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Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 03/10/2023

Comment rechercher un programme neuf en livraison immédiate pour 2024 ?

programme neuf livraison 2024
Voici comment devenir propriétaire d'un logement neuf livré en 2024. © Shutterstock

Découvrez ici comment dénicher le programme immobilier neuf de vos rêves, prêt à être livré en 2024. Explorez nos astuces et conseils pour un investissement immobilier réussi dans les mois à venir que ce soit pour habiter immédiatement ou acheter pour louer rapidement.

Bienvenue dans notre guide sur la recherche d'un programme neuf en livraison immédiate pour 2024 ! Dans cet article, nous vous dévoilerons les conseils pour rechercher le programme immobilier idéal, qu'il s'agisse d'y habiter dès maintenant ou d'investir pour une rentabilité rapide.

Commençons par comprendre ce qu'est réellement un programme immobilier neuf en livraison imminente et quels avantages cela comporte, sans oublier d'en apprendre davantage sur les tendances actuelles du marché de l'immobilier neuf. Voici comment profiter des opportunités offertes par les retours de lot disponible et les nouveaux projets livrés en 2024. Prêt à plonger dans le monde passionnant de l'immobilier neuf pour 2024 ?

 

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“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf
  • Comment financer un logement neuf
  • Achat en VEFA, mode d'emploi

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C'est quoi un programme immobilier neuf en livraison imminente ? Quels sont les avantages à acheter un logement neuf livré en 2024 ?

 

Un programme immobilier neuf en livraison en 2024, c'est un projet, qui compte tenu des délais de construction d'un chantier de logements neufs environ 24 mois, est en pleine effervescence, encore en cours de construction, mais qui promet d'être achevé et remis aux futurs propriétaires en 2024. Cette option présente une opportunité unique pour les acheteurs en quête d'une propriété neuve, à un prix attractif, avec la garantie de normes de qualité strictes et des avantages financiers et fiscaux non négligeables.

Par exemple, pour les primo-accédants qui souhaitent acquérir leur résidence principale, il est possible de profiter du PTZ, Prêt à Taux Zéro 2024, des programmes neufs en TVA réduite ou encore du BRS pour devenir rapidement propriétaires d'un logement acheté sur plan. Pour ceux qui veulent investir afin de se constituer un patrimoine immobilier, obtenir des revenus fonciers en complément, en vue de la retraite... les programmes immobiliers neufs bénéficient souvent de réductions d'impôts grâce à des dispositifs tels que la loi Pinel qui a été prorogée jusqu'à fin 2024 ou via le LMNP reposant sur la location meublée.

 

Lire aussi - Investissement locatif : quand se terminera la loi Pinel ?

 

Un autre avantage non négligeable des logements neufs réside dans le fait qu'ils offrent un environnement sûr et moderne. Ces résidences sont construites avec des matériaux de qualité, répondent aux dernières normes énergétiques, et sont équipées des technologies les plus récentes. Un moyen d'investir dans un patrimoine durable et bas carbone grâce à la RE 2020, la dernière réglementation environnementale en vigueur, tout en évitant les nouvelles règles qui entourent les passoires énergétiques. Opter pour un logement neuf acheté en VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement, c'est garantir son patrimoine immobilier durant les dix prochaines années grâce à la garantie décennale, tout en s'offrant un logement au Diagnostic de Performance Energétique élevé, étiquette A. C'est ainsi miser sur la valeur verte de son acquisition immobilière dans l'avenir. 

Bon à savoir : en achetant un appartement neuf en livraison immédiate en 2024 en région Ile-de-France, que ce soit à Boulogne-Billancourt dans les Hauts-de-Seine, près des villages des athlètes en Seine-Saint-Denis, ou non loin de l'aéroport Roissy-Charles de Gaulle, vous pourrez peut-être profiter de l'aubaine de l'accueil des Jeux Olympiques en août et Jeux Paralympiques en septembre 2024 pour le mettre en location touristique sur une courte durée ou alors juste profiter d'une adresse à deux pas des sites olympiques. 

