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Gironde 33

Bordeaux Noveo

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Programme immobilier neuf Bordeaux

Prix à partir de * : 249 800 €
2.500€ de REMISE (1) par pièce Du 19 février au 31 mars 2024, Bouygues Immobilier vous OFFRE 2.500 € de REMISE () par pièce sur une sélection de logements NOVEO, un programme immobilier neuf à Bordeaux, offre des appartements écoresponsables aux Bassins à Flot # Les matériaux locaux et bas carbone soulignent l'engagement envers la durabilité # L'architecture contemporaine de NOVEO s'intègre harmonieusement au paysage urbain de Bordeaux # Un coeur d'îlot verdoyant au sein de NOVEO crée un équilibre unique entre nature et vie urbaine # Le jardin partagé de la résidence est un havre de paix pour les résidents, favorisant la détente et la convivialité # Les villes voisines comme Mérignac et Pessac offrent des opportunités culturelles et commerciales, enrichissant l'expérience résidentielle à Bordeaux # Choisir NOVEO, c'est opter pour un mode de vie qui allie respect de l'environnement, confort moderne et accès aux commodités urbaines. () Offre sous conditions, détails des offres sur simple demande ou sur le site bouygues-immobilier.com. Contactez-nous dès à présent au 01 70 82 21 65 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.
NOVEO, un programme immobilier neuf à Bordeaux, offre des appartements écoresponsables aux Bassins à Flot # Les matériaux locaux et bas carbone soulignent l'engagement envers la durabilité # L'architecture contemporaine de NOVEO s'intègre harmonieusement au paysage urbain de Bordeaux # Un coeur d'îlot verdoyant au sein de NOVEO crée un équilibre unique entre nature et vie urbaine # Le jardin partagé de la résidence est un havre de paix pour les résidents, favorisant la détente et la convivialité # Les villes voisines comme Mérignac et Pessac offrent des opportunités culturelles et commerciales, enrichissant l'expérience résidentielle à Bordeaux # Choisir NOVEO, c'est opter pour un mode de vie qui allie respect de l'environnement, confort moderne et accès aux commodités urbaines.
Contactez-nous dès à présent au 01 70 82 21 65 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.
, parking, cave, Chauffage assuré par une sous-station.
RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme Noveo à Bordeaux : 3ème trimestre 2025

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Noveo

« Noveo » en synthèse

Situé : Bordeaux
Surfaces disponibles : 2, 3, 4 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 249 800 €
RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme : 3ème trimestre 2025

immobilier neuf Bordeaux
Grâce aux nouveaux ponts sur la Garonne, comme ici le pont Chaban-Delmas, l'immobilier neuf à Bordeaux se déplace sur la rive droite.Fotolia

Programme neuf Bordeaux

Sur un territoire plus petit que la plupart des autres grandes villes de France, Bordeaux doit pourtant continuer de construire pour répondre à la forte demande de logements. Panorama de l’immobilier neuf à Bordeaux.

Depuis le classement d’une partie du centre-ville au patrimoine mondial de l’Unesco et l’arrivée de la LGV en 2017, il n’y a pas que le vin de Bordeaux qui est mondialement reconnu. En effet, la « belle endormie » s’est réveillée et les investisseurs immobiliers ne s’y sont pas trompés. Focus sur le marché du logement neuf à Bordeaux.

L’immobilier neuf à Bordeaux se déplace sur la rive droite !


13 ans après le classement d’une partie du port de la lune sur la liste du patrimoine mondial de l'Unesco, l’arrivée en juillet 2017 de la LGV reliant Paris en deux heures a métamorphosé la capitale girondine, multipliant par deux le nombre de voyageurs. Outre le TGV, il y a aussi désormais plus de 1 600 km d'aménagements cyclables dans toute la métropole bordelaise pour favoriser les transports doux.

