« Du jamais vu », « historiquement bas », la crise du logement neuf, installée depuis 2022, n’en finit pas. Au troisième trimestre 2026, les promoteurs immobiliers ne parviennent plus à commercialiser leurs programmes et réduisent drastiquement les nouvelles opérations. Même les ventes en bloc, qui avaient constitué un précieux relais de soutien au début de la crise, décrochent à leur tour. Derrière les chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers, c'est désormais toute la capacité de production de la profession qui s'érode.
Logement neuf : les ventes plongent, même les investisseurs décrochent
Le constat est sans appel : tous les segments du marché sont dans le rouge. Au troisième trimestre 2026, les réservations de logements neufs chutent de 24,4 % sur un an, à 15 102 unités. Les ventes aux propriétaires occupants reculent de 16,7 %, tandis que celles destinées aux investisseurs particuliers diminuent de 3,7 %.
Sur neuf mois, ces derniers affichent pourtant encore une progression de 17,1 %, avec 9 379 logements réservés par des investisseurs. Mais cette embellie, essentiellement portée par le premier semestre, ne résiste pas au retournement du marché. Le dispositif Jeanbrun, censé relancer l'investissement locatif privé, ne produit donc pas les effets espérés par les promoteurs. « C’est une grande déception », pour Pascal Boulanger, le président de la FPI, qui espère que le statut du bailleur social soit amélioré sur cinq points précis et notamment le relèvement des taux et plafonds d’amortissement.
Autre signal préoccupant : les ventes en bloc aux bailleurs sociaux et aux acteurs du logement intermédiaire s'effondrent de 39,6 % sur un an. Un retournement particulièrement significatif. Depuis le début de la crise, en 2022, ces acquisitions institutionnelles avaient pourtant constitué un débouché essentiel pour les promoteurs. D'autant que 58 % des logements sociaux produits en France le sont par la promotion immobilière privé.
Prix de l'immobilier neuf : pourquoi ils résistent malgré la crise ?
Autre particularité du marché : contrairement à l'ancien, où l'ajustement passe davantage par les prix, le neuf absorbe une grande partie du choc par une réduction des marges et des fonds propres des promoteurs. Les prix restent ainsi au-dessus de 5 000 euros le mètre carré, malgré un repli de 2.25 % au troisième trimestre sur un an. Suivre l'évolution des prix du neuf en temps réel
Promoteurs immobiliers : les mises en vente tombent sous les 10 000 logements
Le phénomène le plus inquiétant se situe aussi désormais du côté de l'offre. Avec seulement 9 140 logements commercialisés au troisième trimestre, les mises en vente dégringolent de 32,1 % sur un an. Un niveau historiquement bas, sous le seuil des 10 000 logements commercialisés, jamais atteint depuis la création de l'Observatoire de la FPI.
Faute d'acheteurs, les promoteurs préfèrent ne plus lancer de nouveaux programmes. Et ceux déjà commercialisés sont de plus en plus nombreux à être retirés du marché : 28 % des logements ont ainsi fait l'objet d'un retrait au troisième trimestre, contre 15 % un an auparavant. Avant la crise, cette proportion tournait autour de 3 %. « Comme on ne vend rien, on ne met rien dans le magasin », résume Pascal Boulanger, président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers.
En amont, les autorisations de logements collectifs reculent également de 19,7 % sur un an. La mécanique est particulièrement préoccupante : moins de ventes entraînent moins de lancements, ce qui prépare une raréfaction de l'offre future : « un cercle dangereux », comme le caractérise Pascal Boulanger.
Promotion immobilière : les chiffres clés du troisième trimestre 2026
| Indicateur | Volume | Évolution sur un an |
| Mises en vente | 9 140 | - 32,1 % |
| Réservations totales (détail + bloc + résidences services) | 15 102 | - 24,4 % |
| Ventes au détail | 10 020 | - 13,8 % |
| - Dont propriétaires occupants | 7 537 | - 16,7 % |
| - Dont investisseurs particuliers | 2 483 | - 3,7 % |
| Ventes en bloc (hors résidences services) | 4 082 | - 39,6 % |
| Prix moyen au détail (appartements) | 5 040 €/m² | - 2,25% |
Source : FPI France
Budget 2027 : les mesures réclamées par les promoteurs
Pour enrayer cette spirale, outre les fortes attentes en faveur du dispositif Jeanbrun, la FPI réclame également la prorogation du PTZ en 2027, du Denormandie et de Loc'Avantages dans le budget 2027. Pour Pascal Boulanger, le calendrier est déterminant. Attendre la prochaine élection présidentielle et le budget du quinquennat suivant ferait perdre un temps précieux à toute la filière : « Nous voulons y croire encore, mais nous n’avons plus le temps d’attendre. »
Car la menace dépasse désormais les seuls promoteurs : avec des entreprises fragilisées, des effectifs réduits : la branche est déjà passée de 35 000 à 23 000 salariés, soit près d'un tiers de ses emplois, et des projets immobiliers abandonnés, c'est toute la capacité à produire des logements dans l'avenir qui est en train de s'éroder.