 

Tendance : comment se porte l'immobilier neuf ?

 

Avant de plonger dans la recherche d'un programme neuf en livraison immédiate pour 2024, il est essentiel de comprendre l'état actuel du marché immobilier neuf. En 2023, au cours des quatre trimestres consécutifs, le secteur de l'immobilier neuf a connu des difficultés liées aux conditions d'accès au crédit immobilier. Même si les besoins de logements restent criants dans l'hexagone, la demande s'est tassée en raison des problèmes des ménages à se faire financer. Malgré cette dynamique plus compliquée, les promoteurs immobiliers, que ce soit des majors de la promotion immobilière ou des promoteurs régionaux, continuent tout de même de proposer des projets ambitieux et de qualité ; mais parfois avec des belles ristournes pour obtenir assez de réservations pour assurer la pré-commercialisation ou quand il y a des retours de lot ou des lots restants en queue de programmes. 

Info en + : dans le cadre juridique d'un contrat de réservation en VEFA, les retours de lot sont des biens immobiliers neufs qui étaient initialement réservés par des acheteurs, mais qui sont remis en vente en raison de circonstances particulières, telles que des refus de prêt. Cela peut représenter une opportunité intéressante, car ces logements sont presque livrés, voire déjà construits et prêts à être habités.

En parallèle, même si les taux d'intérêt continuent de remonter après une période historique de taux bas, les experts tablent sur une stabilisation en 2024 à des niveaux encore en dessous de l'inflation actuelle. De quoi rendre toujours attractif la rentabilité d'un investissement immobilier. D'autant que l'interdiction de locations des passoires énergétiques va contraindre le marché locatif et faire grimper la demande pour des biens à louer, notamment dans des régions dynamiques comme la région Ile-de-France, les grandes métropoles régionales, les zones touristiques... 

 

Comment connaître les futurs programmes immobiliers en livraison immédiate des promoteurs comme Nexity, Bouygues, Cogedim... ?

 

La première étape pour se lancer dans un achat immobilier et trouver un programme neuf en livraison en 2024 est de se tenir informé des projets en cours des promoteurs immobiliers. Des acteurs majeurs du marché tels que Nexity, Bouygues, Vinci Immobilier et bien d'autres dans chaque région, sont constamment engagés dans la réalisation de nouveaux programmes d'appartements neufs ou de maisons neuves que .

Pour accéder à ces informations, plusieurs moyens s'offrent à vous. Les sites internet des promoteurs sont une source précieuse d'informations. Vous pouvez également consulter les portails immobiliers en ligne tels que Trouver-un-logement-neuf.com qui ont des rubriques dédiées aux programmes neufs en livraison immédiate, visiter des salons immobiliers ou encore faire appel à des commercialisateurs spécialisés dans l'immobilier neuf.

Info en + : à défaut d'acheter un logement neuf en livraison immédiate, il est aussi possible d'acquérir et d'investir rapidement et facilement dans un parking ou un garage à vendre en livraison immédiaite

 

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Achat en Ile-de-France, Seine-et-Marne, Lyon, Marseille, Bordeaux... où trouver un appartement neuf en construction avec une livraison en 2024 ?

 

appartement neuf livraison immédiate 2024
Où chercher un programme neuf en livraison immédiate pour 2024 ? © Shutterstock
La localisation est un critère crucial dans le choix d'un programme immobilier neuf. Que vous préfériez investir en Ile-de-France, dans le Val-de-Marne, à Bordeaux, Nantes, ou dans toute autre région, il existe une variété d'options, notamment pour des projets en livraison immédiate, que ce soit pour un appartement neuf ou une maison neuve.

Les très grandes métropoles comme Paris, Lyon, et Marseille offrent généralement un large éventail de programmes neufs en construction et ce, dans une multitude de quartiers. Ces villes, issues de zones tendues, attirent de nombreux investisseurs en raison de leur potentiel de croissance économique, de leur attrait culturel et de leurs pôles d'enseignement supérieur.

