Depuis 20 ans, Trouver-un-logement-neuf.com est le site spécialiste de l'immobilier neuf en France

Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 18/07/2021
Mise à jour le 23/07/2024

Construire une piscine : tout savoir avant de plonger dans le grand bain

faire sa piscine soi même
Mode d'emploi pour construire une piscine et ainsi augmenter la valeur de sa maison d'au moins 5 % en cas de revente.

Envie de profiter à domicile d’une piscine privée ? Faites comme plus de 3 millions de Français qui possèdent leur propre bassin à la maison. Mode d’emploi pour construire sa piscine. 

La France compte désormais 3,2 millions de bassins privés ce qui en fait le numéro 1 en Europe, le numéro 2 dans le monde. Alors pourquoi pas vous ? Découvrez ici quelles sont les démarches administratives pour faire construire sa piscine. Informez-vous sur les avantages et les inconvénients d’avoir sa propre piscine. Renseignez-vous ci-dessous sur le budget pour construire une piscine et de façon générale, voici comment construire une piscine dans son jardin l'été mais aussi l'hiver.

 

Construction piscine : faire sa piscine soi-même ou passer par un pisciniste ?

 

Construire une piscine est une tâche aussi complexe que gratifiante. Il est important de prendre le temps de bien réfléchir à tous les aspects et les étapes de ce projet avant de se lancer. La taille, les matériaux, le coût et la complexité de l'installation sont autant de paramètres à prendre en considération pour construire une piscine réussie.

Première étape dans le montage d’un projet de construction de piscine à la maison, choisir si vous réalisez vous-même les travaux ou si vous faites appel à un pisciniste ou piscinier pour s’occuper du projet de A à Z, du dépôt de l’éventuelle demande de permis de construire jusqu’à l’entretien et le SAV si besoin. 

Bien que le coût soit plus élevé, l'aide d'un professionnel de la piscine permet de profiter de son expertise mais aussi d’une série de garanties : comme la garantie décennale propre à toute construction neuve ou la responsabilité civile du piscinier.

Gage de sérieux supplémentaire : solliciter un constructeur de piscine adhérent à la Fédération des Professionnels de la Piscine et du Spa, FPP. Certains sont même engagés dans la démarche du label propiscine.

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf
  • Comment financer un logement neuf
  • Achat en VEFA, mode d'emploi

Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.

 

Comment fabriquer sa propre piscine ?

 

En choisissant de construire sa piscine soi-même, vous allez d’abord devoir trouver le bon emplacement sur votre terrain. Evitez par exemple les endroits ventés ou à proximité de la végétation. Préférez un terrain le plus plat et le plus ensoleillé possible. 

 

Autoconstruction : les différentes sortes de piscine fait main

 

Les piscines en kit ou les piscines hors-sol seront bien sûr les plus faciles et les moins chères à réaliser vous-même. N’étant pas permanentes, elles n’entraîneront pas d’imposition complémentaire. Pour toute piscine enterrée, qui s’inscrit dans la durée, passer par un pisciniste est plus que conseillé. 

La piscine semi-enterrée nécessitera, elle, moins de travaux que la précédente et sera plus pérenne que la piscine autogonflante ou hors-sol. Des bassins de nage à contre-courant, des spas type jacuzzi peuvent être une alternative à des équipements plus volumineux.

 

Installation d'une piscine : les avantages

 

Lieu de détente incontournable après le travail ou le weekend, le bassin à domicile séduit de plus en plus de ménages français. Il s’agit de proposer un lieu de plaisir autour de l’eau et des activités aquatiques à partager en famille ou entre amis. De quoi pourquoi pas agrémenter des vacances à domicile. 

Dernier avantage et non des moindres : à la revente, la présence d’une piscine sera un atout. Les professionnels de l’immobilier parlent de 5 à 20 % de valeur supplémentaire pour une maison ayant une piscine privée. Lire aussi - Revente maison neuve, mode d'emploi

 

Conseil : quelles autorisations pour construire une piscine ?

 

Pour une piscine permanente de moins de 10 m², pas besoin d’obtenir d’autorisation d’urbanisme. En revanche, au-delà de 10 m² de superficie de votre piscine, il sera nécessaire de passer par le service urbanisme de votre commune ou de votre intercommunalité pour obtenir le droit de construire une piscine. 

autorisation construction piscine
Jusqu'à 10 m², la construction d'une piscine ne demande aucune autorisation administrative. © FPP / L'Esprit Piscine
Entre 10 m² et 100 m², une simple déclaration préalable sera demandée. Attention tout de même à être conforme au PLU, Plan Local d’Urbanisme. Au-delà d’une piscine de 100 m² et/ou un abri ou pool-house de plus de 20 m², il faudra même obtenir un permis de construire.

 

Quel type de piscine sans autorisation ?

