Comment loger les milliers de salariés attendus pour réindustrialiser sans créer de vacance demain ? A Dieppe en Seine-Maritime, la relance industrielle liée au futur chantier des réacteurs EPR2 de Penly accélère les besoins en logements. Pour y répondre aujourd’hui tout en pensant au long terme, Eiffage Immobilier et le bailleur social Logeo Seine lancent un programme de 319 logements conçu pour s'adapter aux différentes phases de vie du territoire.
Développée sur une ancienne friche industrielle dans la ZAC Dieppe Sud, à proximité de la gare et du centre-ville, cette opération de 17 305 m² fera l'objet d'une acquisition en VEFA par Logeo Seine. Elle s'inscrit dans une stratégie plus large d'accompagnement du chantier nucléaire, qui prévoit au total 1 300 logements portés par Eiffage Immobilier et Eiffage Construction.
Penly : un programme neuf déjà pensé pour l'après-EPR2
Le projet, imaginé par l'agence Enia Architectes, répond d'abord aux besoins des salariés mobilisés sur le chantier de Penly. Une partie des logements sera ainsi proposée meublée et entièrement équipée grâce à un aménagement réalisé par l'Agence CUT, afin de proposer une solution « clés en main » dès l'arrivée des occupants.
Mais l'ambition va au-delà de cette période transitoire. Les bâtiments ont été conçus pour évoluer après le départ des travailleurs et accueillir durablement les locataires de Logeo Seine. Grâce au Concept F développé par Eiffage, certains appartements pourront notamment être reconfigurés, passant d'un T1 à un T3 grâce à des cloisons mobiles.
Réparti dans sept bâtiments, ce futur programme neuf de Dieppe comprendra également 250 m² de commerces. Au cœur de l'ensemble, Logeo Seine créera un espace « Axès » de 600 m² intégrant un café-conciergerie, un espace de coworking gratuit, une salle événementielle ainsi qu'une terrasse. Une salle de sport avec sauna et une laverie compléteront les équipements ouverts aux résidents.
L'objectif est de proposer une offre de logements abordables accessible à différents profils de ménages grâce à des niveaux de plafonds de ressources variés.
Une construction décarbonée et adaptée aux risques climatiques
L'opération anticipe également les enjeux environnementaux. Construits sur pilotis afin de limiter les risques liés à la submersion marine, les bâtiments respecteront dès leur livraison le seuil 2028 de la RE2020.
Le recours à une construction hors-site contribue aussi à réduire l'empreinte carbone. Les façades à ossature bois seront fabriquées en Normandie par Savare, tandis que les salles de bains préfabriquées proviendront de l'usine HVA Concept. Les premières livraisons sont attendues fin 2027, avant un achèvement complet au troisième trimestre 2028.
