Le bâtiment pensait sortir de la crise. Mais derrière le rebond des mises en chantier, les indicateurs virent de nouveau au rouge. A l’occasion de sa conférence de rentrée, la FFB alerte sur une nouvelle dégradation de l’activité, notamment dans le logement neuf.
Logement neuf : un rebond qui ne rassure pas
A première vue, les chiffres pourraient sembler encourageants. Sur les sept premiers mois de 2026, les mises en chantier de logements progressent de 26,4 % sur un an, pour atteindre un rythme annuel de 302 000 logements. Mais la Fédération française du bâtiment, FFB invite à ne pas se laisser tromper par ce rebond. « Dix ans d’une politique du logement hasardeuse depuis 2017 ont conduit le secteur dans une crise sans précédent », résume Frédéric Carré, président de la FFB.
Car le niveau reste très inférieur aux besoins. Il manque encore plus de 50 000 logements par rapport à la moyenne des quarante dernières années et environ 120 000 par rapport aux quelque 420 000 logements annuels jugés nécessaires.
Surtout, les indicateurs qui précèdent les chantiers se dégradent. Les permis de construire reculent de 8 % sur les trois derniers mois à fin juillet, avec une chute de 16,6 % dans le collectif. De quoi laisser présager un nouveau ralentissement des mises en chantier en 2027.
Promoteurs et constructeurs de maisons toujours sous pression
Le marché commercial reste lui aussi très fragile. Les ventes de logements des promoteurs diminuent de 2,9 % au premier semestre 2026, après déjà une chute de 34,1 % entre 2022 et 2025. Les ventes aux particuliers stagnent, avec à peine plus de 30 000 logements commercialisés sur le semestre, contre près de 50 000 en moyenne depuis 1995. En complément - Les promoteurs veulent encore y croire, mais le marché décroche
Du côté de la maison individuelle, le retournement est particulièrement net : après le rebond de 2025, les ventes des constructeurs chutent de 5,8 % sur sept mois et même de 19,3 % sur les trois derniers mois. Sur douze mois, elles retombent à 65 400 unités, soit 85 000 de moins que la moyenne des vingt dernières années.
Le bâtiment se dirige vers une nouvelle année difficile
La situation dépasse désormais le seul logement neuf. Le non-résidentiel neuf et la rénovation basculent également dans le rouge et la FFB prévoit donc un recul de 0,3 % du chiffre d’affaires du bâtiment en 2026, hors effet prix, et la destruction de 20 000 emplois cette année. Sur quatre ans, près de 60 000 postes pourraient disparaître.
Pour la Fédération, la priorité est donc désormais budgétaire, avant même les promesses des élections présidentielles. Elle attend notamment du PLF 2027 un renforcement du dispositif Jeanbrun, avec son ouverture à la maison individuelle neuve, le maintien du PTZ et un assouplissement des règles du HCSF sur le crédit immobilier face à la remontée annoncée des taux d'intérêt à 4 % en fin d'année.
« Il faut aussi parvenir à mobiliser l'épargne des Français pour répondre à un besoin primaire qu'est le logement. L'objectif fixé par Sébastien Lecornu de construire 2 millions de logements d'ici 2030 est bon, encore, faut-il mettre les mesures qui vont avec », conclut Frédéric Carré, président de la FFB. Pour le bâtiment, le véritable rebond devra donc encore attendre.