 

Pour éviter les démarches administratives complexes liées à la construction d'une piscine, il est possible de choisir une piscine sans permis de construire. Ce type de piscine comprend les piscines hors-sol de toutes dimensions, ainsi que les piscines enterrées ou semi-enterrées dont la superficie est inférieure ou égale à 10 m² en dehors des zones classées ou protégées. De plus, les piscines de plus de 10 m² peuvent être construites sans permis si elles sont démontables et utilisées pendant une durée maximale de trois mois par an ou deux semaines dans les zones classées. Pas besoin de permis de construire, ni de déclaration préalable, si votre piscine est placée en intérieur et que vous ne modifiez pas l’aspect extérieur du bâtiment pour réaliser les travaux d’installation. Cependant, il est toujours conseillé de vérifier les réglementations spécifiques auprès du service d'urbanisme de votre commune.

 

Quelles étapes pour faire construire une piscine ?

 

- Prévoir l’implantation de la future piscine : vérifier qu’il n’y ait pas de réseau enterré

- Obtenir l’autorisation administrative auprès de la mairie

- Tracer la piscine et prévoir un mètre autour pour le terrassement

- Lancer le terrassement, sans oublier les accès au local technique

- Penser à un éventuel drainage pour éviter les problèmes d’infiltration ultérieurs

- Ne pas négliger les pièces à sceller, l’éclairage, le système de canalisation et de filtration

- Vérifier l’ensemble du système et notamment son étanchéité avant le remblaiement

- Compter plusieurs jours pour la mise en eau

 

Creusée ou naturelle, avec ou sans liner, en béton banché, parpaing, bois, en kit... quel budget pour faire une piscine à la maison ?

 

Le prix d’une piscine va bien sûr varier selon sa taille, les travaux de terrassement, ses équipements, son mode constructif : enterrée, semi-enterrée, en kit et ses matériaux : béton, coque, bois… Pour une piscine en béton, prévoir au moins 10 000 euros. Le prix d’une piscine à coque démarre vers 6 000 euros. Pour une piscine hors-sol en bois, le budget est d’au moins 5 000 euros. Encore plus luxueuse, une piscine intérieure nécessitera des équipements de chauffage et ventilation supplémentaires… 

Au budget de construction de votre type de piscine, il y a aussi des frais annexes à ne pas négliger pour estimer le coût global de ce projet. Bien que la piscine apporte une plus-value à votre patrimoine immobilier, il faut aussi ne pas oublier : 

- les consommations liées à l’entretien de la piscine : produits de nettoyage, désinfectant, produits d’hivernage, filtres, robot automatique, renouvellement des pompes tous les 8 ans environ… même si vous ne l’utilisez pas, il faudra procéder au nettoyage régulier de votre équipement, voire à faire appel à un professionnel pour vérifier régulièrement les installations.

Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

Comparez les offres des banques

 

Entretenir une piscine, combien ça coûte ?

 

construction piscine
Attention à ne pas négliger le coût d'entretien et l'imposition créés par la construction d'une piscine.
- la consommation énergétique d’une piscine privée : l’électricité pour le fonctionnement des pompes de filtration, le coût de l’éventuel chauffage et bien sûr les consommations d’eau, voilà ce à quoi vous devez penser pour budgétiser le coût annuel de votre piscine. La contenance moyenne d’une piscine en France est de 45 m3, en sachant qu’un quart de cette contenance sera à renouveler chaque année en raison de l’évaporation. 

- les impôts fonciers : comme elle peut être considérée comme une extension de votre maison, qu’elle apporte de la valeur locative supplémentaire, la piscine est soumise à l’imposition. 

Si elle dépasse 10 m², il faudra régler la taxe d’aménagement lors de sa construction. Une taxe proportionnelle à la taille de votre piscine, environ 400 euros pour un bassin de 25 m² par exemple. 

 

Quel prix pour la taxe d’aménagement d’une piscine ?

 

A cela, s’ajoutent aussi chaque année, la taxe foncière et la taxe d’habitation pour les piscines dites permanentes, c’est-à-dire construites en béton ou les piscines enterrées ou coque. Des taxes qui vont varier selon la commune, la taille de la piscine, la valeur locative de votre bien immobilier. 

- les équipements de protection : depuis le 1er janvier 2004, des équipements de sécurité afin d’éviter les noyades sont obligatoires. Alarme sonore, bâche, barrière de protection, abri… ces dispositifs anti-noyade doivent empêcher les enfants de moins de 5 ans de se noyer et ils doivent être homologués, norme NF P90-306, sous peine d’une amende de 4 500 euros.

 

Lire aussi - Comment sécuriser sa piscine ?

 

En bref, la construction d'une piscine offre de nombreux avantages, notamment en matière de détente, de convivialité et de plus-value immobilière. Cependant, ce projet requiert une réflexion approfondie et des démarches administratives préalables. Le choix entre construire soi-même ou faire appel à un professionnel dépendra du budget, de la complexité du projet et des garanties souhaitées. Les différentes options de piscine : en kit, hors-sol, enterrée, semi-enterrée... et les matériaux utilisés auront un impact sur le coût global du projet. Il faudra également tenir compte des frais d'entretien, de la consommation énergétique et des impôts associés à la piscine. En somme, la construction d'une piscine est une décision à prendre en considérant tous ces facteurs pour plonger en toute sérénité dans le grand bain.

Par Céline Coletto

Quelle terrasse autour de ma piscine ?

