Construire une piscine : tout savoir avant de plonger dans le grand bain

Envie de profiter à domicile d’une piscine privée ? Faites comme plus de 3 millions de Français qui possèdent leur propre bassin à la maison. Mode d’emploi pour construire sa piscine. 

• Sommaire
• Construction piscine : faire sa piscine soi-même ou passer par un pisciniste ?
• Comment fabriquer sa propre piscine ?
• Autoconstruction : les différentes sortes de piscine fait main
• Installation d'une piscine : les avantages
• Conseil : quelles autorisations pour construire une piscine ?
• Quelles étapes pour faire construire une piscine ?
• Creusée ou naturelle, avec ou sans liner, en béton banché, parpaing, bois, en kit... quel budget pour faire une piscine à la maison ?
• Entretenir une piscine, combien ça coûte ?
• Quel prix pour la taxe d'aménagement d'une piscine ?

La France compte désormais 3,2 millions de bassins privés ce qui en fait le numéro 1 en Europe, le numéro 2 dans le monde. Alors pourquoi pas vous ? Découvrez ici quelles sont les démarches administratives pour faire construire sa piscine. Informez-vous sur les avantages et les inconvénients d’avoir sa propre piscine. Renseignez-vous ci-dessous sur le budget pour construire une piscine et de façon générale, voici comment construire une piscine dans son jardin l'été mais aussi l'hiver.

 

Construction piscine : faire sa piscine soi-même ou passer par un pisciniste ?

 

Construire une piscine est une tâche aussi complexe que gratifiante. Il est important de prendre le temps de bien réfléchir à tous les aspects et les étapes de ce projet avant de se lancer. La taille, les matériaux, le coût et la complexité de l'installation sont autant de paramètres à prendre en considération pour construire une piscine réussie.

Première étape dans le montage d’un projet de construction de piscine à la maison, choisir si vous réalisez vous-même les travaux ou si vous faites appel à un pisciniste ou piscinier pour s’occuper du projet de A à Z, du dépôt de l’éventuelle demande de permis de construire jusqu’à l’entretien et le SAV si besoin. 

Bien que le coût soit plus élevé, l'aide d'un professionnel de la piscine permet de profiter de son expertise mais aussi d’une série de garanties : comme la garantie décennale propre à toute construction neuve ou la responsabilité civile du piscinier.

Gage de sérieux supplémentaire : solliciter un constructeur de piscine adhérent à la Fédération des Professionnels de la Piscine et du Spa, FPP. Certains sont même engagés dans la démarche du label propiscine.

 

Comment fabriquer sa propre piscine ?

 

En choisissant de construire sa piscine soi-même, vous allez d’abord devoir trouver le bon emplacement sur votre terrain. Evitez par exemple les endroits ventés ou à proximité de la végétation. Préférez un terrain le plus plat et le plus ensoleillé possible. 

 

Autoconstruction : les différentes sortes de piscine fait main

 

Les piscines en kit ou les piscines hors-sol seront bien sûr les plus faciles et les moins chères à réaliser vous-même. N’étant pas permanentes, elles n’entraîneront pas d’imposition complémentaire. Pour toute piscine enterrée, qui s’inscrit dans la durée, passer par un pisciniste est plus que conseillé. 

La piscine semi-enterrée nécessitera, elle, moins de travaux que la précédente et sera plus pérenne que la piscine autogonflante ou hors-sol. Des bassins de nage à contre-courant, des spas type jacuzzi peuvent être une alternative à des équipements plus volumineux.

 

Installation d'une piscine : les avantages

 

Lieu de détente incontournable après le travail ou le weekend, le bassin à domicile séduit de plus en plus de ménages français. Il s’agit de proposer un lieu de plaisir autour de l’eau et des activités aquatiques à partager en famille ou entre amis. De quoi pourquoi pas agrémenter des vacances à domicile. 

Dernier avantage et non des moindres : à la revente, la présence d’une piscine sera un atout. Les professionnels de l’immobilier parlent de 5 à 20 % de valeur supplémentaire pour une maison ayant une piscine privée. Lire aussi - Revente maison neuve, mode d'emploi

 

Conseil : quelles autorisations pour construire une piscine ?

 

Pour une piscine permanente de moins de 10 m², pas besoin d’obtenir d’autorisation d’urbanisme. En revanche, au-delà de 10 m² de superficie de votre piscine, il sera nécessaire de passer par le service urbanisme de votre commune ou de votre intercommunalité pour obtenir le droit de construire une piscine. 

Entre 10 m² et 100 m², une simple déclaration préalable sera demandée. Attention tout de même à être conforme au PLU, Plan Local d’Urbanisme. Au-delà d’une piscine de 100 m² et/ou un abri ou pool-house de plus de 20 m², il faudra même obtenir un permis de construire.

 

Quel type de piscine sans autorisation ?

