Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 13/07/2021

Appartement neuf : la douche à l'italienne désormais obligatoire

douche italienne obligatoire
Depuis le 1er juillet 2021, au moins une douche à l'italienne, sans ressaut, doit être installée dans tous les appartements neufs.

Depuis le 1er juillet 2021, les permis de construire des programmes neufs doivent tous prévoir l’installation de douches à l’italienne. Voici ce que cela va changer l’obligation des douches sans ressaut dans l’immobilier neuf dans les mois à venir. Un atout de plus pour le logement neuf du point de vue des acquéreurs.

Elle fait rêver bon nombre de Français et elle devient donc la norme dans les appartements neufs. En dehors des maisons neuves construites pour soi-même, la douche à l’italienne devient obligatoire dans l’immobilier neuf. Voilà tout ce qu’il faut savoir sur la douche sans ressaut dans le logement neuf.

 

Douche sans ressaut : définition

 

C’est l’arrêté du 11 septembre 2020 qui a rendu obligatoire la douche sans ressaut dans la plupart des logements neufs, selon un calendrier progressif à compter de 2021. 

Une douche à l’italienne ou sans ressaut, c’est un moyen de rendre accessibles les salles de bains des logements concernés aux personnes à mobilité réduite, personnes âgées… Cette douche de plain-pied doit correspondre à une zone accessible d’un volume d'une surface rectangulaire de dimensions minimales 0,90 m × 1,20 m et d'une hauteur minimale de 1,80 m. 

A noter : au moins une salle de bain par logement doit être aménagée avec une zone de douche accessible quand le logement neuf compte plusieurs salles d’eau.

 

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf
  • Comment financer un logement neuf
  • Achat en VEFA, mode d'emploi

Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.

Douche à l’italienne obligatoire : qui est concerné ?

 

douche sans ressaut obligatoire
Si la baignoire reste possible dans les appartements neufs, son possible remplacement par une douche sans ressaut doit être anticipé et prévu.
La mise en place d’une douche à l’italienne concerne les permis de construire déposés depuis le 1er janvier 2021 pour les appartements neufs en rez-de-chaussée et les maisons individuelles en lotissement ou destinées à la location. Les maisons concernées sont celles construites par une personne morale type SCI ou SARL pour un investissement locatif ou réalisée en VEFA. 

Depuis le 1er juillet 2021, sont aussi concernés les permis de construire déposés pour tous les appartements neufs desservis par un ascenseur.

Il est toujours possible d’installer une baignoire dans les appartements neufs mais son remplacement ultérieur par une douche sans ressaut doit être possible sans modification du volume de la salle d'eau et donc du gros œuvre, précise l’arrêté du 11 septembre 2020.

 

Info en + : à noter que pour les maisons individuelles construites pour le propre usage de leur propriétaire, il n’y a pas d’obligation à installer des douches sans ressaut.

 

Douche sans ressaut : ce que cela va changer

 

N’avoir plus aucun ressaut dans une douche, cela signifie que les eaux seront moins « contenues » et cela impose donc aux promoteurs immobiliers et constructeurs de concevoir différemment les salles d’eau. 

Première évolution et non des moindres, il n’y aura plus forcément la possibilité de mettre des prises dans les petites salles de douche en raison de la sécurité électrique et de la norme NF C 15 100. 

Rendre obligatoire les douches à l’italienne, c’est aussi assurer l’étanchéité sur toute la surface de la salle d’eau. Cela nécessite également d’augmenter l’épaisseur de la chape et donc cela aura un impact non-négligeable sur les hauteurs d’étages. La performance acoustique des salles de bains pourrait aussi être à réévaluer. Selon les professionnels du Pôle Habitat FFB, c’est surtout le risque de sinistralité lié à l’étanchéité au niveau de la zone de douche qui inquiète.

 

Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

Douche à l’italienne : quel prix ?

 

obligation douche italienne
Le bac de douche traditionnel dans la salle d'eau, c'est terminé dans l'immobilier neuf.
Toujours d’après le Pôle Habitat de la FFB, le surcoût de l’installation obligatoire d’au moins une douche sans ressaut par appartement neuf serait de 4 000 € environ, cela englobe le rechapage supplémentaire, les travaux d’étanchéité et les nouveaux produits à intégrer.

Pour réduire ce surcoût lié à l’obligation des douches sans ressaut, le Pôle Habitat FFB travaille actuellement avec ses différents partenaires à l’élaboration d’un guide détaillant les différentes solutions techniques, ainsi que les points de vigilance de conception et de mise en œuvre des douches sans ressaut.

