Direction Aix-en-Provence dans les Bouches-du-Rhône où deux quartiers s’imposent pour dessiner l’avenir de l’immobilier neuf aixois. Ainsi, La Duranne poursuit son développement résidentiel tandis que La Constance prépare un nouveau quartier inspiré des paysages de Cézanne.
La Duranne, un nouveau morceau de ville devenu incontournable
A l’ouest d’Aix-en-Provence, La Duranne a bien grandi depuis la création de sa zone d’aménagement concerté, ZAC en 1991. Initialement imaginé comme une extension du pôle d’activités tertiaires, ce vaste quartier de 270 hectares s’est progressivement doté de logements, de commerces et d’équipements pour devenir un véritable lieu de vie, au plus près des bassins d’emploi.
Le développement résidentiel s’est accompagné de la création d’espaces publics paysagers et d’équipements de proximité. Au Coteau, les logements s’organisent autour d’une place piétonne végétalisée, avec des commerces et des services en rez-de-chaussée. Dans la partie basse, le Village Provençal poursuit cette transformation en associant de nouvelles résidences et la réhabilitation du patrimoine ancien.
Pour les jeunes ménages, La Duranne réunit ainsi plusieurs ingrédients recherchés : des logements aux dernières normes, des équipements du quotidien et la proximité des entreprises. La mobilité doit également progresser avec le futur bus à haut niveau de service, BHNS, annoncé à l’horizon 2030 entre le centre-ville et le pôle d’activités des Milles, via La Duranne. Parcourir également - Les meilleurs quartiers pour acheter neuf à Aix-en-Provence
La Constance, un futur quartier inspiré par les paysages de Cézanne
A quelques kilomètres de là, la ZAC de La Constance prépare un nouveau chapitre de l’expansion aixoise. Situé entre le centre-ville et les pôles d’emploi de la RD9, ce projet d’aménagement entend créer une nouvelle centralité, où logements, activités économiques, commerces et équipements publics trouveront leur place.
A terme, environ 3 600 logements sont programmés à l’horizon 2040, dont 25 % de logements sociaux. Le quartier doit également accueillir quelque 70 000 m² de bureaux et 5 000 m² de commerces et services. Des équipements sont prévus, notamment une école, une crèche, des installations sportives et de loisirs et une salle de musiques actuelles. Les programmes de logements ne sont toutefois pas encore commercialisés.
Mais en attendant, l’identité de La Constance repose aussi sur son environnement naturel. Le projet prévoit de concentrer les constructions sur les plateaux pour préserver le vallon central et les coteaux boisés, qui doivent former un vaste parc. Des espaces publics orientés vers la montagne Sainte-Victoire mettront en valeur les panoramas qui ont inspiré Paul Cézanne. « Je vais au paysage tous les jours, les motifs sont beaux et je passe ainsi mes jours plus agréablement qu’autre part », écrivait le peintre. Espérons que les futurs acquéreurs dans ce quartier de La Constance en profitent tout autant.
La Duranne vs. La Constance : deux quartiers qui dessinent l’avenir résidentiel d’Aix
Ainsi, avec ses résidences, ses commerces et ses équipements déjà installés, La Duranne illustre la transformation d’un pôle d’activités en quartier habité. La Constance porte, elle, l’ambition de créer un nouveau morceau de ville autour de l'habitat, de la nature et des services. Deux projets emblématiques du développement aixois, qui élargissent les perspectives pour les ménages souhaitant acheter un logement neuf dans l’agglomération.
