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Ille et Vilaine 35

Rennes Epicure - Quartier rue de Vern

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Projet immobilier Rennes
Epicure - Quartier rue de Vern
Programme immobilier Rennes
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Documentation gratuite
Epicure - Quartier rue de Vern
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Epicure - Quartier rue de Vern

Programme immobilier neuf Rennes

Prix à partir de * : 230 000 €
Élue ville où il fait bon vivre, Rennes est une ville dynamique avec un héritage historique fort, un large rayonnement culturel et un renouvellement urbain soucieux de l'environnement. Profitant d'un emplacement idéal rue de Vern, la résidence Épicure est parfaitement desservie et reliée au centre-ville de Rennes grâce au réseau de transports en commun, elle possède également un accès rapide à la rocade rennaise. Un cadre de vie idéal Avec de nombreux commerces et services comme la boulangerie, la pharmacie ou encore un podologue à proximité, choisir la résidence Épicure c'est s'assurer un cadre de vie idéal dans un emplacement de qualité pour aujourd'hui et pour demain. Commerces et service de proximité, boulangerie, fleuriste, banque, pharmacie, équipements sportifs. Une station de vélo Star et arrêt de bus à proximité (arrêt Bourgeois), pour se déplacer facilement et rejoindre le centre-ville de Rennes en quelques minutes. - Centre-ville de Rennes à 5 minutes - Arrêt bus ligne C2 - École Carle Bahon, collège du Landry - Aires de jeux, parc du Landry
La résidence Epicure, conçue par Liouville Jan et associés architectes, se compose de 38 logements collectifs du T2 au T5 et de 2 maisons individuelles T5, idéalement exposés est, ouest et sud.

Profitant d'un emplacement idéal rue de Vern, choisir la résidence Épicure c'est s'assurer un cadre de vie idéal pour aujourd'hui et pour demain.

Ce projet est labélisé RT 2012 et certifié NF Habitat HQE.
Confort & prestations • Parc de stationnement en sous-sol et rez-de-chaussée, desservi par ascenseur • Menuiseries en mixte PVC/aluminium, baies équipées d'un double vitrage à faible émissivité • Volets roulants à lames PVC avec commandes électriques • Cuisine équipée dans les T2 et T3 (suivant plans) • Revêtement de sol stratifié sur sous-couche acoustique dans les pièces de vie • Salle de bain aménagée avec meuble vasque, miroir et bandeaux lumineux • Carrelage 45 x 45 cm au sol des salles de bain et WC • Faïence 20 x 50 cm toute hauteur dans le volume de la baignoire ou douche • WC suspendu • Placard aménagé • Chauffage électrique pour les T1bis
• Résidence sécurisée par contrôle d'accès
Ce projet est labélisé RT 2012 et certifié NF Habitat HQE.
RT 2012, NF Habitat, HQE
Livraison du programme Epicure - Quartier rue de Vern à Rennes : 1er trimestre 2026

« Epicure - Quartier rue de Vern » en synthèse

Situé : Rennes
Surfaces disponibles : 2, 3, 4, 5 pièces, Maison - Voir en détails
Prix : À partir de 230 000 €
RT 2012, NF Habitat, HQE
Livraison du programme : 1er trimestre 2026

Le mot de l'architecte

"La résidence Epicure offre une architecture contemporaine rythmée par des volumes de hauteurs variées. Elle s’inscrit parfaitement dans l’environnement urbain de la rue de Vern. Les différentes séquences sont réunies par un soubassement revêtu d’un parement en pierre reprenant ainsi l’écriture des murets anciens. Les lignes horizontales qu’offrent les balcons et leur parement métallique finement ajouré affinent les perspectives de la résidence. Chaque logement bénéficie de pièces de vie largement ouvertes sur un balcon privatif et confortable. Les derniers niveaux disposent de grandes terrasses, offrant une vue dégagée sur la ville. Deux maisons de ville font écho à la résidence par leur écriture contemporaine et l’emploi du zinc et d’un enduit de couleur clair. Les vastes volumes au rez-de-chaussée s’ouvrent sur des espaces verts ou des terrasses, profitant ainsi d’un jardin en ville." Pascal Jan, architecte (Liouville Jan et Associés)

projet immobilier neuf Rennes
Rennes a depuis longtemps privilégié la densification et de grandes hauteurs pour les immeubles neufs afin de limiter l'étalement urbain.

