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Bas-Rhin 67

Strasbourg Green Flow

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Prix à partir de * : 175 000 €
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BBC, RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme Green Flow à Strasbourg : 1er trimestre 2025

« Green Flow » en synthèse

Situé : Strasbourg
Surfaces disponibles : 1, 2, 3 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 175 000 €
BBC, RT 2020 / RE 2020
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immobilier neuf Strasbourg
En plus d'être à proximité d'un maillage de transports doux, l'immobilier neuf à Strasbourg offre du logement neuf très performant énergétiquement.DR

Programme neuf Strasbourg

Avec son statut de capitale européenne, les atouts de Strasbourg ne manquent pas maintenant qu’elle regarde vers l’Est pour assurer son développement et se construire à la pointe environnementale. Panorama de l’immobilier neuf à Strasbourg.

Bien loin de l’image de carte postale du traditionnel marché de Noël chaque mois de décembre, Strasbourg reste une des capitales institutionnelles de l’Europe, tout en étant à la pointe en matière de développement durable ce qui lui réussit. En effet, seule ville française siège d’institutions européennes, elle est également l’une des rares villes au monde avec New-York, Genève et Lyon à accueillir des institutions internationales sans être la capitale d'un État. Voilà de quoi en savoir davantage sur les atouts pour acheter neuf à Strasbourg.

De l'immobilier neuf dans une métropole européenne à la pointe environnementale

 
A Strasbourg, l’Europe a en effet son propre quartier, à l’écart du centre historique, au nord-est de la ville, sur les bords de l’Ill et du canal de la Marne, ce ne sont pas moins de neuf organismes européens qui y ont leur siège. On trouve ainsi le Parlement Européen, mais aussi la Cour Européenne des droits de l’homme, dont le bâtiment a été dessiné par Richard Rogers, également à l’origine du centre Pompidou à Paris. La ville compte également la présence d’une centaine d’ONG internationales.

Acheter neuf à Strasbourg, seule capitale européenne française


8ème commune française avec 284 000 habitants
, 9ème aire urbaine de l’hexagone avec plus de 840 000 habitants sur sa partie française, Strasbourg est aussi une grande ville étudiante de plus de 66 000 étudiants. Université, grandes écoles et hôpital universitaire forme un pôle majeur tourné vers l’international avec plus de 20 % d'étudiants étrangers et plus de cent nationalités représentées. Strasbourg accueille par exemple depuis 2014 l’ensemble des étudiants de l’ENA, Ecole Nationale d’Administration. En tout, ce sont près de 1 200 formations qui sont proposées dans l'agglomération strasbourgeoise. De quoi faire grimper la ville à la 3ème place du classement des meilleures villes étudiantes, selon le magazine L'Etudiant.

 

Découvrez notre dossier spécial pour tout savoir de l'immobilier neuf à Strasbourg

 


Mais le dynamisme strasbourgeois ne tient pas qu’aux institutions européennes, de grandes entreprises ont fait le choix de s’y installer comme de grandes marques de sport avec le siège français d’Adidas, du Coq Sportif ou encore de Puma France ; mais aussi de grandes banques avec le siège du Crédit Mutuel. Strasbourg, c’est aussi le pôle de compétitivité Alsace BioValley autour des sciences de la vie et de la santé et un centre-ville le plus dynamique commercialement de France avec 18 000 m² de boutiques et 12 000 emplois.

De Stradim à Nexity en passant par Boulle... les promoteurs immobiliers présents


Les promoteurs immobiliers ne s’y trompent pas. Les majors de la promotion immobilière sont présents en nombre : Bouygues Immobilier en tête, mais aussi Nexity, Vinci Immobilier, Kaufman & Broad, Marignan... Suivent ensuite les promoteurs régionaux d’envergure : le plus présent étant Stradim, mais on peut aussi citer Edifipierre, Pierres et Territoires Alsace, Boulle Construction…, sans oublier Franck Immobilier, ILT Immobilier, Altexia, Vauban Immobilier, Rive Gauche Immobilier, Nexxt Immobilier… Découvrir la liste complète des promoteurs immobiliers à Strasbourg.

Centre ville, Neudorf, Robertsau, Elsau, Tivoli... Dans quels quartiers acheter neuf à Strasbourg ?


Pour savoir où acheter neuf dans Strasbourg, il faut savoir que la ville est découpée en 15 grands quartiers. Parmi les plus connus, on peut bien sûr citer le quartier Strasbourg centre-ville mais aussi Cronenbourg, Elsau, le quartier de la Meinau, le secteur du Neudorf / Musau ou encore le quartier en profonde métamorphose de Strasbourg Port du Rhin. Le quartier de Strasbourg Robertsau - Wacken englobe le quartier européen. Le grand secteur du Neuhof est découpé en deux parties : Neuhof 1 et Neuhof 2 comprenant le Stockfeld et la Ganzau. Pour savoir quels sont les prix des appartements neufs dans les quartiers de Strasbourg, suivez notre baromère exclusif.

