Quels outils en ligne pour l'estimation d'un bien immobilier ?

J'ai testé pour vous les outils d'estimation en ligne d'un bien immobilier. © Shutterstock

Vous envisagez la vente d’une maison ou d’un appartement ? Vous souhaitez utiliser un outil en ligne pour faire l’estimation du bien immobilier ? Bonne ou mauvaise idée ? Dans cet article, je vous propose de découvrir ce qui se cache derrière les sites d’estimation en ligne.

• Sommaire
• Sites d'estimation immobilière : lequel choisir ?
• J'ai testé l'estimation d'un bien immobilier en ligne

Il existe un grand nombre de sites pour obtenir une estimation en ligne et gratuite. En quelques clics, il serait donc possible d’avoir le prix de vente estimé de son logement. Qu’en est-il réellement ? Il y a plusieurs types de sites. 

Sites d’estimation immobilière : lequel choisir ?

• Certains sont des sites d’agences immobilières. Généralement, on vous demande de fournir un ensemble d’informations, puis vos coordonnées. Vous serez recontacté par un agent, ou une première estimation vous sera envoyée par mail.

• D’autres sites, souvent partenaires de groupes immobiliers, fournissent une fourchette de prix du logement, souvent très large. Généralement, ces sites vous demandent très peu d’informations sur votre bien. 

• Le site des notaires de France propose un panorama des prix immobiliers au mètre carré des villes de France. C’est intéressant, car la base de données permet aussi de consulter les dernières ventes sur des biens similaires. La fourchette fournie peut donc être comparée avec les dernières ventes. Cependant, c’est long.  

Je vous le dis tout de suite, le plus simple est de choisir le site d’une agence pour connaître le prix de son appartement. Ce simulateur virtuel vous donne une fourchette de prix fiable à partir des données DMF, les demandes de valeur foncière. Pour une proposition de valeur précise, un agent immobilier doit visiter votre bien pour pouvoir le valoriser. Un fois votre première estimation reçue, n’hésitez pas à contacter l’agence immobilière pour prendre rendez-vous. Ce service est gratuit.

J’ai testé l’estimation d’un bien immobilier en ligne

Je ne suis pas vendeur d’un bien, j’ai donc imaginé un appartement fictif. Je suis donc le propriétaire fictif d’un appartement de 80 mètres carrés sur une avenue de Clermont-Ferrand. Celui-ci n’a pas d’équipement spécifique, ni de place de parking, et il a 4 pièces. J’ai cherché à connaître le prix du logement avec plusieurs outils d’estimation en ligne sans inscription. 

Le premier site d’estimation en ligne m’annonce une fourchette de 169 000 à 191 000 euros. Il m’indique que l’estimation pour une transaction immobilière n’est que moyennement fiable. Eh bien, cela n’incite pas trop à leur faire confiance ! 

Le second outil en ligne m’annonce un prix vendeur net de 162 571 euros. Alors, c’est un peu trop précis vu le peu de données fournies ! Effectivement, une mention indique que l’estimation du prix est à titre indicatif et qu’il faut consulter un professionnel de l’immobilier pour obtenir une estimation fiable. Et ça, je le savais déjà. 

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Je me suis enfin tourné vers le site des notaires de France pour obtenir une estimation au prix médian du mètre carré de 180 000 euros. Ensuite, j’ai regardé les dernières ventes sur le secteur immobilier. Sur les biens similaires, il y a de grandes différences. L’un se vend à 139 000 euros, ce qui est très bas par rapport à toutes les estimations. Un autre appartement s’est vendu 172 000 euros, ce qui est plus proche des estimations immobilières reçues. Le dernier logement s’est vendu à plus de 200 000 euros. 

Conclusion de ce test : l’estimation d’un bien immobilier avec un outil en ligne vous fournit une première idée. Ni plus, ni moins. Ne vous fiez pas à un prix immobilier qui surgit sur votre écran ! Déjà, mon test montre clairement des différences entre les sites d’estimation. Puis le marché immobilier local peut différer de ces estimations en ligne. 

La raison est simple : chaque logement est unique et ce sont toutes ces caractéristiques particulières qui font son prix ! C’est ce que montre le site des notaires de France avec une liste des ventes réelles sur des appartements similaires à des prix très différents. Et c’est le meilleur site d’estimation au mètre carré. Mais comme nous l’avons vu, le simple prix du mètre carré ne suffit pas pour l’estimation d’un bien immobilier.

La solution pour connaître la valeur réelle d’un bien ? Demandez une estimation à une agence immobilière, car cette fois-ci vous connaîtrez précisément le prix de vente de votre bien !