La location de meublés de tourisme connaît plusieurs évolutions majeures en 2026. Seuils fiscaux relevés, obligations d’enregistrement étendues et nouvelles mesures contre l’insalubrité : propriétaires et locataires doivent se préparer pour rester en conformité avec la réglementation selon les dernières informations de Bercy.
Seuils fiscaux et régimes d’imposition : différences 2025 vs 2026
En 2026, le seuil du régime micro-BIC est porté à 83 600 € pour les meublés de tourisme classés, contre 77 700 € en 2025. Pour les logements non classés, le seuil reste à 15 000 €.
Les recettes locatives tirées des meublés de tourisme sont donc imposables en BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Le choix du régime dépend du montant annuel des recettes :
| Année des recettes | Type de meublé | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|---|
| Recettes de 2025 → déclarées en 2026 | Non classé | ≤ 15 000 € | > 15 000 € |
| Classé | ≤ 77 700 € | > 77 700 € | |
| Recettes de 2026 → déclarées en 2027 | Non classé | ≤ 15 000 € | > 15 000 € |
| Classé | ≤ 83 600 € | > 83 600 € |
Source : ministère de l'Économie
• Micro-BIC : abattement forfaitaire de 30 % pour les meublés non classés et 50 % pour les classés. Déclaration via le formulaire 2042 C-PRO.
• Régime réel : permet de déduire toutes les charges et frais, déclaration via le formulaire 2031-SD, à reporter ensuite sur la 2042 C-PRO.
Les revenus inférieurs à 305 € ne sont pas imposables. Les logements en indivision ne peuvent pas bénéficier du micro-BIC et doivent déclarer en régime réel. Parcourir davantage - Quelle fiscalité pour ma location meublée ?
Déclaration et enregistrement obligatoires des meublés
Tout logement destiné à la location meublée doit désormais être déclaré à la mairie du lieu du logement. Un numéro unique est délivré et doit figurer dans l’annonce. Cette démarche deviendra obligatoire sur tout le territoire français au plus tard le 20 mai 2026.
Pour les copropriétaires, la loi du 19 novembre 2024, dite « loi Le Meur » impose :
• d’informer le syndic lors de la déclaration en mairie,
• que les nouveaux règlements de copropriété précisent clairement l’autorisation ou l’interdiction de la location meublée.
Quelles sont les conditions légales pour louer sa résidence principale ?
Pour louer une résidence principale en meublé de tourisme, il est impératif pour le locataire d’obtenir l’accord écrit du propriétaire et de s’assurer que le règlement de copropriété autorise la location meublée. Les propriétaires ont par ailleurs la possibilité de classer leur logement, démarche volontaire qui permet de bénéficier d’avantages fiscaux et garantit le respect des normes de confort.
Nouvelles mesures contre l’insalubrité et DPE des meublés touristiques
A partir du 20 mai 2026, en cas de logement insalubre, le maire pourra également suspendre le numéro d’enregistrement et demander aux plateformes de retirer ou désactiver l’annonce.
Concernant le niveau de DPE, diagnostic de performance énergétique, exigé pour louer en meublé de tourisme :
• Pour les nouveaux meublés avec changement d’usage, du 21/11/2024 au 31/12/2033 : DPE classé A à E
• A partir de 01/01/2034 : DPE classé A à D
Résumé des démarches obligatoires pour louer en meublé de tourisme
Pour louer légalement un meublé de tourisme en 2026 :
1. Obtenir l’accord du propriétaire si vous êtes locataire.
2. Vérifier le règlement de copropriété.
3. Déclarer l’activité à la mairie et obtenir le numéro d’enregistrement.
4. Choisir le régime fiscal adapté à vos recettes (micro-BIC ou réel).
5. Respecter les normes de confort et les obligations de performance énergétique si applicables.
Ces changements visent à sécuriser le marché de la location courte durée, protéger les locataires et clarifier le cadre fiscal pour les propriétaires.