Nice, ce n'est pas que la Promenade des Anglais et le Vieux-Nice. Cinquième ville de France, la capitale azuréenne conjugue patrimoine, attractivité touristique et développement économique. Si les quartiers historiques restent prisés, une partie de l'avenir de l'immobilier neuf se dessine à l'ouest, dans la plaine du Var.
Où acheter dans l'immobilier neuf à Nice ? Les quartiers à suivre
Nice, avec environ 350 000 habitants, s'étend de part et d'autre du Paillon. Du Vieux-Nice à Garibaldi, en passant par Libération ou Cimiez, les quartiers historiques conservent leur attrait. Mais le développement urbain se poursuit également à l'ouest, autour de Nice Méridia, Grand Arénas et Saint-Augustin. À Saint-Isidore, le secteur de l'Allianz Riviera poursuit lui aussi sa mutation.
Nice, une ville attractive entre tourisme, recherche et santé
Avec son aéroport international, son patrimoine architectural et son climat méditerranéen, Nice conserve une forte attractivité touristique et résidentielle. En 2025, les hôtels et résidences de la métropole ont enregistré 6,6 millions de nuitées. La ville mise aussi sur l'innovation et la santé, avec la technopole Nice Méridia et l'IHU RespirERA, dédié à la recherche sur les maladies respiratoires.
Poursuivre ici - Loi Jeanbrun à Nice : mode d'emploi
Nice Éco-Vallée : les grands projets de la plaine du Var
Véritable moteur du développement de l'ouest niçois, l'Opération d'intérêt national Éco-Vallée transforme progressivement la plaine du Var. Plusieurs secteurs structurent cette ambition :
• Grand Arénas, futur pôle d'affaires autour de l'aéroport et du quartier d'affaires ;
• Nice Méridia et Parc Méridia, avec logements, entreprises, commerces et espaces paysagers. Parc Méridia prévoit notamment environ 5 450 logements ;
• La Baronne, pôle agroalimentaire et logistique, et La Digue, à Saint-Martin-du-Var, pour le développement de nouveaux quartiers.
À Nice Méridia, des réalisations comme Joia Méridia et Palazzo Méridia illustrent les ambitions architecturales du quartier, qui continue d'accueillir de nouvelles activités économiques et scientifiques.
Tramway et téléphérique : de nouvelles mobilités pour Nice
Le réseau de transports niçois poursuit son extension. La ligne 5 du tramway doit relier Nice à La Trinité puis à Drap, en desservant la vallée du Paillon. Sa mise en service est prévue progressivement entre 2028 et 2031. A l'ouest, un téléphérique doit relier le CADAM à Saint-Laurent-du-Var, avec une livraison annoncée en 2028. Deux projets destinés à mieux connecter les quartiers résidentiels et les pôles économiques de la métropole.
JO Alpes 2030 : des projets urbains encore en évolution
Nice accueillera plusieurs épreuves des Jeux olympiques et paralympiques d'hiver 2030. Mais depuis l'élection d'Éric Ciotti à la mairie en mars 2026, les équipements initialement envisagés sont remis en discussion. Le maire conteste notamment la transformation temporaire de l'Allianz Riviera pour le hockey et souhaite revoir l'implantation du complexe omnisports et du village des athlètes. Le projet urbain initial autour de Saint-Isidore va changer.
Nice Métropole : 2 800 logements par an au programme
Pour répondre aux besoins en logements, la Métropole Nice Côte d'Azur a adopté son Programme local de l'habitat 2024-2029. Il prévoit environ 2 800 logements supplémentaires par an sur les 51 communes du territoire, dont 1 550 à Nice. La production doit se diversifier entre logements libres, logements sociaux, accession sociale et logements abordables, notamment en BRS et PSLA.
Nice change de visage. Entre quartiers en développement, architecture contemporaine, attractivité économique et nouvelles mobilités, la capitale azuréenne conserve de nombreux atouts pour acheter un logement neuf sur la Côte d'Azur.