De quoi accompagner la mise en place de cette nouvelle réglementation qui va prendre plusieurs mois avant de se concrétiser dans les programmes neufs. Il faudra en effet attendre la livraison des projets immobiliers dont les permis de construire ont été déposés et délivrés à compter de 2021. Quoi qu'il en soit, la douche à l'italienne dans votre futur appartement neuf, c'est pour bientôt !

Par Céline Coletto

Tags immobilier neuf, douche à l'italienne, douche sans ressaut, Pôle Habitat FFB, construction, permis de construire, logement neuf, loi Elan, accessibilité

Partager sur :

Autres paroles d'experts les plus récentes

Pour réussir la tenue de la comptabilité de son investissement locatif, il est préférable de faire appel à un prestataire extérieur spécialisé. | Shutterstock
Comment tenir la comptabilité de vos investissements immobiliers dans le neuf ?

Voici quelques conseils pour réussir la tenue de la comptabilité de vos investissements locatifs dans l'immobilier neuf. Bien déclarer ses investissements immobiliers, mode d'emploi.

 - 20/10/2021
Chaque zone du dispositif Pinel a ses propres avantages, toujours au service de la rentabilité d'un investissement Pinel sur le long terme. | DR
Où investir en loi Pinel ?

Défiscaliser avec la loi Pinel évolue selon un zonage spécifique, cadré sur la tension du marché locatif. De quoi sécuriser votre investissement Pinel et assurer la rentabilité d’un achat immobilier pour louer. Découvrez dans quelle ville investir en loi Pinel.

 - 19/10/2021
Les règles des conditions d'octroi des crédits immobiliers vont devenir contraignantes pour les banques et donc les emprunteurs à compter de 2022. | Shutterstock
Prêt immobilier : comment emprunter en 2022 ?

De nouvelles règles plus contraignantes pour les banques et donc pour les emprunteurs vont s’appliquer au 1er janvier 2022 dans l’octroi des crédits immobiliers. Mode d’emploi pour emprunter en 2022 avec des solutions concrètes pour boucler son financement.

 - 13/10/2021
Bonne nouvelle les primo-accédants, le PTZ, Prêt à Taux Zéro, devrait être prorogé à l'identique jusqu'à fin 2023. | Shutterstock
PTZ 2023 : vers une prorogation ?

Le Prêt à Taux Zéro, principal dispositif de soutien à l’accession à la propriété, devrait être prorogé à l’identique après 2022, a annoncé la ministre du Logement, Emmanuelle Wargon. Voici comment fonctionnera le PTZ 2023.

 - 07/10/2021

Plus de paroles d'experts

Immobilier neuf en France

Carte programmes neufs France Carte France Immobilier neuf Centre Immobilier neuf Limousin Immobilier neuf Auvergne Immobilier neuf Bourgogne Immobilier neuf Ile-de-France Immobilier neuf Picardie Immobilier neuf Nord pas de Calais Immobilier neuf Haute Normandie Immobilier neuf Champagne Ardenne Immobilier neuf Lorraine Immobilier neuf Alsace Immobilier neuf Franche-Comté Immobilier neuf Rhônes-Alpes Immobilier neuf Provence-Alpes-Côte-d'Azur Immobilier neuf Languedoc-Roussillon Immobilier neuf Midi-Pyrénées Immobilier neuf Aquitaine Poitou Charentes Immobilier neuf Pays de la Loire Immobilier neuf Basse Normandie Immobilier neuf Corse Immobilier neuf Bretagne Immobilier neuf Dom-Tom

Sélectionnez la région que vous souhaitez consulter

Les infos de l'immobilier neuf

Un programme neuf abordable à Voisins-le-Bretonneux

Un programme neuf abordable à Voisins-le-Bretonneux

Arcade Promotion débute la commercialisation d'un nouveau programme immobilier à Voisins-le-Bretonneux dans les Yvelines, le deuxième au coeur de l'écoquartier...

Une cinquantaine de logements neufs à La Chapelle-sur-Erdre

Une cinquantaine de logements neufs à La Chapelle-sur-Erdre

Le promoteur du Grand Ouest, Giboire, investit la métropole de Nantes avec une nouvelle opération à l'entrée de La Chapelle-sur-Erdre. Un mix entre...

Programmes déjà vus

bot