Choisir une terrasse pour entourer votre piscine et rendre agréable la baignade nécessite de considérer à la fois l'esthétique, la qualité, la sécurité et la durabilité. Les matériaux populaires en termes de revêtement incluent le bois, qui offre une allure naturelle et chaleureuse, le composite, résistant et nécessitant peu d'entretien, ainsi que la pierre naturelle ou le carrelage, qui apportent une touche élégante et durable. Optez pour des surfaces antidérapantes pour éviter les accidents et des matériaux résistants aux intempéries et aux produits chimiques. Les couleurs claires peuvent aider à réduire la chaleur sous les pieds. Enfin, intégrez des éléments tels que des éclairages, des espaces de détente avec des plantes et de la verdure pour maximiser l'usage de votre espace piscine. Attention à bien prendre en compte la place autour de votre bassin pour pouvoir y installer bains de soleil sans être mouillé à chaque plongeon. 

Tags Immobilier, piscine, FPP

Partager sur :

Découvrez notre sélection de programmes neufs

  • Programme neuf Le Domaine des Lys à Saint-Cyr-sur-Loire

    Le Domaine des Lys
    Saint-Cyr-sur-Loire - 37
    1, 2, 3, 4, 5 pièces

  • Programme neuf Accords Boisés à Angers

    Accords Boisés
    Angers - 49
    2, 3, 4 pièces

  • Programme neuf Stella Marina à Cucq

    Stella Marina
    Cucq - 62
    2, 3 pièces

  • Programme neuf Joséphine à La Rochelle

    Joséphine
    La Rochelle - 17
    3 pièces

  • Programme neuf Aix-en-Provence C2 à Aix-en-Provence

    Aix-en-Provence C2
    Aix-en-Provence - 13
    2, 3 pièces

  • Programme neuf Beauséjour à Angers

    Beauséjour
    Angers - 49
    Maison

  • Programme neuf Coeur Montfavet à Avignon

    Coeur Montfavet
    Avignon - 84
    2, 3 pièces

  • Programme neuf Osmose à Aix-en-Provence

    Osmose
    Aix-en-Provence - 13
    2, 3, 4, 5 pièces

  • Programme neuf Novéa à Anzin

    Novéa
    Anzin - 59
    1 pièce

  • Programme neuf Astrée à Angers

    Astrée
    Angers - 49
    3, 4 pièces

  • Programme neuf Angers M3 à Angers

    Angers M3
    Angers - 49
    2, 3, 4, 5 pièces

  • Programme neuf Les Bastides de Célony à Aix-en-Provence

    Les Bastides de Célony
    Aix-en-Provence - 13
    3, 4 pièces

  • Programme neuf Le Clos Marguerite à La Rochelle

    Le Clos Marguerite
    La Rochelle - 17
    1, 2, 3, 4 pièces

  • Programme neuf Le Moliere - Angers à Angers

    Le Moliere - Angers
    Angers - 49
    2, 3 pièces

  • Programme neuf Amiralia à La Rochelle

    Amiralia
    La Rochelle - 17
    2, 3, 4 pièces

Autres paroles d'experts les plus récentes

Tour d'horizon des différents coûts et taxes à prévoir dans un projet de construction d'une maison individuelle. | Stocklib
Construction maison neuve : quels sont les coûts à prévoir ?

Coûts incompressibles comme celui du terrain constructible, mais aussi coûts annexes et taxes, pas facile d’établir son budget pour faire construire sa maison. Revue de détails des coûts auxquels s’attendre pour éviter toute mauvaise surprise dans son projet de construction de la maison de ses rêves.

 - 06/12/2024
Apprenez à poser les bonnes questions lors de la visite d’un appartement : état du bien, charges, quartier… pour un achat immobilier réussi. | Shutterstock
Quelles questions poser lors de la visite d'un appartement ?

Anticipez les mauvaises surprises et ne laissez rien au hasard lors de la visite d’un appartement ! Posez les bonnes questions sur l’état du bien, la copropriété, les charges ou encore l’environnement pour éviter toute déconvenue et faire un choix éclairé.

 - 06/12/2024
L’évolution des taux immobiliers cette année : des tendances clés pour guider vos projets d’achat et de financement immobilier. | Stocklib
Crédit bancaire : quelles sont les tendances à venir en matière de taux immobilier ?

Baisse des taux en vue ? Plongée dans l’évolution des taux immobiliers : entre prévisions optimistes et analyses du marché, à quoi faut-il s’attendre en cette fin 2024 puis 2025 ? Cet article décrypte les tendances à venir pour mieux préparer votre projet d’achat immobilier.

 - 27/11/2024
Une simulation de crédit travaux permet de mieux gérer votre financement pour rénover votre logement en toute tranquillité. | Shutterstock
Travaux de rénovation : une simulation de crédit pour adapter votre financement

Envie de vous lancer dans quelques travaux de rénovation ou amélioration de votre logement ? Voici comment procéder pour estimer le coût de votre chantier et obtenir une simulation de crédit si nécessaire.

 - 25/11/2024

Plus de paroles d'experts

Programmes déjà vus