L’atterrissage se poursuit pour le marché du logement neuf à Nantes et en Loire-Atlantique. Entre ralentissement des ventes, délais de commercialisation plus longs et évolution baissière des prix, les promoteurs nantais comme les acquéreurs cherchent un nouvel équilibre dans un contexte immobilier encore fragile.
Les ventes de logements neufs reculent en Loire-Atlantique
L’immobilier neuf reste particulièrement touché par le ralentissement du marché immobilier départemental. Entre le premier trimestre 2025 et le premier trimestre 2026, les volumes de ventes d’appartements neufs en Loire-Atlantique diminuent de 17,2 % sur un an, selon les derniers chiffres des notaires bretons.
Cette baisse s’inscrit dans une tendance plus large qui concerne également l’ancien : les ventes d’appartements reculent de 7,7 %, tandis que les maisons anciennes enregistrent une baisse de 17,6 %. Pour Maître Alain Gautron, président de la Chambre des notaires de l’Ouest, le marché traverse une période de rééquilibrage : « Les acquéreurs se montrent plus prudents dans leurs projets, tandis que les vendeurs ajustent progressivement leurs attentes. Cette situation se traduit par des négociations plus fréquentes dans l'ancien et des délais de commercialisation qui s’allongent dans le neuf, signes de la recherche d'un nouvel équilibre entre l'offre et la demande. »
Appartement neuf Nantes : des prix qui continuent de corriger
Dans Nantes, le prix des appartements neufs s’établit désormais à 4 720 €/m², en recul de 3,9 % sur un an. La baisse reste toutefois contrastée selon les secteurs. Le quartier Doulon-Bottière affiche ainsi un prix moyen de 4 820 €/m², avec une progression annuelle de 11,1 %. Parcourir aussi - Top 10 des meilleurs quartiers pour habiter à Nantes
A l’échelle de la première couronne nantaise, le prix moyen atteint 4 780 €/m², mais connaît une correction plus marquée, avec une baisse de 9,8 % sur un an. A l’inverse, la seconde couronne résiste davantage : les logements neufs y affichent un prix moyen de 3 680 €/m², soit une hausse de 2,3 % en un an.
Saint-Nazaire et le littoral restent attractifs malgré le ralentissement
A Saint-Nazaire, autre pôle majeur du département, le prix des appartements neufs atteint 4 130 €/m², en diminution de 5,9 % sur un an. Malgré cette correction, la façade littorale conserve son attractivité auprès des acquéreurs, même si le marché connaît lui aussi un ralentissement. Liste des programmes neufs en commercialisation à Saint-Nazaire
Pour Louise Dupuis-Dellière, déléguée à la communication pour la Loire-Atlantique, « le marché immobilier poursuit son ajustement avec un recul des volumes de ventes (...) sur l’ensemble des segments ». Dans ce contexte, le dynamisme des terrains à bâtir, dont les ventes progressent de 25,6 %, témoigne d’un possible report d’une partie des ménages vers la construction individuelle.
A Nantes comme dans son agglomération, l’immobilier neuf doit donc continuer de composer avec des acheteurs toujours plus attentifs aux prix et des professionnels contraints d’adapter leur offre.
