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Edition du 18/01/2023

Immobilier neuf Pays de Loire : pourquoi cet intérêt pour le Grand Ouest ?

immobilier neuf Pays de Loire
Avec Nantes comme locomotive, l'immobilier neuf en Pays de Loire séduit nouveaux habitants comme investisseurs. © Nantes

La région des Pays de la Loire, avec sa locomotive qu'est Nantes, ne cesse de séduire tant les nouveaux habitants que les investisseurs immobiliers. Découvrez quelles sont les raisons du succès de l'immobilier neuf en Pays de Loire et pourquoi ne pas vous lancer, vous aussi, dans un achat immobilier dans le Grand Ouest. 

Les Pays de la Loire attirent de plus en plus de personnes à la recherche d'un logement neuf. Traversée par la Loire, bordée par l'Atlantique le long du Golfe de Gasgogne, la région offre un cadre idéal pour vivre et/ou investir grâce à son environnement naturel, ses infrastructures et ses services de qualité. En outre, les prix de l'immobilier neuf y sont plus abordables que dans certaines autres régions françaises. Retour sur les atouts du marché du logement neuf dans les Pays de la Loire et notamment sur l'immobilier neuf à Nantes, sa locomotive. 

Que ce soit dans une station balnéaire du littoral atlantique, que ce soit à Nantes et sa métropole de presque un million d'habitants, sixième ville de l'hexagone, que ce soit à Angers qui profite d'un renouveau incontesté aux portes du Val de Loire... les opportunités pour se lancer dans un achat immobilier dans les Pays de la Loire ne manquent pas. 

 

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Les atouts économiques des Pays de la Loire

 

Il faut dire qu'investisseurs locaux ou nationaux, comme les habitants des Pays de Loire sont attirés par l'immobilier neuf ici pour plusieurs raisons. D'abord car la région des Pays de Loire est riche en histoire et en culture, et offre une variété de paysages, le long de la Loire et au bord de l'océan atlantique ; mais aussi car elle profite de nombreuses infrastructures, telles que les transports en commun, avec le premier réseau de tramway recréé en France dès 1985 à Nantes, des écoles supérieures et universités, des hôpitaux... de quoi assurer une belle qualité de vie. 

Formée par les départements de la Loire-Atlantique, de Maine-et-Loire, de la Mayenne, de la Sarthe et de la Vendée, la région des Pays de la Loire offre notamment une belle attractivité économique. Elle possède ainsi un taux de chômage parmi les plus faibles de l'hexagone. Les Pays de la Loire concentrent 9 pôles de compétitivité dans les domaines industriels et agricoles avec notamment Images et Réseaux et Végépolys qui ont une envergure internationale. La région est aussi la première en matière de construction nautique.

La région est aussi très touristique, étant la quatrième région visitée par les Français chaque année, grâce à des villes balnéaires comme Guérande, La Baule, Pornic, Saint-Nazaire, Saint-Jean-de-Monts... Découvrir aussi notre dossier spécial sur le logement neuf à Nantes.

 

L'attractivité démographique ne se dément pas 

 

Plus qu'ailleurs en France, la dynamique démographique des Pays de la Loire se confirme. D'après les derniers chiffres de l'Insee, on compte plus de 3,8 millions d'habitants dans la région, soit + 0,6 % et + 23 000 de plus sur les cinq dernières années, un rythme supérieur à la moyenne nationale.

Le département de la Loire-Atlantique, avec Nantes bien sûr, reste la locomotive de la région avec un gain de population de 1,2 % par an en moyenne. La Vendée affiche une augmentation de population encore soutenue : + 0,8 % par an, mais en fort ralentissement.

Croissance modérée dans le Maine-et-Loire et une relative stabilité pour la Sarthe et la Mayenne. A voir maintenant si le développement du télétravail et la recherche d'un meilleur cadre de vie peuvent relancer la dynamique de certains de ces départements. De quoi orienter le choix des investisseurs qui veulent par exemple réaliser un investissement Pinel.


Où réaliser un achat en loi Pinel en Pays de la Loire ?

 

Les solutions pour réaliser un investissement locatif dans les Pays de la Loire ne manquent pas. Une large partie de la région est éligible à ce dispositif de défiscalisation immobilière qui permet de réduire ses impôts jusqu'à 6 000 euros par an grâce au nouveau Pinel plus. 

 

Comment choisir un nouveau programme en Pinel à Nantes, sa métropole, en Loire-Atlantique ?

