Le marché du logement neuf a connu un nouveau coup de frein au printemps 2026. Selon les dernières données du ministère du Logement, 16 112 logements neufs ont été réservés par des particuliers au deuxième trimestre, soit 4,8 % de moins qu’au trimestre précédent, quasi-stable par rapport au deuxième trimestre 2025. Mais derrière cette moyenne nationale qui ne montre toujours aucune reprise des ventes, les écarts restent importants selon les territoires.
Immobilier neuf : plus d’une vente sur deux réalisée dans les zones les plus tendues
Les zones A et A bis, qui regroupent notamment Paris, une grande partie de l’Ile-de-France, la Côte d’Azur et le secteur frontalier avec la Suisse, concentrent 53,5 % des réservations du trimestre. La zone B1, qui couvre notamment les grandes agglomérations, représente 35,9 % des ventes.
Autrement dit, près de neuf réservations sur dix sont réalisées dans ces territoires où la demande de logements reste structurellement forte. A l’inverse, B2 représente 6,6 % des réservations et C seulement 4,1 %.
La dynamique n’est toutefois pas homogène. Les réservations reculent dans les zones les plus denses, tandis que la zone B2 se distingue avec une progression de 7,7 % sur un trimestre.
Où trouve-t-on le plus de logements neufs encore disponibles ?
Pour les acheteurs qui cherchent aujourd’hui un logement neuf, l’autre indicateur est particulièrement révélateur : le stock disponible atteint 124 027 logements à fin juin 2026, en hausse de 1,6 % sur un trimestre et de 1,4 % sur un an.
Là encore, les zones les plus tendues concentrent l’essentiel de l’offre. Les territoires A et A bis comptabilisent 58 732 logements disponibles, soit 47,4 % du stock national. La zone B1 en rassemble 49 897, soit 40,2 %. Les zones B2 et C représentent respectivement 8 342 et 7 056 logements.
Toutes les zones voient leur stock progresser. La hausse atteint même 9,9 % en zone C et 3,8 % en B2. Des opportunités sont donc à saisir !
Appartements neufs : des prix toujours stables
L’immense majorité des ventes concerne l’habitat collectif. Au deuxième trimestre, 15 331 appartements neufs ont été réservés, soit 4,6 % de moins qu’au premier trimestre. Les studios accusent le recul le plus marqué, avec - 13,7 %, devant les deux-pièces : - 5,5 %.
Dans le même temps, 16 621 appartements ont été mis en vente, soit 10 % de plus sur trois mois. L’offre progresse surtout sur les trois-pièces : + 18,1 % et les quatre-pièces et plus : + 15 %. Le prix moyen atteint 4 996 €/m², quasiment stable sur un trimestre.
Maisons neuves : des ventes en baisse malgré davantage d’offre
Le marché de la maison individuelle par la promotion immobilière reste plus réduit : 781 maisons neuves ont été réservées au deuxième trimestre, soit 7,6 % de moins qu’au trimestre précédent et 17,6 % de moins sur un an.
Pourtant, les promoteurs ont remis 878 maisons sur le marché, soit 37 % de plus en trois mois. Le stock atteint ainsi 8 007 logements, tandis que le délai moyen d’écoulement grimpe à 9,8 trimestres. Le prix moyen d’une maison neuve vendue s’établit à 359 452 euros.
Un marché neuf qui reste largement alimenté par l’offre
Le contraste entre les ventes et les mises en vente résume la situation du deuxième trimestre : 17 499 logements ont été nouvellement commercialisés, en hausse de 11,1 %, tandis que les réservations reculent de 4,8 %. Les annulations progressent également de 4,6 % et représentent désormais 18 % des réservations.
Le marché dispose donc d’un volume d’offre important, mais peine encore à transformer cette disponibilité en actes d’achat. La bonne nouvelle pour conclure : pour les acquéreurs, le choix s’élargit donc dans l’immobilier neuf.
