Acheter 75 m² avec un salaire moyen devient un luxe dans une grande partie de l’Europe et pas qu’en France. En effet, dans toute l’Europe, le revenu moyen permet de plus en plus difficilement d’accéder à un logement familial.
Fondée sur plus de 22 millions d’annonces immobilières, une vaste étude mesure, région par région, la surface qu’un ménage peut acheter ou louer en consacrant un tiers de ses revenus au logement.
Moins de 75 m² pour plus de 70 % des Européens
Combien de mètres carrés peut-on réellement s’offrir avec un revenu moyen en Europe ? C’est donc la question posée par Franziska Sielker et Selim Banabak, chercheurs à l’Université technique de Vienne, dans une étude publiée le 2 septembre 2026 dans le Journal of Maps. Leurs conclusions illustrent l’ampleur de la crise d’accessibilité au logement : plus de 70 % de la population européenne vit dans une région où un crédit immobilier sur 30 ans permet d’acheter au maximum 75 m² avec un revenu moyen.
Le seuil des 50 m² est encore plus révélateur. 44 % de la population européenne vit dans une zone où le revenu moyen permet d’acheter 50 m² maximum, soit la surface d’un petit deux-pièces ou d’un studio confortable. Dans les seules villes européennes, cette proportion atteint environ 44 % de la population urbaine.
Pour parvenir à ces résultats, les chercheurs ont analysé plus de 22 millions d’annonces de 31 pays européens entre mars 2024 et mars 2025, puis les ont croisées avec des données de revenus disponibles à l’échelle locale.
Paris, Madrid, Berlin : les grandes villes en première ligne
La carte européenne fait apparaître un phénomène très net : les métropoles concentrent les marchés les moins accessibles, malgré des revenus généralement supérieurs à ceux des territoires ruraux. Paris, Berlin ou Madrid figurent ainsi parmi les zones urbaines particulièrement touchées.
La pression ne s’arrête d’ailleurs pas aux limites administratives des grandes villes. Les chercheurs observent des « spillovers » ou répercussions vers les territoires voisins, lorsque les ménages repoussés hors des centres contribuent à faire monter les prix dans les périphéries.
Explorer davantage - Comment calculer son budget pour acheter dans le neuf ?
La situation varie toutefois fortement selon les pays. Le Portugal, les Pays-Bas et la Pologne apparaissent notamment parmi les marchés les plus difficiles d’accès pour les nouveaux acquéreurs. Dans le même temps, certaines régions rurales d’Europe du Nord ou du Sud permettent d’acheter une surface nettement plus importante avec un revenu comparable.
Le tourisme réduit aussi le pouvoir d’achat immobilier
Autre enseignement de cette cartographie, comme on pouvait s’en douter : les littoraux et les régions montagneuses touristiques sont eux aussi particulièrement inabordables. France, Espagne, Portugal, Grèce ou Croatie voient ainsi certaines zones côtières se distinguer nettement du reste de leur pays. Les régions alpines connaissent une situation comparable.
La pression exercée par les résidences secondaires et les locations de courte durée est avancée comme l’une des explications. Les auteurs estiment que des interventions sur ces deux marchés pourraient donc constituer un levier dans les territoires touristiques.
Les revenus comptent autant que les prix pour louer comme pour acheter
L'étude invite enfin à ne pas résumer la crise à la seule flambée des prix. Le niveau de revenu local est déterminant dans la capacité à acheter. Comme le souligne le co-auteur Selim Banabak : « Le problème a deux facettes : celle des coûts et celle des revenus. »
Et louer n'est pas toujours plus accessible : quatre Européens sur dix doivent consacrer plus d'un tiers de leurs revenus pour louer 50 m². La situation varie toutefois selon les pays : en France, en Allemagne ou en Autriche, la location permet généralement d'accéder à davantage de mètres carrés que l'achat. Au Portugal, en Italie ou en Espagne, la flambée des loyers inverse le rapport.
Une réalité qui met à mal l'idée qu'un emploi stable et un salaire moyen suffisent encore à accéder à un logement décent.