 

Premier pilier de la loi Pinel en Pays de Loire : Nantes et sa métropole avec des communes comme Saint-Herblain, Saint-Sébastien-sur-Loire, Rezé, Orvault, Carquefou... La préfecture de Loire-Atlantique bénéficie de prix des appartements neufs moins élevés que chez sa voisine Bordeaux, mais en profitant des mêmes plafonds de loyer de la zone B1. Une façon de profiter d'un meilleur rendement locatif pour des grandes villes équivalentes. D'autant que la métropole profite du plus ancien réseau de tramways de France, avec trois lignes qui traversent les différents quartiers jusqu'au centre-ville de Nantes. 

 

Pourquoi profiter de la loi Pinel pour investir à Angers ?

 

Pour ceux qui préfèrent se tourner vers de plus petites villes dynamiques à taille humaine. Pourquoi ne pas opter pour le Maine-et-Loire avec Angers ? Depuis 2019, la ville a été surclassée en zone B1, devenant de nouveau éligible au mécanisme de défiscalisation Pinel et il faut dire que les investisseurs ne se sont pas privés jusque-là. Grâce à des opérations publiques telles que celles portées dans le cadre d'Imagine Angers, les programmes immobiliers neufs emblématiques s'y sont multipliés.

 

Réaliser un investissement locatif en Vendée

 

Les communes de Vendée, comme les Sables d'Olonne, Saint-Gilles Croix de Vie... profitent également du renouveau du département longé par l'océan Atlantique. Prix accessibles, faible taux de chômage, environnement vert, proximité de la mer... sont autant d'atouts pour concrétiser un investissement locatif, qui pourra soit se transformer en résidence secondaire avec location touristique pour participer aux charges, soit vous accueillir au moment de la retraite. La Roche-sur-Yon, pourtant non éligible à la loi Pinel car située en zone B2, apparaît par exemple comme une adresse idéale pour investir en Vendée.

 

Investir dans l'immobilier neuf à Laval

 

A noter que malgré sa situation en zone B2, Laval continue de profiter des avantages de la loi Pinel. Bénéficiant d'un contrat de redynamisation de site de défense, suite à la fermeture d’un site militaire, la préfecture de Mayenne reste éligible au dispositif Pinel. De sorte à profiter de prix du neuf très abordables pour réaliser un placement immobilier : moins de 220 000 euros pour un trois-pièces et ainsi accroître sa rentabilité locative.

Quel que soit le zonage, il faut noter que l'immobilier neuf en Pays de Loire profite toujours des frais de notaire réduits, d'une exonération de taxe foncière sous conditions, de dispositifs spécifiques pour accéder à la propriété comme le PSLA, le BRS et bien sûr le Prêt à Taux Zéro.

 

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Une large gamme d'appartements neufs en vente grâce à de nombreux promoteurs

 

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Les prix du neuf dans les Pays de Loire sont généralement plus bas que dans d'autres grandes villes, ce qui est une bonne alternative pour investir. © Le Mans
Fort de cette attractivité régionale, les promoteurs immobiliers ne s'y sont pas trompés. Ils sont largement présents sur le marché du neuf en Pays de la Loire. Il y a des promoteurs régionaux comme le promoteur Réalités dont le siège historique est basé à Saint-Herblain dans la métropole nantaise, ou CISN, fondé à Saint-Nazaire...

Les promoteurs nationaux ne manquent pas à l'appel du succès de l'immobilier neuf en Pays de Loire. Les majors de la promotion immobilière sont présents comme Nexity, Bouygues Immobilier, Cogedim, Vinci Immobilier, Kaufman & Broad... Qu'ils soient régionaux ou nationaux, ils seront présents pour vous aider dans votre recherche immobilière à travers toute la région afin de trouver l'adresse idéale pour votre projet d'acquisition d'une résidence principale en maison neuve comme en appartement, l'achat d'une résidence secondaire ou pour un investissement locatif.

En résumé, les Pays de la Loire sont très attractifs pour les investisseurs immobiliers. En effet, le Grand Ouest offre des opportunités considérables de développement, avec des prix plus abordables que dans d'autres régions de France. La région propose d'ailleurs de nombreux programmes immobiliers neufs, avec des logements modernes et économes en énergie, dans une large gamme de villes et villages, de manière générale très bien desservies par les transports, de quoi offrir un cadre de vie attractif, avec une forte présence de la nature. Un moyen pour se créer un patrimoine immobilier de qualité sur le long terme dans une région toujours en plein développement.

Voilà de quoi vous plonger dans la recherche d'un bien immobilier neuf en Pays de Loire !

Par Céline Coletto

Tags Immobilier neuf Pays de Loire, immobilier neuf Nantes, immobilier neuf Angers, immobilier neuf Le Mans

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