Grâce à la LGV, le retour de l'investissement locatif Pinel à Bordeaux


La ville de Bordeaux a également gagné à peu près 4 000 habitants par an entre 2006 et 2011, puis 9 000 entre 2009 et 2014. Depuis 10 ans, la croissance démographique est le double de la moyenne nationale avec 40 % des nouveaux arrivants ayant entre 24 et 40 ans. Sur les dernières années, cela continue de progresser pour atteindre les 260 000 habitants.
Il faut aussi loger les salariés des milliers de nouveaux emplois créés sur Bordeaux Métropole, il faudra aussi loger les salariés des 100 000 emplois que souhaitent créer la métropole en 15 ans, sans compter les emplois exogènes permis par les 18 aller-retours quotidiens vers la capitale.
D’autant que Bordeaux a une superficie plus petite que la plupart des autres grandes villes françaises, avec du coup un parc de logements très restreint. Selon les derniers chiffres, le parc à Bordeaux était d’environ 160 000 logements contre plus de 280 000 à Toulouse. Cet effet de taille alimente la tension sur le marché immobilier. S'informer sur l'évolution des prix des appartements neufs à Bordeaux.
Du coup, fort de l’attrait économique et touristique de la ville, les investisseurs institutionnels sont de retour sur le marché bordelais, les investisseurs particuliers suivent, soutenus par les avantages fiscaux liés à la loi Pinel à Bordeaux et sa métropole. Les ventes de logements neufs avaient ainsi quasiment doublé depuis le milieu des années 2010, même si la tendance est à l’accalmie faute d’offres ces dernières années.

 

Bouygues Immobilier, BNP Paribas Immobilier, Groupe Pichet : qui sont les promoteurs présents sur le marché du logement neuf de Bordeaux Métropole ?

 

Bouygues Immobilier, Nexity, Icade, Cogedim, Kaufman & Broad, Vinci Immobilier... sont parmi les grands noms de la promotion immobilière qui s'impliquent dans la métropole bordelaise. Ces promoteurs renommés ne sont pas les seuls acteurs présents dans la région, car des promoteurs régionaux connaissent également une croissance significative dans cette agglomération bordelaise dynamique. Des entreprises telles que le groupe Pichet, Aquipierre, Anthélios ou Sogeprom Nouvelle-Aquitaine... contribuent également à l'essor de l'immobilier neuf à Bordeaux et l'investissement locatif dans les programmes neufs disponibles de la préfecture de Gironde.

 

Programme immobilier neuf Bordeaux : pour construire plus et mieux


La demande de logements neufs à Bordeaux est plus forte que l’offre, il y manque de petites surfaces, notamment pour les 104 000 étudiants de cette 6ème ville universitaire de France. Pourtant, jusqu'ici, les pouvoirs publics étaient plutôt volontaires pour construire plus et moins cher. Après le plan « 2030 : vers le Grand Bordeaux », après la réflexion sur les « 50000 logements neufs autour des axes de transport », après le plan « Habiter Bordeaux », un nouveau plan urbain a été pris après les élections municipales de 2014 : « Bordeaux 2030 ». La nouvelle équipe municipale élue en 2020 ne devrait pas manquer de se positionner sur cette problématique de la construction neuve à Bordeaux. Un label bâtiment frugal bordelais a déjà vu le jour pour construire plus écologique.
En parallèle, les initiatives ne manquent pas : une première charte « Bien Construire » a été mise en place pour éviter les malfaçons ; une politique pour lutter contre la spéculation sur le prix du foncier (et donc sur la hausse des prix des logements neufs) et pour construire davantage de logements à prix maîtrisés à destination des classes moyennes a été lancée en 2018. 


Appartement neuf Bordeaux : cap sur Euratlantique


A cela, s’ajoutent de grandes opérations urbaines. Fer de lance de cette mobilisation : Bordeaux Euratlantique, une opération d’intérêt national lancée en 2009 autour de la gare TGV Saint-Jean, de part et d’autres de la Garonne, sur un total de 738 hectares, dont 386 hectares à Bordeaux, le reste à Bègles et Floirac. L’objectif d’ici 2030 est de créer un centre d’affaires au rayonnement international avec 500 000 m² de bureaux mais aussi 15 000 nouveaux logements. A noter notamment les projets immobiliers neufs à Bordeaux dans le périmètre de Saint-Jean Belcier, quartier central pour les transports en commun et notamment les différentes lignes de tramway. De quoi rejoindre facilement par exemple l'université de Bordeaux.
Grâce à la construction de nouveaux ponts sur la Garonne, 200 ans après le célèbre pont de pierre et ses 17 arches, le logement neuf à Bordeaux se déplace de l’autre côté de la Garonne. Après le pont Chaban-Delmas qui relie depuis 2013 les quartiers de Bacalan sur la rive gauche aux quartiers de la Bastide sur la rive droite et en attendant le pont Simone-Veil en 2024 permettant un franchissement au sud de la Garonne, dans le cadre d’Euratlantique, les projets se multiplient sur la rive droite comme la ZAC Bastide Niel, le quartier Brazza… qui viendront renforcer l'offre de logements neufs dans les prochaines années.
 
