Toulouse ne se résume plus à ses briques roses et au canal du Midi. Capitale de l’aéronautique avec Airbus, 1ère ville étudiante de France, elle séduit par son dynamisme économique, sa douceur de vivre et son attractivité croissante. Résultat : la Ville rose attire chaque année des milliers de nouveaux habitants, créant une forte demande en logements neufs.
Avec une croissance démographique soutenue (+ 12,8 % en 10 ans), Toulouse compte déjà plus de 511 000 habitants. D’ici 2030, 240 000 nouveaux arrivants sont attendus sur la métropole. Focus sur le marché du logement neuf à Toulouse.
Une métropole qui construit pour l’avenir dans de nombreux écoquartiers
Pour répondre à cette pression démographique, Toulouse Métropole vise la construction de 7 000 logements neufs par an. Les projets se multiplient, portés par une stratégie urbaine ambitieuse.
Parmi les grands écoquartiers labellisés :
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- Andromède, à Blagnac
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- La Cartoucherie, à l’ouest
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- Toulouse Aérospace, au sud-est
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- Vidailhan, à Balma
Tous ces projets offrent des logements neufs aux dernières normes environnementales, dans des cadres de vie pensés pour la qualité et la durabilité.
Où acheter neuf à Toulouse en 2025 ? Les meilleurs quartiers !
La ville propose une grande diversité de quartiers, entre ambiance village, centre-ville animé et pôles d’avenir. Voici quelques zones à fort potentiel :
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- Saint-Cyprien : quartier vivant, proche de l’hypercentre et de la Garonne
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- Lardenne : résidentiel, calme, recherché pour les familles
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- Roseraie : bien desservi, verdoyant, proche du centre
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- Saint-Agne et Empalot : plus populaires, en pleine évolution
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- Minimes : au nord du canal du Midi, bien connecté
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- Faubourg Malepère : 113 hectares à urbaniser, avec 6 700 logements neufs prévus
Grand Matabiau, un projet qui doit transformer la ville rose
Toulouse voit grand avec le projet Grand Matabiau, qui redessine tout un pan de la ville autour de la gare :
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- Transformation de la gare en hub multimodal
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- 300 000 m² de bureaux, commerces, équipements
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- 3 000 logements neufs
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- Arrivée de la LGV Toulouse-Paris attendue pour 2032
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- La possible Tour Occitanie : 150 mètres de haut, 40 étages, un symbole architectural à venir
Ajoutez à cela une 3e ligne de métro prévue pour 2026 et un projet de téléphérique urbain et vous obtenez une métropole en mutation.
Avantages : pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Toulouse ?
Toulouse cumule les atouts :
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- Climat ensoleillé, proximité mer et montagne
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- Bassin économique majeur : Airbus, Aérospatial, Météo France…
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- Forte demande locative avec 120 000 étudiants chaque année
- - Capitale de la région Occitanie
Lire aussi - Pourquoi Toulouse et sa région attire toujours autant les investisseurs ?
Elle propose aussi des conditions idéales pour l’achat dans le neuf :
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- TVA réduite à 5,5 % dans certains programmes
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- Prix maîtrisés pour les primo-accédants
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- Auxquels s'ajoutent les avantages du neuf : frais de notaire réduits, exonération temporaire de taxe foncière, des logements performants et peu énergivores
Des prix encore attractifs dans la Ville rose
Avec un prix moyen de 300 000 € pour un T3 neuf, Toulouse reste très compétitive face à Montpellier ou Bordeaux – et encore plus par rapport à Paris. Les investisseurs ne s’y trompent pas car Toulouse reste l’une des grandes villes les plus abordables de France :
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- Environ 300 000 € pour un T3 neuf
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- Des prix inférieurs à Montpellier, Bordeaux ou Lyon
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- Jusqu’à 3 fois moins cher qu’à Paris pour un même bien
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