La loi Jeanbrun est un nouveau dispositif fiscal destiné aux investisseurs immobiliers, entré en vigueur avec la loi de finances 2026. Elle remplace les anciens mécanismes comme le Pinel et repose sur l’amortissement fiscal plutôt que sur une réduction d’impôt forfaitaire.
Mode d’emploi pour investir : qu’est-ce que la loi Jeanbrun ?
Concrètement, vous pouvez déduire chaque année une partie de la valeur de votre bien (jusqu’à 80 %) ainsi que les charges liées au bien (intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais de gestion…) de vos revenus locatifs. Cette déduction génère un déficit foncier qui peut être imputé sur le revenu global, réduisant votre impôt selon votre tranche marginale d’imposition.
Pourquoi investir en Jeanbrun dans la capitale en zone Abis ?
Paris et le Grand Paris appartiennent à la zone Abis, l’une des zones les plus tendues de France. Les prix de vente y sont élevés, mais la demande locative reste très forte, portée par les étudiants, les jeunes actifs et les familles.
La loi Jeanbrun permet de sécuriser l’investissement même dans ce contexte :
• Loyers encadrés mais cohérents avec le marché : 19.71 €/m² en niveau intermédiaire par exemple en 2026
• Réduction d’impôt proportionnelle au niveau de loyer choisi
• Engagement sur 9 ans pour profiter pleinement de l’avantage fiscal
Paris et Grand Paris : les plafonds Jeanbrun à respecter en zone Abis
Pour être éligible, il faut respecter les plafonds de loyer et de ressources et ne pas louer à un membre de sa famille proche, afin que le logement reste accessible aux ménages ciblés.
| Investissement Jeanbrun 2026 | |
|---|---|
| Niveau de loyer | Plafond de ressources (personne seule) |
| Intermédiaire | 44 344 € |
| Social - Loc 2 | 32 463 € |
| Très social - Loc 3 | 17 855 € |
Comment optimiser son investissement Jeanbrun à Paris ?
Investir en Jeanbrun à Paris et dans le Grand Paris doit se penser sur le long terme :
• Privilégier des biens neufs ou rénovés pour bénéficier de l’amortissement
• Louer à tarif intermédiaire ou social selon vos objectifs fiscaux et votre capacité d’investissement
• Utiliser notre simulateur Jeanbrun en ligne pour estimer vos économies d’impôt et votre flux de trésorerie personnalisé