Acheter un logement neuf 25 à 40 % moins cher que le prix du marché : la promesse du Bail Réel Solidaire a déjà convaincu Nexity, qui compte désormais plus de 2 100 logements engagés dans ce dispositif. Mais saviez-vous que près de 80 % des ménages français pourraient également y prétendre ? Une opportunité d'accession à la propriété qui mérite qu'on s'y intéresse.
Le BRS, un moyen d'acheter jusqu'à 40 % moins cher
Si Nexity mise autant sur le Bail Réel Solidaire, c'est que ce dispositif apporte une réponse concrète à la difficulté de devenir propriétaire dans les secteurs où les prix immobiliers sont élevés. Son principe : dissocier le terrain du logement. L'acquéreur achète le bâti, tandis qu'un Organisme de foncier solidaire, OFS, conserve la propriété du terrain.
80 % des ménages : et si vous étiez éligible au BRS ?
C'est sans doute l'argument qui mérite le plus l'attention des futurs acquéreurs en résidence principale : près de 80 % des ménages français pourraient répondre aux conditions de ressources du BRS. Loin de concerner uniquement les foyers les plus modestes, cette solution peut aussi intéresser les classes moyennes, les jeunes actifs et les primo-accédants qui ne parviennent plus à acheter aux prix du marché.
Et contrairement à certaines idées reçues, acheter en BRS, c'est bien devenir propriétaire. Les droits sur le logement peuvent être revendus ou transmis aux héritiers, dans le respect des conditions prévues au bail. Le dispositif permet ainsi de se constituer un patrimoine sans spéculer sur le foncier.
Nexity franchit le cap des 2 100 logements en BRS
L'engouement du major de la promotion immobilière pour cette formule ne relève donc pas du simple pari. Cinq ans après son premier programme neuf à Villeurbanne, Nexity totalise 2 124 logements engagés dans 114 opérations partout en France. Plus de 1 000 sont déjà livrés, en chantier ou en commercialisation, et 1 103 autres sont en développement.
« Le BRS, nous en avons fait un métier », souligne Franck Attali, directeur général de la Région Est de Nexity. Le groupe entend poursuivre son déploiement, notamment dans les opérations mixtes associant accession libre, logement social et logements abordables.
Pour les ménages qui pensaient devoir repousser leur projet immobilier, le BRS pourrait bien ouvrir une nouvelle porte vers la propriété. Encore faut-il vérifier son éligibilité et les programmes disponibles dans son secteur.