Programme neuf Rennes

Rennes s’est fixé depuis les années 50 l’objectif de limiter l’étalement urbain, alors pour cela, il faut densifier et donc privilégier l’immobilier neuf vertical. Les projets d’immeubles neufs de grande hauteur continuent encore de se multiplier aujourd'hui. Panorama du logement neuf à Rennes.

Jeune, dynamique, festive, sportive et culturelle, Rennes a tous les atouts pour séduire : tant les accédants à la propriété que les investisseurs. La capitale de la Bretagne ne cesse de prendre de la hauteur et notamment grâce aux tours et autres gratte-ciels qui se multiplient à l’intérieur de la rocade rennaise. Pourquoi acheter neuf à Rennes.

La promotion immobilière prend de la hauteur à Rennes


Surnommée la « ville des administrations » dans les années 50, Rennes s’est ensuite fortement développée grâce à l’industrialisation, PSA reste le premier employeur de la métropole, puis grâce à la tertiarisation et les activités de pointe. Rennes enregistre aujourd’hui un taux de chômage ultra-faible comparé aux autres grandes villes hexagonales : 5,9 % début 2022.
8ème ville universitaire de France avec 70 000 étudiants, Rennes est souvent dans le top 3 des villes où il fait bon étudier. Elle vient également d’être classée première au palmarès des villes où il fait bon vivre, selon le dernier classement du magazine L’Express. La population a aussi plus que doublé en 40 ans pour atteindre 220 000 habitants intra-muros, en faisant la 11ème ville de France.
 

Où acheter un appartement neuf à Rennes ? Les grands quartiers comme Saint-Hélier, Arsenal-Redon... 

 
La préfecture d’Ille-et-Vilaine est divisée administrativement en douze quartiers. Depuis le centre-ville historique, on trouve ensuite le quartier Thabor - Saint-Hélier - Alphonse Guérin, puis le quartier Bourg-l'Évesque - la Touche - Moulin du Comte, le quartier Nord - Saint-Martin, le quartier Rennes Maurepas - Patton - Bellangerais, ou encore le quartier Sud-Gare, Jeanne d’Arc - Longs Champs - Atalante Beaulieu, Le Blosne, Bréquigny… ou encore le quartier Cleunay - Arsenal-Redon et Villejean - Beauregard. On trouve ensuite à l’intérieur de cette douzaine de quartiers, quelques 45 îlots comme La Courrouze, Saint-Laurent, Champeaux, Sainte-Thérèse, Lande du Breil…

Logement neuf Rennes : une trentaine de ZAC en cours depuis les années 70


Un développement que les maires successifs ont voulu canaliser aussi en matière d’urbanisme. C’est dès les années 50 que la ville adopte une politique volontariste de planification et de maîtrise foncière. Ainsi, près de 60 % des 53 000 logements neufs construits pour assister ce développement économique, entre 1954 et 1982 l’ont été dans le cadre d’opérations publiques planifiées… et cela se poursuit encore aujourd’hui avec une trentaine de ZAC, Zone d’Aménagement Concerté, en cours depuis les années 70.
Ainsi, dans le quartier Beauregard, il y a eu trois ZAC en trois phases successives. Le dernier lot est un projet du promoteur Réalités de 123 logements neufs répartis dans quatre immeubles dont une tour de 18 étages, « Chromosome ». Pour suivre toute l'actualité de l'immobilier neuf à Rennes, découvrez d'ailleurs notre dossier spécial.
 

