A Strasbourg La Meinau, la friche Stellantis amorce sa mue 

Dans le quartier de Meinau, au sud de Strasbourg, un vaste projet de transformation urbaine entre en chantier. Bouygues Immobilier vient de lancer les travaux du projet La Belle Fabrique, une opération d’envergure appelée à redessiner 4,2 hectares d’une ancienne emprise automobile du groupe Stellantis. Focus sur ce projet d'habitat neuf à Strasbourg La Meinau.

Une programmation immobilière dense et mixte à La Meinau

Pensé comme un véritable morceau de ville, le futur quartier combinera 420 logements neufs aux statuts variés, dont une part significative de locatif social et intermédiaire, aux côtés d’une résidence étudiante de 259 chambres. 

L’offre sera complétée par un hôtel trois étoiles de 130 chambres, des bureaux totalisant 3 500 m² et un supermarché. Un parking silo mutualisé de 475 places viendra structurer les mobilités, en libérant les espaces extérieurs au profit des piétons et du végétal. Cette diversité programmatique a pour but de créer une animation continue et de répondre aux besoins d’une population plurielle, entre habitants, étudiants et actifs.

La reconversion, levier clé de la ville durable à Strasbourg

Le projet s’inscrit dans une logique de recyclage urbain. Comme le souligne Emmanuel Desmaizières, directeur général de Bouygues Immobilier : « Je suis convaincu que la reconversion de friches industrielles est l’un des leviers les plus concrets pour “faire la ville sur la ville”, limiter l’artificialisation des sols et proposer de nouveaux lieux de vie mêlant habitat, emplois et services. »
L’opération prévoit notamment la désimperméabilisation des sols et l’aménagement de cœurs d’îlots paysagers favorables à la biodiversité. Autre élément structurant : la conservation et la réhabilitation de la halle industrielle historique, destinée à faire le lien entre passé et nouveaux usages.

La Belle Fabrique ou comment investir dans l’immobilier neuf à Strasbourg La Meinau

Située à proximité immédiate du tramway, des campus universitaires et de la Plaine des Bouchers, « La Belle Fabrique » ambitionne de devenir un trait d’union entre zones résidentielles et pôles économiques du sud strasbourgeois. Les premières livraisons sont attendues dès 2028, pour une finalisation programmée à l’horizon 2030.
Côté marché, l’opération cible aussi bien les accédants que les investisseurs, avec des logements du studio au quatre pièces, conformes à la réglementation environnementale RE2020. Compter à partir de 219 000 € le deux-pièces, 272 000 € le trois-pièces avec frais de notaire et offre commerciale pour les signataires en ce printemps dans ce programme neuf La Belle Fabrique de Strasbourg.