Direction Épinay-sur-Seine en région parisienne, dans le quartier d’Orgemont où Icade a inauguré le programme résidentiel Métamorphose, une opération de 65 logements qui ouvre la voie à une recomposition en profondeur de ce secteur de 80 hectares situé en Seine-Saint-Denis.
Livré moins de deux ans après la pose de la première pierre, l’ensemble conçu par les architectes Badia Berger associe accession privée et logement social. Ce nouveau programme neuf d'Epinay comprend 29 appartements en accession libre ainsi que 36 logements sociaux acquis par CDC Habitat via Grand Paris Habitat. L’intégralité des logements a été commercialisée dès la livraison, un signal jugé plus qu’encourageant pour l’attractivité du quartier. D’autant plus compte-tenu de l’état actuel du marché du neuf dans l’hexagone.
Un projet immobilier neuf pensé pour la mixité sociale en Seine-Saint-Denis
Métamorphose s’inscrit dans un vaste programme de transformation piloté par Plaine Commune Développement avec la Ville d’Epinay-sur-Seine, Icade et Grand Paris Habitat. L’objectif affiché : désenclaver Orgemont et diversifier l’offre résidentielle.
D’ici à 2040, Icade prévoit la démolition de 1 112 logements et la reconstruction de 1 300 nouveaux logements. En parallèle, CDC Habitat mène la rénovation de 1 102 logements existants. A terme, le quartier comptera deux-tiers de logements en accession, 20 % de logements sociaux et 10 % de logements intermédiaires.
Pour Charles-Emmanuel Kühne, directeur général d’Icade Promotion, cette livraison constitue « une étape structurante dans la transformation et la revitalisation du quartier d’Orgemont ». Il souligne également « un cadre de vie contemporain et de qualité ».
65 premiers appartements neufs en RE2020
Le programme répond aux exigences de la réglementation environnementale RE2020 et bénéficie du niveau 1 du label biosourcé. L’opération intègre aussi des matériaux issus du réemploi conformément aux engagements environnementaux de Plaine Commune. L’ancien parking qui occupait le terrain a laissé place à un site largement végétalisé. Désormais, 45 % de la parcelle accueille des espaces verts, dont un tiers en pleine terre.
Du côté de Grand Paris Habitat, la présidente du directoire Aude Debreil estime que cette réalisation « participe à la reconstitution de l’offre locative sociale tout en contribuant à la diversification des logements proposés ». Certains logements permettront également le relogement de ménages concernés par les futures démolitions du quartier.