Projet immobilier neuf Rennes : de Bouygues à Lamotte et Giboire, les promoteurs présents

 
Des ZAC qui attirent bien sûr les promoteurs immobiliers. La promotion immobilière est très active dans la région, ce qui permet de développer l’activité de nombreux promoteurs régionaux : Lamotte, Giboire, Pierre Promotion, Imoja, ProbImmo, Coop de Construction, Bati-Armor, Côme Immobilier, Réalités, Kermarrec Promotion… mais aussi les groupe Launay, groupe Arc, groupe Legendre… Les grands noms nationaux de la promotion immobilière sont aussi présents comme Bouygues Immobilier, Icade, Crédit Agricole Immobilier…


Achat Rennes Métropole pas cher avec le BRS


Sur la ZAC de la Madeleine, les projets innovants ne manquent pas comme cette initiative d’un bailleur de proposer du logement abordable grâce au principe de foncier solidaire. « Coop foncier » est un système de location du foncier, qui permet de dissocier la propriété du sol de celle du bâti pour faire baisser le prix des appartements neufs à Rennes et ailleurs. C'est le principe du BRS, Bail Réel Solidaire, dont la ville de Rennes est l'une des pionnières. D'ailleurs, la métropole veut que le BRS remplace complètement les programmes en location-accession en première couronne.
Grâce à la cession de foncier public, l’ancienne caserne Guines de 2.5 hectares doit permettre de construire à moindre coût 460 logements neufs d’ici 2024, dont trois tours emblématiques de 17 étages.
Il y a aussi, bien avancés désormais, les chantiers sur la ZAC Baud-Chardonnet. Sur cet écoquartier de 35 hectares bâti sur une friche industrielle en bordure de la Vilaine, ce sont 2 500 habitants qui s'installeront d'ici 2022 et 5 200 habitants  d'ici 2027 au terme de cette ZAC. Plus vaste ZAC en cours : la ZAC de la Courrouze à cheval entre Rennes et Saint-Jacques-de-la-Lande qui sur 140 hectares doit permettre de construire 5 000 logements neufs.

Programme neuf Rennes 2023 : le quartier d’affaires mixte d’EuroRennes près de la gare


Les pouvoirs publics ont su également accompagner l’arrivée de la LGV permettant de relier Paris en 1h25 désormais en lançant dès 2009 la ZAC EuroRennes, un quartier d’affaires de 300 000 m² entourant la gare TGV. Une ZAC où des projets innovants se multiplient et continueront de se multiplier jusqu’à sa livraison finale en 2025.
Le promoteur breton Lamotte construit un premier immeuble démonstrateur tout en bois à l’est du pont Saint-Hélier. Cet immeuble mixte et passif réunira sur 12 étages du bureaux et 48 logements neufs dans les étages supérieurs. Sur l’îlot Beaumont, d’ici fin 2022, 25 000 m² de surface de plancher seront construits répartis entre 240 logements neufs et 12 000 m² de bureaux, quand le groupe privé Samsic a aussi annoncé le projet mixte d’une tour de 26 étages et 98 mètres de haut, rue Rével.
Alors qu’en 1970, Rennes accueillait le premier immeuble de grande hauteur de France, la Tour Les Horizons, la ville n’en a donc pas terminé avec la hauteur, pleinement assumée par la collectivité.
 

EcoCité ViaSilva : 6 000 logements neufs à Rennes


Dernière réserve d’urbanisation intra-rocade : les 570 hectares de l’EcoCité ViaSilva de Rennes et surtout Cesson-Cévigné au Nord-Est de la métropole. L’objectif rennais a toujours été de bien limiter le développement de l’agglomération à cette zone à l’intérieur de la rocade et donc de pousser à la densification. D’où la multiplication des tours et autres immeubles de grande hauteur au-delà des 50 mètres.
Alors que la ligne A du métro traverse la métropole du Nord-Ouest au Sud-Est depuis plus de quinze ans, la ligne B du métro, repoussée à 2022 en raison du retard pris à cause de l'épidémie de Covid, reliera Saint-Jacques Gaîté au Sud-Ouest à Cesson au Nord-Est. Et c’est justement à ce terminus que se construit progressivement cette EcoCité ViaSilva, dont les ambitions ont été corrigées pour atteindre environ 6 000 logements neufs d’ici 2040. Une EcoCité en plusieurs secteurs et en plusieurs ZAC. La ZAC des Pierrins réunira 2 850 logements neufs et 1 400 emplois nouveaux, quand l’ensemble « Atalante / Les Champs-Blancs » accueillera à terme 3 100 logements neufs et 7 000 emplois nouveaux. De quoi continuer d’assurer le développement de l’immobilier neuf à Rennes.
 
