Immobilier neuf : où les prix baissent-ils le plus en 2026 ?

Les prix du neuf continuent de lâcher du terrain. Sept villes sur dix, ou presque, ont vu le prix moyen pour un trois-pièces neuf reculer en six mois. C’est le principal enseignement de notre nouveau baromètre, réalisé en septembre 2026 sur 79 localités avec au moins 5 programmes neufs en commercialisation. Sur les 79 villes analysées par le portail Trouver-un-logement-neuf.com, 68,4 % affichent en septembre un prix moyen en baisse pour un trois-pièces neuf. Le mouvement s’amplifie par rapport au précédent baromètre, où 63 % des communes étudiées étaient déjà orientées à la baisse.

Prix du neuf : une baisse largement majoritaire

Dans l’échantillon de septembre, le prix moyen atteint 318 014 €, contre 326 137 € en mars, soit un recul de 2,49 % en six mois. Le prix médian diminue pour sa part de 1,69 %, à 290 000 €. Une tendance qui confirme la poursuite de la correction, avec une offre neuve qui reste limitée dans de nombreux territoires.

De l'immobilier neuf de Nice à Brest, les prix peuvent changer de cap

Ces chiffres nationaux masquent toutefois une forte instabilité locale. Le prix de l'immobilier neuf à Nice en fournit une illustration spectaculaire : après une progression de 24,25 % dans le précédent baromètre, son prix moyen recule désormais de 14,43 %, à 522 400 €. Brest connaît le mouvement inverse, passant d’une baisse de 7,90 % à une hausse de 17,12 %.
« Ces retournements en seulement six mois montrent à quel point le prix moyen du neuf peut être volatil lorsque l’offre est réduite. A Nice comme à Brest, quelques opérations peuvent modifier sensiblement le niveau de prix observé », analyse Céline Coletto, notre porte-parole.

Sur l’ensemble du baromètre, les variations vont ainsi de - 18,37 % à La Ciotat à + 32,90 % à Bihorel, dans l’agglomération de Rouen. L’arrivée d’un programme haut de gamme, la commercialisation de logements plus abordables ou encore des ajustements sur les dernières disponibilités peuvent suffire à déplacer sensiblement une moyenne locale.

Logement neuf en PACA et Rhône-Alpes : les baisses s’étendent

Certaines régions concentrent néanmoins les corrections les plus marquées. En Provence-Alpes-Côte d’Azur, trois villes sur quatre reculent, pour une évolution moyenne de - 6,77 %. La Ciotat (- 18,37 %), Nice (- 14,43 %), Marseille (- 9,58 %) et Toulon (- 8,44 %) figurent parmi les principaux replis.
La baisse est également très présente en Rhône-Alpes, où 14 villes sur 16 sont orientées à la baisse. Villeurbanne (- 11,53 %), Saint-Julien-en-Genevois (- 10,64 %) et Annecy (- 6,17 %) illustrent cette correction, tandis que Lyon progresse de 3,20 %.

Jusqu’à 687 600 € d’écart pour un trois-pièces neuf

Au-delà des évolutions, les niveaux de prix révèlent une fracture territoriale considérable. Paris reste la ville la plus chère du baromètre, avec 878 000 € en moyenne pour un trois-pièces neuf. Dans le même temps, Bourg-en-Bresse affiche 190 400 €. Entre les deux, l’écart atteint 687 600 €.

 

Prix moyen d’un trois-pièces neuf : les extrêmes du baromètre

Des prix qui reculent, des opportunités qui se multiplient : la fenêtre de tir est ouverte pour les acheteurs. Cette rentrée peut être l’occasion de passer à l’action dans le neuf, à condition de bien choisir son terrain de jeu. Car en immobilier, quelques kilomètres peuvent encore faire varier fortement l’addition.