 

Pour éviter les démarches administratives complexes liées à la construction d'une piscine, il est possible de choisir une piscine sans permis de construire. Ce type de piscine comprend les piscines hors-sol de toutes dimensions, ainsi que les piscines enterrées ou semi-enterrées dont la superficie est inférieure ou égale à 10 m² en dehors des zones classées ou protégées. De plus, les piscines de plus de 10 m² peuvent être construites sans permis si elles sont démontables et utilisées pendant une durée maximale de trois mois par an ou deux semaines dans les zones classées. Pas besoin de permis de construire, ni de déclaration préalable, si votre piscine est placée en intérieur et que vous ne modifiez pas l’aspect extérieur du bâtiment pour réaliser les travaux d’installation. Cependant, il est toujours conseillé de vérifier les réglementations spécifiques auprès du service d'urbanisme de votre commune.

 

Quelles étapes pour faire construire une piscine ?

 

- Prévoir l’implantation de la future piscine : vérifier qu’il n’y ait pas de réseau enterré

- Obtenir l’autorisation administrative auprès de la mairie

- Tracer la piscine et prévoir un mètre autour pour le terrassement

- Lancer le terrassement, sans oublier les accès au local technique

- Penser à un éventuel drainage pour éviter les problèmes d’infiltration ultérieurs

- Ne pas négliger les pièces à sceller, l’éclairage, le système de canalisation et de filtration

- Vérifier l’ensemble du système et notamment son étanchéité avant le remblaiement

- Compter plusieurs jours pour la mise en eau

 

Creusée ou naturelle, avec ou sans liner, en béton banché, parpaing, bois, en kit... quel budget pour faire une piscine à la maison ?

 

Le prix d’une piscine va bien sûr varier selon sa taille, les travaux de terrassement, ses équipements, son mode constructif : enterrée, semi-enterrée, en kit et ses matériaux : béton, coque, bois… Pour une piscine en béton, prévoir au moins 10 000 €. Le prix d’une piscine à coque démarre vers 6 000 €. Pour une piscine hors-sol en bois, le budget est d’au moins 5 000 €. Encore plus luxueuse, une piscine intérieure nécessitera des équipements de chauffage et ventilation supplémentaires… 

Au budget de construction de votre type de piscine, il y a aussi des frais annexes à ne pas négliger pour estimer le coût global de ce projet. Bien que la piscine apporte une plus-value à votre patrimoine immobilier, il faut aussi ne pas oublier : 

- les consommations liées à l’entretien de la piscine : produits de nettoyage, désinfectant, produits d’hivernage, filtres, robot automatique, renouvellement des pompes tous les 8 ans environ… même si vous ne l’utilisez pas, il faudra procéder au nettoyage régulier de votre équipement, voire à faire appel à un professionnel pour vérifier régulièrement les installations.

 

Entretenir une piscine, combien ça coûte ?

 

- la consommation énergétique d’une piscine privée : l’électricité pour le fonctionnement des pompes de filtration, le coût de l’éventuel chauffage et bien sûr les consommations d’eau, voilà ce à quoi vous devez penser pour budgétiser le coût annuel de votre piscine. La contenance moyenne d’une piscine en France est de 45 m3, en sachant qu’un quart de cette contenance sera à renouveler chaque année en raison de l’évaporation. 

- les impôts fonciers : comme elle peut être considérée comme une extension de votre maison, qu’elle apporte de la valeur locative supplémentaire, la piscine est soumise à l’imposition. 

Si elle dépasse 10 m², il faudra régler la taxe d’aménagement lors de sa construction. Une taxe proportionnelle à la taille de votre piscine, environ 400 € pour un bassin de 25 m² par exemple. 

 

Quel prix pour la taxe d’aménagement d’une piscine ?

 

A cela, s’ajoutent aussi chaque année, la taxe foncière et la taxe d’habitation pour les piscines dites permanentes, c’est-à-dire construites en béton ou les piscines enterrées ou coque. Des taxes qui vont varier selon la commune, la taille de la piscine, la valeur locative de votre bien immobilier. 

- les équipements de protection : depuis le 1er janvier 2004, des équipements de sécurité afin d’éviter les noyades sont obligatoires. Alarme sonore, bâche, barrière de protection, abri… ces dispositifs anti-noyade doivent empêcher les enfants de moins de 5 ans de se noyer et ils doivent être homologués, norme NF P90-306, sous peine d’une amende de 4 500 €.

 

Lire aussi - Comment sécuriser sa piscine ?

 

En bref, la construction d'une piscine offre de nombreux avantages, notamment en matière de détente, de convivialité et de plus-value immobilière. Cependant, ce projet requiert une réflexion approfondie et des démarches administratives préalables. Le choix entre construire soi-même ou faire appel à un professionnel dépendra du budget, de la complexité du projet et des garanties souhaitées. Les différentes options de piscine : en kit, hors-sol, enterrée, semi-enterrée... et les matériaux utilisés auront un impact sur le coût global du projet. Il faudra également tenir compte des frais d'entretien, de la consommation énergétique et des impôts associés à la piscine. En somme, la construction d'une piscine est une décision à prendre en considérant tous ces facteurs pour plonger en toute sérénité dans le grand bain.

Par Céline Coletto