Pourquoi investir dans un programme immobilier neuf en Bretagne ?

La Bretagne est une région très attractive pour l'investissement immobilier et d'autant plus si vous faites le choix d'investir dans un programme immobilier neuf qui vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux ainsi que d'un cadre de vie agréable et dynamique. Tour d'horizon des principaux atouts de l'immobilier neuf en Bretagne.

Les programmes immobiliers neufs en Bretagne offrent aux futurs propriétaires d'excellentes opportunités pour réaliser un investissement rentable et sécurisé. En effet, investir dans un programme immobilier neuf en Bretagne présente de nombreux avantages.

La région Bretagne est connue pour son environnement préservé, son patrimoine historique et culturel riche et ses activités nautiques et terrestres variées. Les prix des biens immobiliers y sont encore également très attractifs et les dispositifs fiscaux permettent aux acheteurs de bénéficier d’importantes réductions d’impôts, tout en se constituant un patrimoine immobilier pérenne. Voici pourquoi investir dans le logement neuf en Bretagne.

 

Achat logement neuf 2023 : profiter de l'attractivité de la Bretagne Sud et Nord

 

Que ce soit pour des paysages donnant sur la Manche au nord, la mer Celtique et la mer d'Iroise à l'ouest ou le Golfe de Gascogne au sud, la péninsule bretonne multiplie les vues mer et les opportunités pour devenir propriétaire. Que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif, une résidence secondaire ou un projet immobilier pour venir s'y installer au moment de la retraite, la Bretagne a toutes les qualités pour répondre à vos objectifs. 

D'autant que la région affiche de belles performances tant démographiques, touristiques qu'économiques permettant une réelle dynamique globale. Avec déjà 3,3 millions d'habitants, la période post-confinement a donné de nouvelles lettres de noblesse à la Bretagne qui offre un cadre de vie idéal pour allier télétravail et qualité de vie. Autre avantage d'un investissement locatif en Bretagne, le TGV permettra bientôt de rejoindre Paris en 1h30 au départ de Rennes. S'informer sur l'immobilier neuf à Rennes.

Comment se porte le marché de l'immobilier en Bretagne ?

Autre atout, un des taux de chômage les plus bas de France, toujours en dessous de la moyenne nationale, grâce notamment à son excellence agroalimentaire. La Bretagne est en effet la première région halieutique de France à la fois pour le tonnage et la valeur avec près de 100 000 tonnes de poissons pêchés chaque année. Grâce au lait, aux choux-fleurs et même à la tomate, la région est également deuxième pour la production agricole en valeur.

La Bretagne se positionne aussi en tant que région touristique majeure, particulièrement sur le littoral. Effectivement, les activités de tourisme sont florissantes, notamment grâce à la clientèle française qui apprécie la belle dynamique de son hôtellerie. De quoi aussi pour les investisseurs se tourner vers la location touristique dans des stations balnéaires comme Saint-Malo, Perros-Guirec, Concarneau, Quiberon, Roscoff... 

 

Côtes d'Armor, Finistère, Ille et Vilaine, Morbihan : 4 départements au choix pour de nouveaux programmes immobiliers

 

Les trois principales métropoles de la région : Rennes, Brest et Quimper, concentrent un tiers de la population régionale, notamment la métropole rennaise toujours en forte croissance démographique, malgré sa situation géographique loin du littoral côtier.

Mais les opportunités, en bord de mer ou à l'intérieur des terres, pour investir ne manquent pas en dehors de ces trois grandes villes. Vous pourrez également faire votre choix parmi les 36 villes de plus de 10 000 habitants comme Lorient, surnommée la ville aux cinq ports, Vannes, Saint-Brieuc... Des villes moyennes qui sauront trouver une place au cœur de votre projet d'achat neuf grâce à des prix immobiliers bretons plus abordables qu'ailleurs en France.

En effet, Rennes en tête et la Bretagne en général ont toujours eu la particularité d'offrir des prix du neuf plus accessibles, malgré un phénomène de rattrapage ces derniers mois en raison de l'attractivité de la région. Ainsi, selon les derniers chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers, le prix de vente moyen en Bretagne progresse à 4 610 euros par mètre carré, dont 4 787 €/m² à Rennes Métropole intra-muros et moins de 4 200 €/m² dans Brest Métropole.

A noter que depuis toujours, la capitale de la Bretagne, Rennes et sa métropole ont été le fer de lance de l'accession à la propriété à prix maîtrisé. Outre le PTZ, Prêt à Taux Zéro, dont les primo-accédant peuvent profiter, Rennes a été l'une des premières à proposer des programmes neufs en BRS, Bail Réel Solidaire. Nouveau dispositif qui permet de dissocier l'achat du foncier et du bâti afin de faire diminuer le prix d'achat jusqu'à 50 %.

 

Bord de mer ou grandes villes, où acheter pas cher un appartement neuf Pinel en Bretagne ?

 

Particularité de la région Bretagne, elle profite d'un zonage spécifique lié à une expérimentation pour continuer à investir en loi Pinel. Ce principal mécanisme de défiscalisation immobilière reste accessible à plus d'une trentaine de villes situées en zone B2, pourtant exclues depuis 2019 du dispositif Pinel. En dehors des villes de la zone B1 comme Rennes, sa métropole et Saint-Malo en Ille-et-Vilaine, certaines autres villes et même quartiers de la zone B2 en Bretagne permettent de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel et Pinel plus, c'est-à-dire jusqu'à 63 000 euros de réduction d'impôt pour la mise en location d'un appartement neuf durant douze ans. Lire aussi - Loi Pinel Bretagne : où investir ?

 

Où investir dans l'immobilier locatif en Bretagne en 2024 ?

 

Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier en Bretagne, tout en réduisant vos impôts, vous pouvez donc opter pour la loi Pinel en Bretagne dans quatre villes des Côtes d’Armor comme Lannion, huit villes du Finistère comme Brest et Quimper, dix villes du Morbihan, comme à Lorient, Vannes, Quiberon, Saint-Avé... sans oublier les locomotives que sont la métropole de Rennes et Saint-Malo.

En résumé, investir dans un programme immobilier neuf en Bretagne peut être un excellent moyen de profiter d'un patrimoine immobilier de qualité à un prix encore raisonnable. La Bretagne offre en effet une variété de paysages et de cultures, ce qui en fait une destination très attractive pour les investisseurs. Les programmes immobiliers neufs y sont conçus pour offrir aux investisseurs des propriétés modernes, performantes énergétiquement et bien équipées, qui sont souvent situées dans des quartiers résidentiels calmes et sûrs, qui seront davantage préservés du réchauffement climatique et des épisodes caniculaires attendus dans l'avenir. Ne pas oublier les avantages fiscaux intéressants grâce au Pinel breton pour ceux qui veulent réaliser un investissement locatif en Bretagne.

Par Céline Coletto