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3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Rennes

  • L'immobilier neuf à Rennes soutenu par de grands projets urbains

    L'immobilier neuf à Rennes soutenu par de grands projets urbains

    Une trentaine de ZAC, zones d'aménagement concerté, permettent à la préfecture d'Ille-et-Vilaine de soutenir le développement de programmes neufs à Rennes comme ici sur l'écocité ViaSilva ou sur EuroRennes, la ZAC Beauregard, ZAC Baud-Chardonnet...

  • L'attractivité économique et démographique de Rennes

    L'attractivité économique et démographique de Rennes

    Autre soutien au développement de l'immobilier neuf à Rennes, son potentiel économique et démographique. La ville gagne chaque année des habitants pour s'approcher des 218 000 unités, grâce notamment à un bassin d'emplois fort dynamique : seulement 6 % de chômage en 2022.

  • Du logement neuf à Rennes au cœur de la Bretagne pour investir en loi Pinel

    Du logement neuf à Rennes au cœur de la Bretagne pour investir en loi Pinel

    A 1h25 de Paris en TGV, 45 minutes des plages, Rennes a tous les atouts pour séduire les franciliens suite aux confinements successifs. Elle séduit aussi les étudiants qui sont plus de 70 000 à la plébisciter chaque année : + 21 % en dix ans, grâce à plus d'un millier de formations proposées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

ARCH'immobilier
ARCH'immobilier
7 rue d'Orléans
35000 Rennes
Voir le numéro

Voir le site : www.archimmobilier.fr

Prix* et stocks disponibles pour le programme Epicure - Quartier rue de Vern à Rennes et calcul des montants possibles du PTZ 2024 (zone B1) :

Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.


Appartement 2 pièces à partir de 230 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone B1)*
1 personne2 personnes4 personnes
54 000 €75 600 €92 000 €
(Simulation pour un prix de 230 000 €)
Plan détaillé
Appartement 3 pièces à partir de 288 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone B1)*
1 personne2 personnes4 personnes
54 000 €75 600 €108 000 €
(Simulation pour un prix de 288 000 €)
Plan détaillé
Appartement 4 pièces à partir de 576 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone B1)*
1 personne2 personnes4 personnes
54 000 €75 600 €108 000 €
(Simulation pour un prix de 576 000 €)
Plan détaillé
Maison à partir de 615 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone B1)*
1 personne2 personnes4 personnes
54 000 €75 600 €108 000 €
(Simulation pour un prix de 615 000 €)
Plan détaillé
Appartement 5 pièces à partir de 619 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone B1)*
1 personne2 personnes4 personnes
54 000 €75 600 €108 000 €
(Simulation pour un prix de 619 000 €)
Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 29/03/2024
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Prix moyen de l'immobilier neuf à Rennes (35000)

Types de surfacesPrix moyen actuel   Evolution sur 1 moisEvolution sur 6 mois 
Studio / 1 pièce170 100 €           
(173 800 €)    
-2.1%
(167 300 €)    
+1.7%
2 pièces240 700 €           
(242 900 €)    
-0.9%
(245 000 €)    
-1.8%
3 pièces352 000 €           
(346 700 €)    
+1.5%
(336 100 €)    
+4.7%
4 pièces511 200 €           
(514 200 €)    
-0.6%
(495 400 €)    
+3.2%
5 pièces et +589 400 €           
(607 900 €)    
-3%
(612 100 €)    
-3.7%

Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Rennes (35000), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Rennes (35000) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com

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