Une première résidence en Build-to-Rent à Saint-Louis, mais qu'est-ce que c'est ?

Nexity et Urban Campus font leur entrée sur le marché du Build-to-Rent ou BTR en France ; mais qu’est-ce que ce nouveau modèle d’actif immobilier ? 

Nexity et Urban Campus vont réaliser une première opération en Build-to-Rent, BTR, sur le marché français à Saint-Louis dans le Haut-Rhin, pour le compte d’un fonds géré par Swiss Life Asset Managers France. Le Build-to-Rent est un nouveau modèle de Promotion-Gestion-Investissement qui ouvre de nouvelles voies pour le marché résidentiel en régions et en Ile-de-France.

 

Définition : le Build-to-Rent, c’est quoi ?

 

Encore peu connu sur le marché français, ce modèle résidentiel du Built-to-Rent propose une offre locative « multi familiale » spécialement développée pour répondre aux usages des locataires sur un territoire donné. Géré par un professionnel unique, le pilotage et l’animation de l’immeuble permet d’enrichir le quotidien et la qualité de vie des résidents pour un budget adapté. Si le Build-to-Rent a des similitudes avec le coliving, sa principale différence est de s’adresser à toutes les classes d’âge et tous les modèles familiaux : célibataire, couple, famille… en proposant des logements de toutes les tailles ou presque, et notamment de grandes surfaces avec un salon, une cuisine, une salle de bain. Autre particularité du BTR : les contrats de bail sont plus longs que dans le coliving. 

 

Une résidence en Build-to-Rent à Saint-Louis

 

Si Nexity et Urban Campus ont choisi Saint-Louis et le territoire des Trois frontières, c’est parce qu’il s’agit d’un secteur dynamique économiquement présentant un marché locatif en transition avec une forte ambition environnementale, dans un secteur particulièrement bien desservi par les transports en commun.
Cette résidence services de Saint-Louis comporte donc 106 logements équipés, allant du deux au cinq-pièces. Elle proposera des espaces partagés tels qu’une salle de sport, un espace de vie multifonctionnel, une terrasse, une buanderie mais également des services complémentaires. Dès 2025, elle représentera une réelle alternative locative de qualité sur le territoire.

 

Les atouts de l’investissement en Build-to-Rent

 

Un projet qui a séduit l’investisseur Swiss Life Asset Managers France, qui s’est porté acquéreur pour le compte d’un de ses fonds sous gestion. Cet institutionnel a apprécié différentes dimensions de ce projet : 
- l’approche utilisateurs centrée sur les usages ; 
- l’approche sociétale : le BTR répond aux mutations de la société, aux évolutions des modes de vie ; 
- l’approche environnementale : le bâtiment labellisé E+C- s’inscrit dans la stratégie d’investissement responsable de Swiss Life Asset Managers France. 
A noter que le partenariat entre le promoteur Nexity et le gestionnaire Urban Campus, permet une approche intégrée « Promotion-Gestion ». « Nous sommes très fiers de cette première opération avec Urban Campus et Swiss Life Asset Managers France sur le segment du BTR, un concept vertueux qui fait la promesse d’une expérience locative améliorée aussi bien pour l’investisseur que pour les locataires. C’est également une nouvelle manière de mettre notre savoir-faire et notre engagement environnemental au service de la vie ensemble », décrypte Fabrice Aubert, directeur général adjoint Nexity, en charge du Client institutionnel. « Grâce à la complémentarité de nos activités et notre connaissance des territoires, nous sommes aujourd’hui le seul acteur à pouvoir proposer une solution intégrée pour réaliser et gérer l’opération », ajoute Stéphane Dalliet, Directeur général Nexity Immobilier résidentiel.
« Dans la continuité du coliving, le BTR permet d’offrir au plus grand nombre, notamment aux familles, une expérience locative réenchantée : des espaces privés bien conçus, des services et espaces communs à forte valeur ajoutée, et surtout un retour au plaisir et aux nombreux avantages de vivre ensemble. Ce premier projet avec Nexity et Swiss Life Asset Managers France démontre l’ambition d’Urban Campus dans la transformation du marché résidentiel », conclut Maxime Armand, Directeur des opérations d’Urban Campus.

Par Rédaction

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