Le dispositif Jeanbrun à Bordeaux, comme ailleurs dans l’hexagone, repose sur un double levier fiscal particulièrement efficace. D’abord, il permet d’effacer l’imposition sur les loyers grâce à la création d’un déficit foncier. Celui-ci provient des charges (taxe foncière, intérêts d’emprunt, frais de gestion…) et de l’amortissement du bien, calculé sur 80 % de sa valeur. Résultat : des loyers non imposés et exonérés de prélèvements sociaux.
Dispositif Jeanbrun à Bordeaux : mode d’emploi
Dans un second temps, ce déficit (plafonné à 10 700 € par an) est imputable sur le revenu global, générant une économie d’impôt proportionnelle à la tranche marginale (jusqu’à plus de 4 800 €).
A Bordeaux, trois niveaux de loyers s’appliquent : intermédiaire (plafonné à 14,64 €/m²), social et très social, avec des plafonds de ressources locataires adaptés (jusqu’à environ 44 000 € pour une personne seule). Voir davantage - Tous les plafonds du dispositif Jeanbrun
Pourquoi investir à Bordeaux avec le mécanisme Jeanbrun ou avec le Super Jeanbrun ?
Marché immobilier dynamique et ville classée en zone A, Bordeaux propose un cadre idéal pour le dispositif Jeanbrun. La forte demande locative sécurise l’investissement, tandis que l’avantage fiscal améliore significativement la rentabilité.
Un atout supplémentaire en zone A comme à Bordeaux : la possibilité de cumuler Jeanbrun avec le dispositif LLI, Logement Locatif Intermédiaire. Ce montage, parfois appelé « Super Jeanbrun », permet de bénéficier d’une TVA réduite à 10 % à l’achat, tout en conservant l’amortissement fiscal. Une opportunité rare pour optimiser à la fois le coût d’acquisition et la fiscalité.
Simulation et avis sur l’investissement Jeanbrun à Bordeaux
Pour un bien d’environ 227 700 €, les performances varient selon le loyer choisi, d’après les simulations de la plateforme JD2M. En loyer intermédiaire, le déficit fiscal atteint - 5 405 €, générant environ 1 100 € d’économie d’impôt et un excédent de trésorerie de + 1 985 € par an.
En loyer social, l’économie fiscale dépasse 2 300 €, mais le cashflow diminue à + 834 €. En loyer très social, malgré plus de 3 200 € d’économie d’impôt, le flux de trésorerie devient légèrement négatif : - 248 €.
A Bordeaux, le dispositif Jeanbrun se révèle ainsi particulièrement pertinent pour les investisseurs recherchant un équilibre entre fiscalité et rendement, notamment en loyer intermédiaire. Lire notre dossier spécial loi Jeanbrun