Coup de projecteur sur la ville de Drancy, en Seine-Saint-Denis où l’ancienne friche ferroviaire du Baillet se transforme en nouveau quartier résidentiel. Logements neufs, commerces, espaces publics et équipements culturels sont en train de progressivement donner vie à ce secteur proche de la gare du Bourget. La deuxième tranche des Terrasses Marceau, portée par VINCI Immobilier, s’inscrit dans cette mutation avec des appartements neufs et une TVA réduite à 5,5 % sous conditions.
Le Baillet à Drancy : un quartier neuf construit autour des services
Entre l’avenue Marceau et les voies ferrées, le projet du Baillet reconvertit quelque 6,5 hectares d’anciennes emprises ferroviaires. A terme, environ 750 appartements neufs doivent y prendre place, avec différentes formules d’accession et de location. L’objectif : créer un quartier où logements et services se côtoient plutôt que de développer uniquement une offre résidentielle.
La rue du 9-Novembre-1989, inaugurée en septembre 2026, constitue déjà un axe de liaison entre l’avenue Marceau et la rue d’Alsace-Lorraine. Le programme prévoit également un square public de près de 5 400 m² et un groupe scolaire de 24 classes, dont l’ouverture est annoncée pour la rentrée 2028.
Gare du Bourget, commerces et culture : les atouts du quotidien
Le quartier se situe à proximité de la gare du Bourget, desservie par le RER B et le T11 Express. VINCI Immobilier annonce environ huit minutes à pied depuis les Terrasses Marceau jusqu’au RER B. La gare doit aussi accueillir les lignes 16 et 17 du Grand Paris Express à l’horizon 2028.
L’offre de proximité doit se renforcer avec huit commerces annoncés pour le premier semestre 2027, parmi lesquels une boulangerie, une librairie, une brasserie, un pressing, un supermarché... Le futur équipement culturel L’Arche doit réunir trois salles de cinéma, un théâtre de 750 places et une salle polyvalente.
Terrasses Marceau et Esprit Marceau : acheter neuf avec une TVA à 5,5 %
Le secteur a aussi la particularité d’accueillir plusieurs programmes immobiliers neufs en TVA réduite à 5,5 %, sous conditions, au lieu du taux habituel de 20 %, dont Les Terrasses Marceau de VINCI Immobilier et Esprit Marceau de Bouygues Immobilier, situé dans le quartier Paris-Campagne. De quoi réduire le coût d’achat pour les ménages éligibles. Le prêt à taux zéro, PTZ peut également compléter le financement pour les primo-accédants.
Pour un ménage qui souhaite devenir propriétaire, le quartier du Baillet à Drancy associe ainsi une offre immobilière neuve à des équipements en cours de déploiement et à une desserte en transports déjà existante, appelée à s’étoffer avec le Grand Paris Express.
