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Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 14/07/2022
Mise à jour le 09/07/2024

Je veux acheter mon premier bien immobilier, comment faire ?

premier achat immobilier
PTZ, BRS, PSLA... découvrez ici comment vous y retrouvez parmi les aides à un premier achat immobilier. © Shutterstock

Acheter sa première maison ou son premier appartement est souvent le rêve de toute une vie. Mais c’est aussi un projet qui doit être bien préparé, car il implique de nombreuses démarches et un budget conséquent. Voici les conseils indispensables pour vous aider à réussir votre premier achat immobilier.

Vous envisagez de devenir propriétaire d'un appartement ou d'une maison pour la première fois ? Vous avez raison, plus vous commencez tôt à vous constituer un patrimoine immobilier, mieux c'est ! D'autant qu'avec les taux d’intérêt actuels, qui restent toujours attractifs et avec l'inflation, c’est le moment de sauter le pas. Mais attention, l’achat d’un bien immobilier n’est pas une décision à prendre à la légère. Voici quelques conseils pour réussir votre premier achat immobilier.
Se lancer dans l'achat de votre première logement est un projet très excitant ; mais qui implique de nombreux paramètres : trouver la perle rare, obtenir un crédit immobilier, rechercher les aides et dispositifs auxquels vous avez droit pour concrétiser votre achat en tant que primo-accédant ou même primo-investisseur.

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  • Les avantages du neuf
  • Comment financer un logement neuf
  • Achat en VEFA, mode d'emploi

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Comment se préparer à un premier achat immobilier ?


Tout savoir pour obtenir un crédit immobilier


Tout achat immobilier ou presque démarre par l'obtention d'un prêt immobilier et pour cela, il faut montrer patte blanche aux banques. Premier conseil avant de se lancer : évaluer votre capacité d'emprunt pour savoir quel type de logement vous pourrez acquérir. Inutile de chercher un appartement trois-pièces en hypercentre si votre budget implique de vous excentrer pour trouver la perle rare. Si toutefois vous aviez un coup de cœur pour un logement au-dessus de votre budget, il existe des solutions pour réussir à boucler votre financement comme le PTZ, Prêt à Taux Zéro.

 
Aides lors d'un 1er achat immobilier


En effet, en tant que primo-accédant, il existe différentes aides financières pour soutenir la concrétisation des achats de biens immobiliers. La première aide de l'Etat et la plus connue est donc le Prêt à Taux Zéro, PTZ, qui est un prêt garanti par les pouvoirs publics, sans intérêt, ni frais de dossier. Il permet d'emprunter gratuitement plus de 108 000 € sous conditions pour l'achat ou la construction d'un logement neuf. A cela, peut s'ajouter le PSLA, Prêt Social de Location-Accession, le BRS, Bail Réel Solidaire, le Prêt Accession d'Action Logement, la TVA réduite dans certains quartiers...

Ainsi, le Prêt Social de Location-Accession (PSLA) permet aux ménages modestes de devenir propriétaires après une phase locative, offrant ainsi une sécurité supplémentaire avant l'achat définitif. Le Bail Réel Solidaire (BRS) est une autre option avantageuse, dissociant la propriété du bâti de celle du foncier. Cela permet de réduire considérablement le coût d’acquisition en louant le terrain via un Organisme de Foncier Solidaire (OFS). Le Prêt Accession d'Action Logement, quant à lui, s’adresse aux salariés des entreprises du secteur privé non agricole. Ce prêt à taux avantageux permet de financer une partie de l’achat de leur résidence principale. En complément, certaines zones bénéficient d'une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %, applicable dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville, QPV et dans certaines zones ANRU, Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine. Cette mesure vise à encourager la mixité sociale et à dynamiser ces quartiers. Ensemble, ces dispositifs de soutien aux accédants constituent un ensemble d’aides efficaces pour réduire le coût de l'achat et favoriser l'accession à la propriété pour un large public. 

 
Achat appartement : réaliser un investissement locatif

 

Vous pouvez aussi vous constituer un apport personnel avec l'immobilier locatif. Si vous n'avez pas les moyens de financer dès à présent votre résidence principale, il est conseillé d'acheter un premier bien immobilier qui servira d'apport par la suite et qui montrera également aux établissements de financement votre capacité à réserver de l'épargne pour rembourser votre prêt immobilier. Se lancer dans un investissement locatif peut être la solution pour démarrer son parcours résidentiel et la création d'un patrimoine immobilier. Dans ce cas-là, on peut faire appel à la loi Pinel, principale loi de défiscalisation immobilière ou au statut LMNP en matière de location meublée pour aider à monter ce premier investissement locatif. 


Quels avantages pour un projet de premier achat immobilier ?


Réussir son premier achat en VEFA

 

Si l'immobilier ancien apparaît comme moins cher à l'achat, l'immobilier neuf, grâce à la Vente en Etat Futur d'Achèvement ou vente sur plan, offre divers avantages supplémentaires pour un premier achat. Les frais de notaire sont moins élevés : 3 % maximum contre jusqu'à 8 % dans l'ancien. 

Il existe de possibles exonérations de taxe foncière pendant les deux premières années suivant l'achèvement de la construction, une économie non négligeable pour les nouveaux propriétaires. De plus, certaines collectivités territoriales mettent en place des dispositifs de Prêts à Taux Zéro locaux, soit une aide supplémentaire pour financer l'achat et devenir propriétaire. Ces prêts sont souvent cumulables avec le PTZ national, permettant de réduire encore davantage le coût du financement.

En plus des avantages financiers, les logements neufs bénéficient des dernières normes en matière de performance énergétique, comme la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Ces réglementations imposent des standards élevés en termes d'isolation, de consommation énergétique et d'empreinte carbone. Les bénéfices écologiques d'un logement neuf permettent de réduire les factures énergétiques au quotidien pour un confort thermique optimal et des économies substantielles sur le long terme. Par exemple, une meilleure isolation et des équipements modernes comme les chaudières à condensation ou les panneaux solaires contribuent à diminuer les dépenses énergétiques.

 

Une valeur patrimoniale et locative sur le long terme

 

Un autre avantage de l'immobilier neuf réside dans la valeur verte du bien, qui peut jouer un rôle déterminant en cas de revente. Un logement éco-performant est souvent plus attractif sur le marché, permettant de tabler sur une plus-value immobilière plus facilement. La valeur verte prend en compte les économies d'énergie réalisées et l'impact environnemental réduit, des critères de plus en plus prisés par les acheteurs.

L'achat sur plan permet également de personnaliser son logement en fonction de ses goûts et besoins, ce qui n'est pas toujours possible dans l'ancien. Les promoteurs donnent souvent la possibilité de choisir les matériaux, les finitions et parfois même de modifier l'agencement intérieur.

Enfin, la garantie décennale, qui couvre pendant dix ans les éventuels dommages compromettant la solidité de la construction, propose une tranquillité d'esprit supplémentaire aux propriétaires. Cette garantie est complétée par d'autres assurances comme la garantie biennale et la garantie de parfait achèvement, couvrant respectivement les équipements et les défauts apparus durant la première année.

Ainsi, bien que l'immobilier ancien puisse sembler moins cher à l'achat, l'immobilier neuf présente de nombreux avantages financiers, écologiques et sécuritaires qui en font une option attrayante pour un premier achat immobilier. Ces atouts renforcent la pertinence d'investir dans le neuf, assurant non seulement des économies et un confort de vie immédiat, mais aussi une valorisation future de l'investissement immobilier.

Par Rédaction

Tags Achat immobilier, résidence principale, investissement locatif, primo-accédant, primo-investisseur

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