier 2025 de la RE 2020 en matière de performance énergétique et d'émissions carbone du bâtiment. De quoi répondre aux enjeux du changement climatique, tout en proposant de l'habitat neuf d'une encore meilleure qualité à des loyers plafonnés.


Investissement engagé dans le logement étudiant ou senior

 
Investir dans une résidence services comme une résidence étudiante, une résidence senior mais également réaliser un investissement en Ehpad, c’est là encore, opter pour un investissement coopératif. Effectivement, en soutenant la construction et la mise sur le marché étudiant, de logement senior ou d’hébergement en maison de retraite, l’investissement en résidence services, via le statut LMNP de la location meublée, offre des vertus solidaires.
 

PLS : investir solidaire avec le Prêt Locatif Social

 
Peu connu et pourtant, investir en PLS, Prêt Locatif Social, permet d’associer investissement immobilier et solidarité. Ce prêt bancaire, émis en lien avec l’Etat et des bailleurs sociaux, sert à financer l’achat d’un bien neuf qui sera loué selon un certain plafond de loyers et sous conditions de ressources à un locataire. En échange de ces restrictions dans la location, l’investisseur en PLS profite d’une TVA réduite, d’une exonération de taxe foncière, d’une fiscalité réduite sur les loyers… De quoi offrir de l’attractivité à ce placement immobilier engagé.

Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

Comparez les offres des banques


Investissement solidaire grâce à la nue-propriété

 
Sur le même principe ou presque, on peut aussi investir de façon vertueuse dans l’habitat neuf avec la nue-propriété ou démembrement de propriété. Il s’agit de réaliser un investissement locatif, le plus souvent en Usufruit Locatif Social, ULS. Concrètement, l’investisseur achète la nue-propriété d’un lot neuf ou en état futur d’achèvement, quand l’usufruit de ce bien est réservé à un bailleur institutionnel ou social pour une durée entre 15 et 25 ans. Durant 15 années minimum, ce bien est alors mis en location à des locataires sous conditions de ressources. 
 
 

Investissement moral avec les SCPI, le financement participatif ou crowdfunding immobilier

 
investissement écologique
En optant pour un investissement en logement neuf, l'investisseur réalise également un placement écologique. © Stocklib
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, SCPI, sont désormais nombreuses à avoir développé une approche responsable pour investir de façon socialement responsable dans l’immobilier neuf ou ancien. Idem avec le crowdfunding immobilier ou financement participatif de la construction de logements qui permet à des projets immobiliers de voir le jour grâce aux prêts consentis par plusieurs dizaines d’investisseurs. 


Eco habitat : réaliser un investissement écologique

 
Opter pour un investissement dans l’immobilier neuf, c’est aussi décider d’un investissement écologique. Ainsi, investir dans un logement neuf permet d’acquérir un bien immobilier aux dernières normes techniques et écologiques, c’est-à-dire la nouvelle réglementation environnementale 2020, qui a remplacé depuis le 1er janvier 2022, la RT 2012. 
 
 
En limitant les gaz à effet de serre émis, en réduisant du coup les consommations d'énergie et donc les factures des locataires, c’est un premier pas pour la préservation de l’environnement et à terme réussir à respecter l'objectif climat de l'Accord de Paris. Avec la moitié des Français qui se disent concernés par l’impact environnemental de leur logement, selon une enquête de l’Ipsos pour ING, acheter pour louer un logement écologique sera un atout supplémentaire auprès des locataires. 
 

Faire le choix d’un investissement durable et bas carbone

 
Possibilité supplémentaire pour investir dans l’immobilier écologique, choisir un promoteur immobilier engagé dans l’immobilier durable ou bas carbone. Lire aussi - Quel est le promoteur le plus bas carbone de France ?
Ecoconstruction avec utilisation de matériaux biosourcés, comme la construction bois, immobilier neuf à énergie positive, produisant davantage d’énergie qu’il n’en consomme, attention autour de la gestion de l'eau, investir dans un écoquartier, mais aussi l'impact social que peut avoir un chantier responsable avec emploi des personnes handicapées, formation des salariés... les pistes pour investir écologique sont nombreuses dans l’immobilier neuf.

Investir de manière vertueuse et responsable dans l'immobilier neuf est donc tout à fait possible pour les particuliers : loi Pinel, résidences services, Prêt Locatif Social, nue-propriété, SCPI, crowdfunding ou encore en choisissant un promoteur engagé ou en optant pour des biens neufs écologiques. Une démarche responsable pour un investissement immobilier vertueux.
Par Céline Coletto

Conseils pour choisir un promoteur immobilier éthique et responsable


Autre piste pour acheter responsable dans l’immobilier neuf, opter pour un promoteur socialement engagé. Aujourd’hui, les grands groupes de promotion immobilière comme de nombreux promoteurs locaux et régionaux s’engagent dans des démarches RSE, Responsabilité Sociétale des Entreprises, soit la contribution des entreprises aux enjeux du développement durable. Il s’agit de prendre en compte les enjeux environnementaux, comme le poids carbone des opérations immobilières produites mais pas seulement. Ces enjeux peuvent être d’ordre sociaux ou de gouvernance avec une politique d’égalité salariale entre les hommes et les femmes ou encore une meilleure information sur la rémunération des dirigeants… Opter pour un promoteur immobilier responsable, c'est un premier pas vers un investissement moral dans l'immobilier neuf.