Primo-accédant, secundo-accédant, propriétaire-bailleur, vous avez désormais toutes les clés pour acheter neuf pour habiter ou réaliser un investissment locatif à Bordeaux, pilier du marché du logement neuf dans le sud ouest de la France, non loin de la Côte Atlantique !

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Bordeaux

  • Achat logement neuf écologique Bordeaux

    Achat logement neuf écologique Bordeaux

    Avec le nouveau label Bâtiment Frugal Bordelais, les nombreux écoquartiers, comme ici l'écoquartier Ginko au nord de la ville, piloté par Bouygues Immobilier, l'ambition de construire plus vert a de quoi séduire nouveaux habitants et investisseurs qui optent du coup pour le neuf. © Grégoire Crétinon pour UrbanEra

  • Des aides pour acheter neuf à Bordeaux, mais aussi Talence, Pessac, Mérignac...

    Des aides pour acheter neuf à Bordeaux, mais aussi Talence, Pessac, Mérignac...

    Avec le Passeport 1er logement de la mairie de Bordeaux et le Prêt 0% de Bordeaux Métropole, deux dispositifs viennent en soutien aux ménages qui souhaitent devenir propriétaire d'un logement neuf à Bordeaux. Pour en bénéficier les programmes neufs éligibles doivent être estampillés par la collectivité.

  • L'attrait touristique de la ville de Bordeaux et de la Gironde

    L'attrait touristique de la ville de Bordeaux et de la Gironde

    Classée au patrimoine mondial de l'unesco, la ville de Bordeaux connaît aussi un renouveau touristique, grâce à la nouvelle cité du vin. Non loin des célèbres vignobles, la capitale de Nouvelle-Aquitaine est aussi la 4ème ville française pour l'accueil des congrès. De quoi booster son activité économique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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Prix* et stocks disponibles pour le programme Noveo à Bordeaux et calcul des montants possibles du PTZ 2024 (zone A) :

Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.


Appartement 2 pièces à partir de 249 800 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone A)*
1 personne2 personnes4 personnes
60 000 €84 000 €99 920 €
(Simulation pour un prix de 249 800 €)
249 800 € 43.15 m2Étage : 5 : ERéf : 01B505MPlan détaillé
Appartement 3 pièces à partir de 325 300 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone A)*
1 personne2 personnes4 personnes
60 000 €84 000 €120 000 €
(Simulation pour un prix de 325 300 €)
325 300 € 65.71 m2Étage : 3 : ORéf : 01C334MPlan détaillé
325 300 € 65.01 m2Étage : 4 : ERéf : 01C341MPlan détaillé
335 300 € 69.18 m2Étage : 3 : ERéf : 01C332MPlan détaillé
335 300 € 69.18 m2Étage : 4 : ERéf : 01C342MPlan détaillé
335 300 € 65.71 m2Étage : 4 : ORéf : 01C344MPlan détaillé
335 300 € 65.01 m2Étage : 5 : ERéf : 01C351MPlan détaillé
340 300 € 64.96 m2Étage : 5 : ORéf : 01C345MPlan détaillé
345 300 € 65.72 m2Étage : 5 : ORéf : 01C354MPlan détaillé
350 300 € 64.96 m2Étage : 5 : ORéf : 01C355MPlan détaillé
356 700 € 68.09 m2Étage : 5 : ORéf : 01C255MPlan détaillé
Appartement 4 pièces à partir de 399 800 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone A)*
1 personne2 personnes4 personnes
60 000 €84 000 €120 000 €
(Simulation pour un prix de 399 800 €)
399 800 € 81.3 m2Étage : 2 : ERéf : 01B204MPlan détaillé
432 100 € 85.22 m2Étage : 4 : ORéf : 01C243MPlan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 29/03/2024
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Rappel des plafonds de ressources 2024
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Prix moyen de l'immobilier neuf à Bordeaux (33000)

Types de surfacesPrix moyen actuel   Evolution sur 1 moisEvolution sur 6 mois 
Studio / 1 pièce211 600 €           
(235 700 €)    
-10.2%
(240 600 €)    
-12.1%
2 pièces258 900 €           
(249 100 €)    
+3.9%
(270 700 €)    
-4.4%
3 pièces366 100 €           
(345 600 €)    
+5.9%
(338 200 €)    
+8.2%
4 pièces447 600 €           
(431 400 €)    
+3.8%
(444 200 €)    
+0.8%
5 pièces et +619 900 €           
(586 700 €)    
+5.7%
(562 900 €)    
+10.1%

Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Bordeaux (33000), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Bordeaux (33000) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com

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