Des programmes immobiliers neufs à Strasbourg entre accessibilité et modernité

 
A la croisée des chemins comme son nom l’indique, Strasbourg est surtout aujourd’hui une ville en pointe en matière de développement durable. Offrant le premier réseau cyclable de France avec 600 km d'aménagement, son attrait pour les déplacements à vélo remonte à loin, plus précisément en 1830 avec la création d’une première piste cyclable. Reliée à Paris en 1h50 en TGV, la capitale du Bas-Rhin offre aussi un immense maillage de transports en commun avec notamment ses 6 lignes de tramway et ses 70 stations. Deuxième réseau de tramway français, il continue même de s’étendre au-delà la frontière franco-allemande. La ligne D va désormais jusqu’à la ville de Kehl, de l’autre côté du Rhin en Allemagne. 

 

Schiltigheim, Lingolsheim, Illkrich... des appartements neufs écologiques proche de Strasbourg

 

En effet, l’extension de la ligne D a permis d’articuler le vaste projet immobilier des « Deux Rives », soit l’urbanisation de l'axe Strasbourg à Kehl, environ 7 km, du quartier du Heyritz jusqu'au Port du Rhin, sur d’anciennes friches portuaires. Sur environ 250 hectares, ce projet doit permettre de construire à terme 9 000 logements neufs, comme dans l’écoquartier Danube. Un écoquartier qui accueille par exemple la Tour Elithis Danube, première tour, haute de 56 mètres, de logements neufs à énergie positive. 
D'autres extensions du tramway sont également prévues. Depuis août 2020, le tram F arrive désormais dans le quartier de Koenigshoffen, au nord-ouest de la ville et dessert trois nouvelles stations. De quoi soutenir les développements urbains et durables de certains quartiers.
Bouygues Immobilier a livré Sensations, le premier immeuble de grande hauteur 100 % bois et bas carbone, soit 146 logements neufs passifs à l’est de Strasbourg. Le quartier de la Meinau est lui le premier à accueillir un programme neuf pionnier du label BBCA, c’est-à-dire bas carbone : Eko2 imaginé par le promoteur alsacien Alcys.  
Dans la ZAC Etoile de Strasbourg, dans la zone de l’Ecocité, tout un îlot utilise la géothermie de surface pour capter la chaleur des rayons du soleil stockée dans la croûte terrestre. Des sondes placées dans les fondations des deux plus hauts immeubles de l’îlot, à une dizaine de mètres de profondeur produisent chauffage et eau chaude sanitaire pour couvrir 80 % des besoins des logements neufs. Des programmes neufs à la pointe environnementale qui garderont un avantage compétitif dans le temps.

Les réseaux de transports en commun et de pistes cyclables permettent également de se tourner vers des villes de la eurométropole strasbourgeoise pour habiter ou investir comme Schiltigheim, Lingolsheim, Illkrich-Graffenstaden... 

 
Vous avez désormais toutes les clés pour acheter un bien immobilier neuf à Strasbourg !

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Strasbourg

  • De l'immobilier neuf dans une capitale européenne

    De l'immobilier neuf dans une capitale européenne

    Une des particularités de l'immobilier neuf à Strasbourg, c'est d'être dans l'unique capitale européenne de l'hexagone. Des institutions officielles comme le Parlement Européen mais aussi des ONG internationales y sont installées, ce qui assurent un vivier pour l'immobilier sur le long terme.

  • Strasbourg, une ville pour les déplacements durables

    Strasbourg, une ville pour les déplacements durables

    Pionnière dans le développement des déplacements à vélo, Strasbourg offre des équipements cyclables partout, le tout complété par un efficient maillage de transports en commun, dont 6 lignes de tramway et 70 stations sur 78 km² de superficie totale.

  • Des projets immobiliers neufs durables à Strasbourg

    Des projets immobiliers neufs durables à Strasbourg

    La tour à énergie positive Elithis, le programme Sensations, plus important projet en construction de bois lors de sa livraison, nombreux écoquartiers, le logement neuf à Strasbourg affiche une efficacité énergétique prouvée, anticipant les besoins de demain.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

EDOUARD DENIS
EDOUARD DENIS
11 rue Alfred de Vigny
67200 Strasbourg
Voir le numéro

Voir le site : http://www.edouarddenis-immobilier.com

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Appartement 1 pièce à partir de 175 000 €
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Montants possibles du PTZ 2024 (zone A) *
1 personne2 personnes4 personnes
60 000 €70 000 €70 000 €
(Simulation pour un prix de 175 000 €)
175 000 € 26.32 m2 : ORéf : 1002Terrasse : 9 m2  Plan détaillé
199 000 € 31 m2Étage : 2 : NRéf : 2202Balcon : 5 m2  Plan détaillé
Appartement 2 pièces à partir de 229 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone A) *
1 personne2 personnes4 personnes
60 000 €84 000 €91 600 €
(Simulation pour un prix de 229 000 €)
229 000 € 38.33 m2Étage : 1 : NRéf : 2102Balcon : 4 m2  Plan détaillé
249 900 € 41.71 m2Étage : 3 : EORéf : 1307Balcon : 8 m2  Plan détaillé
Appartement 3 pièces à partir de 349 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone A) *
1 personne2 personnes4 personnes
60 000 €84 000 €120 000 €
(Simulation pour un prix de 349 000 €)
349 000 € 72.13 m2 : NSRéf : 2003Terrasse : 8 m2  Jardin : 51 m2  Plan détaillé
374 100 € 68.73 m2 : SRéf : 3001Balcon : 5 m2  Terrasse : 12 m2  Jardin : 27 m2  Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 25/02/2024
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