Neuilly-sur-Seine : un ancien hôtel transformé en 166 logements

Direction Neuilly-sur-Seine où un ancien hôtel de 280 chambres vient de changer complètement de destination. Inaugurée en cette rentrée 2026 par Icade et Artbridge Investments, la résidence 58 Victor Hugo à Neuilly transforme cet immeuble des années 70 en 166 logements pour réunir de l’accession, de la location et du logement social.

Transformer un hôtel en logements pour construire la ville sur la ville

Au 58 boulevard Victor Hugo, l’ancien établissement hôtelier acquis en 2022 par Icade Promotion et Artbridge Investments laisse désormais place à cinq bâtiments résidentiels. L’opération, conçue avec Ory.Architecture, développe environ 16 000 m², dont près de 1 800 m² créés par surélévation et structures additionnelles.
La transformation a conservé une partie de la structure existante, mais en modifiant profondément les usages et l’architecture du site. Chaque appartement bénéficie ainsi d’un espace extérieur privatif, tandis que les logements des derniers étages disposent de terrasses en rooftop. Au total, plus de 4 500 m² d’espaces extérieurs privatifs ont été aménagés. Les anciennes parties communes de l’hôtel ont également été requalifiées et complétées par des équipements comme une piscine intérieure et une salle de sport.

« Le 58 Victor Hugo est bien plus qu'une opération immobilière : c'est la démonstration concrète qu'il est possible de réinventer la ville sans artificialiser de nouveaux espaces », précise Charles-Emmanuel Kühne, directeur général d’Icade Promotion.

166 logements et une programmation qui mise sur la mixité

La nouvelle résidence ne se limite pas à une opération de transformation immobilière. Elle accueille 84 logements en accession libre, 32 logements acquis par AG2R La Mondiale pour être proposés à la location et 50 logements sociaux, du PLAI au PLS, acquis par Vilogia. Cette diversité doit ainsi permettre à des ménages aux profils différents de se loger à proximité des emplois et services de Neuilly-sur-Seine. 

Une reconversion pensée pour réduire l'empreinte environnementale

Le projet vise les certifications BiodiverCity, BBC Effinergie Rénovation et NF Habitat HQE. Les extensions et surélévations répondent, elles, aux exigences de la RE2020. Le confort d'été a également été intégré à la conception.
La démarche environnementale passe surtout par la conservation et le réemploi : portes, robinetterie et autres matériaux issus de l'ancien hôtel ont été valorisés. Près de 3 000 m² d'espaces verts entourent désormais la résidence. Vingt-huit arbres ont été conservés et 37 autres, accompagnés de 1 500 arbustes, ont été plantés.
« S'appuyer sur le déjà-là pour bâtir l’avenir », voilà comment illustrer une nouvelle manière de produire du logement, résume Charles-Emmanuel Kühne.