Tags Immobilier neuf, investissement locatif, investissement immobilier, investissement éthique, investissement responsable, investissement écologique

En savoir plus :

Rechercher un investissement immobilier neuf
Retrouvez tous nos conseils et infos pratiques dans notre guide pour l'investissement immobilier neuf

Partager sur :

Découvrez notre sélection de programmes neufs

  • Investir programme neuf Three Wattrelos

    Three
    Wattrelos - 59
    2 pièces

  • Investir programme neuf Vill'Arborea Lille

    Vill'Arborea
    Lille - 59
    3 pièces

  • Investir programme neuf Dock 28 Dunkerque

    Dock 28
    Dunkerque - 59
    4, 5 pièces

  • Investir programme neuf Côté Parc La-Madeleine

    Côté Parc
    La-Madeleine - 59
    4, 5 pièces

  • Investir programme neuf Edenium Lille

    Edenium
    Lille - 59
    4, 5 pièces

  • Investir programme neuf Les Jardins de la Scarpe Douai

    Les Jardins de la Scarpe
    Douai - 59
    2, 3 pièces

  • Investir programme neuf Quentovic Le-Touquet-Paris-Plage

    Quentovic
    Le-Touquet-Paris-Plage - 62
    1, 3, 4 pièces

  • Investir programme neuf Romances Marcq-en-Baroeul

    Romances
    Marcq-en-Baroeul - 59
    2, 3, 4, 5 pièces

  • Investir programme neuf Arti Marquette-Lez-Lille

    Arti
    Marquette-Lez-Lille - 59
    2, 3, 4 pièces

  • Investir programme neuf Equilibre Béthune

    Equilibre
    Béthune - 62
    2, 3, 4, 5 pièces

  • Investir programme neuf Tourcoing C1 Tourcoing

    Tourcoing C1
    Tourcoing - 59
    2, 4 pièces

  • Investir programme neuf 14-16 rue d'Inkermann Lille

    14-16 rue d'Inkermann
    Lille - 59
    1, 2, 3, 4, 6 pièces

  • Investir programme neuf Le Domaine d'Harpignies Valenciennes

    Le Domaine d'Harpignies
    Valenciennes - 59
    2, 3 pièces

  • Investir programme neuf Saint Martin Lille

    Saint Martin
    Lille - 59
    1, 2, 3, 4 pièces

  • Investir programme neuf Sensorium La-Madeleine

    Sensorium
    La-Madeleine - 59
    4 pièces

Autres paroles d'experts les plus récentes

Intégrer des conditions suspensives à un contrat de réservation pour acheter un appartement neuf sur plan permet la rétractation sans frais.
Contrat réservation VEFA : quelles conditions suspensives intégrer ?

Au moment de signer un contrat de réservation pour acheter un logement neuf en VEFA, des conditions suspensives sont en général intégrées au contrat. Voici tout ce que vous devez savoir sur les conditions suspensives en VEFA pour ne rien laisser au hasard.

 - 22/10/2024
La carte G, pièce maîtresse pour exercer dans l’immobilier, s’obtient après validation de votre dossier auprès de la CCI de votre département. | AdobeStock/Itchaznong
Carte G : comment l'obtenir ?

Obligatoire pour exercer en gestion immobilière, indispensable pour travailler dans l'immobilier, la carte G garantit professionnalisme et conformité légale. Formation, assurance et dossier complet sont les clés pour la décrocher. Découvrez comment l'obtenir et les démarches nécessaires.

 - 21/10/2024
La résiliation d'un contrat d'assurance habitation peut se faire facilement sous certaines conditions, en suivant les bonnes démarches. | DR
Comment résilier son contrat d'assurance habitation ?

Terminer votre assurance habitation sans tracas, c'est possible ! Vous souhaitez mettre fin à votre contrat d'assurance habitation sans frais supplémentaires ? Que vous soyez à l'échéance annuelle, après un an ou en cas de changement de situation, voici comment procéder en toute simplicité et sans frais supplémentaires.

 - 04/10/2024
Il est important de bien se renseigner avant de se lancer dans un achat immobilier neuf à plusieurs. | Shutterstock
Acheter un logement neuf à plusieurs : mode d'emploi

Acheter un bien immobilier neuf à 2, 3, voire davantage pour en faire sa résidence principale, pour acheter pour louer, pour partager l'occupation d'une résidence secondaire, c'est possible mais complexe. Avant de se lancer dans ce co-achat immobilier, il est important de bien se renseigner et de suivre quelques règles. Voici un mode d'emploi des étapes à suivre pour acheter un logement neuf à plusieurs.

 - 26/09/2024

Plus de paroles d'experts

Programmes déjà vus