Dans les zones périphériques comme la Seine-et-Marne, les opportunités ne sont pas en reste. Les prix peuvent y être plus abordables, tout en offrant un cadre de vie agréable, au vert, de quoi séduire les acquéreurs en cette période post pandémique. Ces villes attirent non seulement les investisseurs, mais aussi les familles à la recherche de grands logements, à partir du trois-pièces, modernes et bien situés.

En résumé, trouver un programme immobilier neuf en livraison immédiate pour 2024 demande une planification minutieuse, une bonne connaissance du marché et des opportunités qui s'offrent à vous. Il faut se tenir informé des tendances du marché,  connaître les projets des principaux promoteurs immobiliers, et choisir l'emplacement qui correspond le mieux à vos besoins.  Que vous souhaitiez habiter immédiatement ou investir dans un bien locatif, l'immobilier neuf offre de nombreuses opportunités pour réaliser un investissement réussi en 2024.

Par Céline Coletto

Retour de lot et queue de programme, profitez des opportunités des nouveaux projets déjà livrés

Vous êtes ultra pressés ou vous souhaitez profiter des avantages de la loi Pinel 2024 avant sa disparation programmée pour le 31 décembre 2024 ? Il est aussi possible dès à présent de trouver des programmes neufs déjà livrés, sans attendre une livraison rapide et qui n'ont pas encore trouvé preneur ou qui sont des retours de lot, suite à des refus de prêt. Attention à bien prendre en compte le délai pour faire acter et authentifier votre achat chez le notaire. Pour tout investissement Pinel, cette authentification devra être effectuée impérativement avant fin 2024. Lire aussi - Immobilier neuf : les avantages des programmes neufs en livraison immédiate en 2024

Tags Immobilier neuf, logement neuf, livraison immédiate, livraison rapide, livraison immédiate 2024

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Découvrez notre sélection de programmes neufs

  • Programme neuf Oasis à Nice

    Oasis
    Nice - 06
    1, 2, 3, 4 pièces

  • Programme neuf Pop à Saint-Étienne

    Pop
    Saint-Étienne - 42
    1 pièce

  • Programme neuf Tassin-la-Demi-Lune C2 à Tassin-la-Demi-Lune

    Tassin-la-Demi-Lune C2
    Tassin-la-Demi-Lune - 69
    2, 3, 4, 5 pièces

  • Programme neuf Union Square à Lyon 8ème

    Union Square
    Lyon 8ème - 69
    3, 4 pièces

  • Programme neuf Villa Candide à Nice

    Villa Candide
    Nice - 06
    2, 1, 3 pièces

  • Programme neuf Plain'Itude à Lyon 8ème

    Plain'Itude
    Lyon 8ème - 69
    3, 4 pièces

  • Programme neuf Bâtiment e | Villandry à Lyon 7ème

    Bâtiment e | Villandry
    Lyon 7ème - 69
    2, 3 pièces

  • Programme neuf Factory à Saint-Étienne

    Factory
    Saint-Étienne - 42
    1, 2, 3, 4 pièces

  • Programme neuf Prochainement à Antibes

    Prochainement
    Antibes - 06
     

  • Programme neuf Gare du Sud - Villa Rossa à Nice

    Gare du Sud - Villa Rossa
    Nice - 06
    1, 2, 3, 4, 5 pièces

  • Programme neuf Serenity à Lyon 8ème

    Serenity
    Lyon 8ème - 69
    1, 2, 3 pièces

  • Programme neuf Lyon 7ème M1 à Lyon 7ème

    Lyon 7ème M1
    Lyon 7ème - 69
    1, 2, 3, 5 pièces

  • Programme neuf Bientôt l'Escale à Saint-Cyr-l'École

    Bientôt l'Escale
    Saint-Cyr-l'École - 78
     

  • Programme neuf Nice Imperia à Nice

    Nice Imperia
    Nice - 06
    3 pièces

  • Programme neuf Villa Botanica à Nice

    Villa Botanica
    Nice - 06
    2, 3, 4, 5, 6 pièces

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