Face à l’effondrement de la production, le ministre de la Ville et du Logement, Vincent Jeanbrun a effectué un déplacement à Amboise, en Indre-et-Loire pour détailler le plan de relance annoncé par le gouvernement. Au cœur du discours : le logement neuf, l’investissement locatif privé et la simplification des règles. Lire aussi - Plan Relance Logement : 2 millions de logements neufs d'ici 2030
Un plan de relance pour sortir le logement neuf de l’ornière
C’est notamment à la Maison de l’Habitat du Val d’Amboise que Vincent Jeanbrun est venu convaincre. Face à une crise de la production sans précédent, le ministre assume un objectif massif : deux millions de logements produits d’ici 2030, « du neuf et de la réhabilitation de l’ancien ». Mais le message est clair : la relance passera d’abord par la construction neuve, aujourd’hui asphyxiée par la chute de l’investissement et la complexité réglementaire.
Le ministre insiste sur le signal politique envoyé par le gouvernement : « l’annonce du plan de relance (…) a été entendue très positivement, avec clairement une ambition qui est de redonner du souffle au monde du logement ». Un souffle d’abord financier, via un nouveau dispositif fiscal d’amortissement, défendu comme la réforme la plus ambitieuse depuis plus de dix ans.
Amortissement Jeanbrun : relancer l’investissement privé partout
Pensé pour les « petits » bailleurs, ce mécanisme vise à restaurer la rentabilité de l’investissement dans le neuf. « Une famille qui a un petit peu d’économie aujourd’hui, elle aura un intérêt économique à le sortir (…) pour l’investir dans la pierre », a précisé le ministre. Sans zonage géographique, contrairement au Pinel, le dispositif doit irriguer aussi bien les métropoles que les territoires ruraux, avec un objectif affiché : 50 000 logements privés supplémentaires par an.
En contrepartie, les loyers de l'amortissement Jeanbrun resteront encadrés, avec un avantage fiscal croissant à mesure que le logement se rapproche de l’intermédiaire, du social ou du très social. Une manière, selon Vincent Jeanbrun, de produire du logement abordable sur tout le territoire, tout en redonnant de la visibilité aux promoteurs du neuf.
Simplifier pour construire plus vite du logement
Autre pilier du plan : la simplification. Le ministre assume une critique frontale du droit de l’urbanisme : « le droit de la construction est tellement complexe que ça s’étale ». Objectif affiché : accélérer les projets sur des sols déjà artificialisés, notamment via la reconversion de bureaux et la transformation des entrées de ville commerciales. Parcourir également - Permis, PLU, logement, stationnement : ce que change vraiment la nouvelle loi de simplification sur le terrain
Diagnostics immobiliers : vers des assises nationales
Enfin, le déplacement a aussi permis d’évoquer la crise des diagnostics immobiliers. S’appuyant sur le rapport du député Daniel Labaronne, Vincent Jeanbrun annonce la tenue prochaine, en avril, après les municipales, des Assises du diagnostic immobilier, afin de mieux encadrer la profession et restaurer la confiance, un préalable jugé indispensable à la relance des ventes… et du logement neuf.