Investir dans l'immobilier neuf via une SCI : mode d'emploi 

La SCI, ce serait le couteau suisse de la gestion patrimoniale. Un outil pour investir dans l’immobilier neuf tout en protégeant ses proches, gérer sa succession et même parfois réduire ses impôts. Voici comment réaliser un investissement immobilier neuf en SCI.

 

 

Société Civile Immobilière, voilà ce que signifie SCI. Pour monter une SCI, il faut être au moins deux actionnaires : deux concubins par exemple mais aussi un couple marié et leurs enfants. Cela peut être également des « associés » sans aucun lien de parenté, personne physique ou morale. Une SCI est créée pour une durée de 99 ans. Chaque associé possède alors une partie du parc immobilier, en fonction du nombre de parts qu'il détient. Si un actionnaire possède 40 % des parts de la SCI, il détient alors 40 % de l’ensemble du patrimoine immobilier intégré à cette SCI. La SCI, en tant que personne morale, devient propriétaire du bien acheté. Une SCI sert à gérer et exploiter un patrimoine immobilier. C’est aussi une solution pour investir dans l’immobilier neuf ou ancien.

 

Dans le détail, pour monter une SCI, il faut rédiger des statuts. Certains modèles sont disponibles gratuitement en ligne ; mais il peut être préférable de se faire aider par un juriste : notaire, avocat... pour profiter au mieux des atouts de la SCI. Compter au moins 1 000 € pour créer une SCI par un tiers. Il va de soi que l’ensemble des statuts doivent être signés et approuvés par l’ensemble des actionnaires. 

Il existe différents types de SCI : la SCI de gestion ou classique pour acquérir des biens immobiliers dans le but de les louer, la SCI Familiale, réservée aux familles avec au moins deux membres de la même famille pour la constituer, la SCI de Construction Vente, très utilisée dans la promotion immobilière… La SCI de jouissance à temps partagé permet, elle, d’acquérir un bien immobilier, type résidence secondaire, et de l’occuper de façon équilibrée en fonction des parts investies.  

 

 

Investir dans l’immobilier peut se faire en nom propre qu’il y a un acheteur unique, en indivision ou via une SCI, quand il y a plusieurs acquéreurs. Réaliser un investissement locatif à plusieurs sera facilité par la création d’une SCI puisqu’elle permet de gérer et transmettre un patrimoine acquis en commun. 

 

Pourquoi ouvrir une SCI ?

 

Acheter en SCI offre la possibilité d’associer ses enfants au projet immobilier sans qu’ils aient d’argent à dépenser. Investir en SCI permet également de protéger un concubin en cas de décès ; le concubinage protégeant moins que le mariage ou le PACS. Une SCI facilite aussi la transmission de patrimoine, puisque aucun droit de donation n’est à régler pour transmettre les parts sociales d’une SCI aux héritiers. La création d’une SCI permet aussi d’éviter le régime de l’indivision et donc les problématiques en cas de mésentente. 

Comme pour tout investissement immobilier, il faut s’interroger avant de se lancer : pour quelles raisons je veux investir dans l’immobilier neuf ou ancien avec une SCI ? Défiscalisation immobilière ? Transmission de patrimoine ? Protection d’un concubin ?

 

 

Malgré bien sûr quelques contraintes, voici les différents avantages à investir dans l’immobilier neuf avec une SCI.

 

Acheter pour louer un appartement neuf via une SCI permet aussi d’emprunter. Si une SCI ne peut bénéficier du PTZ, prêt à taux zéro, pour financer son investissement immobilier, il est tout à fait possible de financer avec un crédit immobilier classique un investissement immobilier neuf dans le cadre d’une SCI. D'ailleurs, le capital est en général plus important puisque supporter par plusieurs associés. La capacité d’emprunt de l’ensemble des actionnaires est alors passée au crible des banques, puisque en cas de défaillance, les autres associés seront « solidaires » et devront prendre en charge les mensualités non-réglées en proportion de leur nombre de parts dans la société. Une SCI peut également emprunter pour financer d’importants travaux.

Pour terminer, investir dans l'immobilier neuf via une Société Civile Immobilière présente donc de nombreux avantages et offre une solution efficace pour la gestion patrimoniale. La création d'une SCI permet d'emprunter davantage à plusieurs et facilite la constitution et la gestion d'un patrimoine immobilier, tout en préparant la succession et éventuellement en bénéficiant d'avantages fiscaux. L'achat d'un appartement neuf en SCI offre une protection renforcée pour les proches, permet de partager les frais et offre une souplesse de gestion. Enfin, acheter un appartement neuf en SCI pour le louer offre des facilités pour emprunter et ainsi financer l'investissement immobilier grâce à un crédit immobilier classique. En conclusion, malgré quelques contraintes administratives, la SCI demeure un outil puissant pour investir dans l'immobilier neuf tout en bénéficiant de nombreux avantages pour la gestion patrimoniale.