Programme immobilier neuf à Annecy 74000

Annecy et ses 5 communes associées : Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy et Seynod, forme désormais un tout de plus de 128 000 habitants et 67 km². Bordée par le lac et les montagnes, la « Perle des Alpes » a réussi le pari de créer une commune nouvelle depuis 2017.

Immobilier neuf Annecy : ouverture sur la périphérie

Ce sont désormais 5 communes déléguées et 11 quartiers qui forment cet ensemble qui séduit tant nouveaux habitants, que touristes, sans oublier les frontaliers, travaillant dans le Genevois. Genève étant à 40 km plus au nord, mais très proche grâce à une nouvelle liaison par autoroute. Focus sur le marché du logement neuf à Annecy.

Logement neuf Annecy : les quartiers phares

Aux 5 communes déléguées et leur marché immobilier neuf spécifique, il y a aussi six grands quartiers dans Annecy même. Au centre-ville historique, s’ajoute celui des Marquisats qui abrite l’hôtel de ville, la préfecture, le centre culturel Bonlieu, le pôle d’échanges multimodal et la gare TGV, sans oublier le célèbre Pâquier au bord du lac. Au sud-ouest d’Annecy, on trouve le quartier La Mandallaz / Prairie / Vovray, tandis qu’à l’est, un autre quartier résidentiel et prisé le secteur Parmelan / Albigny. En direction du nord, on trouve le quartier des Romains, puis les secteurs Novel et Teppes. Enfin, le secteur annécien Parcs des Sports et Fiers propose notamment la nouvelle salle d’expositions, l’Arcadium.

Projet immobilier Annecy : les promoteurs en présence

Les majors de la promotion immobilière sont bien sûr présents à Annecy et ses communes associées : Bouygues Immobilier, Nexity, Cogedim, Ogic, European Homes, Quartus ou encore Crédit Agricole Immobilier sur le vaste chantier des Trésums… sans oublier les promoteurs régionaux qui sont parfois moteurs dans de grands projets urbains comme Priams sur l’écoquartier des Passerelles à Cran-Gevrier, MGM Constructeur, Edifim, Sogimm, Imaprim… 

Programme immobilier neuf Annecy : boosté par l'économie régionale

Annecy est le chef-lieu de la Haute-Savoie et concentre donc les activités administratives et sociales inhérentes. A cela, s’ajoute le passé industriel de la ville et de la région qui se ressent encore dans la structure de l’emploi avec la présence d’industries notamment dans le domaine des sports d’hiver : Salomon, Fusalp, de l’agroalimentaire : Entremont mais aussi d’autres secteurs : SNR dans les roulements, Dassault, Téfal... sans oublier qu'Annecy a été le berceau historique des groupes Carrefour et Provencia. Son bassin d’emplois est désormais considéré comme le deuxième plus dynamique de France.
La « Venise des Alpes », avec ses célèbres canaux et rivières traversant l’hyper-centre piétonnier bénéficie également d’une attractivité touristique importante due à la présence de son lac, de la proximité des Alpes, mais aussi de l’attractivité culturelle de la ville. Elle organise par exemple depuis 1960 le festival international du film d’animation. A cela, il faut aussi ajouter le pôle universitaire de la ville qui accueille plus de 7 000 étudiants chaque année.
De quoi asseoir une belle activité commerciale. Le centre-ville d’Annecy a ainsi reçu le titre de « meilleure évolution » du Palmarès Procos 2019 dans la catégorie « grande ville moyenne ». C’est l’un des plus performants de France toutes catégories confondues selon la principale fédération du commerce spécialisé.
Avec un solde migratoire très largement positif : 12 000 nouveaux habitants chaque année s’installent en Haute-Savoie, les besoins en logements sont donc nombreux ; même si les projets de ZAC et autres fonciers aménagés ne suffisent pas.

Premier écoquartier d’Annecy : Vallin-Fier

Après les aménagements du pôle d'échanges multimodal et le quartier de la gare, il faut se tourner vers l’écoquartier Vallin-Fier à Annecy même pour voir du logement neuf. Dans ce premier écoquartier annécien, ce sont jusqu’à 800 logements neufs construits sur des friches industrielles, des terrains privés, le tout à proximité de la piscine et de la patinoire Jean-Régis et de l’avenue de Genève.
Dominant le lac d’Annecy, à la place de l’ancien hôpital, un quartier sort de terre sur le site des Trésums avec environ 600 logements neufs, une résidence senior, un hôtel et un parc urbain. Autre projet : l’écoquartier aménagé dans le quartier Parcs des Sports - Fiers, au nord de la ville, qui d'ici 2020, permettra la création de 1 100 logements neufs, un groupe scolaire et 200 places de stationnement.

Appartement neuf Annecy : du logement écologique en vue

Il faut sortir de la ville-centre pour trouver d’autres projets d’urbanisme d’importance comme l’écoquartier des Passerelles à Cran-Gevrier. Cela représente environ 600 logements neufs livrés en 2017. Un troisième écoquartier démarre à Pringy sur le site Pré-Billy. Ce sont 920 logements neufs et 20 000 m² d'équipements, bureaux, commerces qui vont voir le jour d'ici 2031.

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Mais à Annecy, il faut toujours voir plus grand. Après la commune nouvelle, l’histoire s’écrit aussi au niveau de l’agglomération, baptisée Grand Annecy, soit 34 communes et plus de 200 000 habitants, où se vend environ un millier de logements neufs chaque année.