Pourquoi choisir l'Aquitaine pour investir dans l'immobilier neuf ?

L'Aquitaine est l'une des régions les plus attractives pour l'investissement immobilier neuf. Elle offre un cadre de vie agréable et de nombreux avantages fiscaux. Alors quels sont les points forts de l'Aquitaine pour investir dans l'immobilier neuf ? Découvrez-les dans cet article !

Bordeaux, Pau, Biarritz... les villes attractives où investir dans l'immobilier neuf en Aquitaine ne manquent pas. Mais c'est bien l'ensemble de la région Aquitaine qui offre de nombreux avantages pour ceux qui veulent habiter ou réaliser un investissement locatif dans cette région au fort potentiel. Voici dans cet article les points forts qui font de l'Aquitaine la destination idéale pour un investissement immobilier neuf.

La région Aquitaine est un cadre idéal pour investir dans l'immobilier neuf. Entre ses paysages à couper le souffle, grâce notamment à la Dune du Pyla, ses 300 km de plages et ses vignobles mondialement connus, sa gastronomie variée, elle offre des avantages considérables pour ses investisseurs. Si vous êtes à la recherche d'un endroit pour investir dans l'immobilier neuf, alors l'Aquitaine pourrait être votre meilleur choix. Cette région affiche des opportunités uniques. 

 

Quels sont les avantages à acheter un appartement neuf en Aquitaine ?

 

Premier atout et non des moindres à opter pour un achat immobilier en Aquitaine : sa situation géographique. Au sud-ouest de la France, à proximité de la frontière espagnole, sur la route vers le Portugal et bordée par l'océan Atlantique, cela en fait un emplacement privilégié pour les vacances et les échanges commerciaux.

 

Un emplacement idéal pour votre projet immobilier

 

Elle bénéficie d'un climat agréable et d'une belle diversité de paysages, ce qui grâce à sa belle qualité de vie attire nouvelles populations, nouvelles entreprises et de ce fait des investisseurs. La région Aquitaine offre une qualité de vie élevée avec une belle nature, des activités de plein air, des bonnes universités et écoles supérieures et des soins de santé de qualité, sans oublier un grand choix d'établissements scolaires et d'équipements culturels et sportifs.

 

Une attractivité économique en fort développement

 

La région Aquitaine propose aussi de nombreux avantages économiques, grâce à une forte présence dans les secteurs de l'agroalimentaire, de l'industrie aéronautique et spatiale, de la recherche en sciences, de l'énergie, de la mécanique, de l'électronique et des télécommunications. La présence de grands ports maritimes tels que celui de la commune de Bayonne, favorise les échanges commerciaux avec l'étranger. La région bénéficie également d'un tissu économique diversifié, avec de nombreuses PME et TPE en plus des grands groupes. Ainsi, le dynamisme économique de la région implique une forte concentration entrepreneuriale : 117 entreprises pour 1 000 habitants contre 107 pour le reste du pays.

La région Aquitaine est ainsi l'une des régions les plus dynamiques et prospères de France, avec une croissance économique stable, malgré les différentes crises traversées. 

 

Pourquoi faut-il investir dans l'immobilier neuf en Aquitaine ?

 

Autre point important qui soutient l'attractivité de l'immobilier neuf en Aquitaine : sa démographie et ses plus de 3,3 millions d'habitants. En effet, la région Aquitaine se distingue par une population jeune et dynamique, avec un taux de chômage relativement faible, une croissance démographique importante, en particulier dans les grandes villes comme Bordeaux et sa métropole. Une croissance démographique importante, ce qui augmente la demande de logements et permet d'éviter la vacance locative. Il faut dire que grâce à son climat tempéré avec des étés chauds et des hivers doux, cela en fait une destination privilégiée pour les vacances ; mais aussi pour offrir un cadre de vie unique pour vivre à l'année.

Fort d'être un lieu de vacances populaire et mondialement connu, il y a aussi une forte demande pour les locations saisonnières en région Aquitaine. De quoi, là encore, assurer une belle rentabilité locative.

D'autant que l'immobilier en Aquitaine est généralement moins cher qu'à Paris et dans d'autres régions comme la Côte d'Azur, ce qui peut permettre des rendements locatifs plus élevés. Il est important de rappeler que, quelle que soit la région choisie, l'investissement immobilier comporte des risques et il est important de bien étudier les marchés locaux avant de prendre une décision d'investissement.

Quels soutiens pour un placement immobilier en Aquitaine ?

 

Ainsi, que ce soit avec la loi Pinel en Aquitaine pour défiscaliser en zone B1, que ce soit grâce au PTZ, Prêt à Taux Zéro pour acquérir un appartement neuf ou faire construire une maison neuve afin d'en faire sa résidence principale, que ce soit un investissement locatif avec le statut LMNP de la location meublée pour de la location touristique, les dispositifs fiscaux et financiers pour soutenir l'immobilier neuf en Aquitaine sont nombreux. Reste à savoir où vous souhaiteriez réaliser votre projet d'achat immobilier. 

 

Quelles sont les principales villes où investir dans l'immobilier en Aquitaine ?

 

La région Aquitaine est réputée pour ses plages, ses vignobles, ses forêts, ses villages historiques, soit des atouts naturels et patrimoniaux remarquables comme la Grotte de Lascaux en Dordogne. Elle est également célèbre pour ses villes touristiques telles que Bordeaux, Biarritz ou le Bassin d'Arcachon... Voilà de quoi orienter votre choix pour investir.

 

Investir à Bordeaux et sa métropole

 

Capitale de région, Bordeaux, au sein de la sixième aire urbaine de France, c'est l'une des principales villes d'affaires de l'hexagone, avec un dynamisme économique important dans les secteurs de l'aéronautique, des technologies de l'information et de la communication, de l'agroalimentaire et de l'immobilier. La ville est également très populaire pour les touristes, avec de nombreux sites historiques et culturels à visiter, notamment reconnue pour son vin et sa gastronomie. Elle accueille d'ailleurs la cité internationale dédiée au vin et à la gastronomie. Les prix de l'immobilier y sont désormais relativement élevés mais les rendements locatifs restent attractifs. D'ailleurs, il est possible de s'orienter vers des programmes neufs ailleurs dans la métropole bordelaise pour trouver des prix du neuf moins élevés comme à Mérignac, Pessac, Talence, Bègles... voire dans les quartiers résidentiels de Floirac, Lormont et Cenon sur la rive droite de la Garonne. 

 

Opter pour l'immobilier neuf dans le 64

 

Autre pilier de l'investissement immobilier en Aquitaine : les Pyrénées-Atlantiques avec des villes comme Pau, deuxième ville de la région, reconnue pour son dynamisme culturel, scientifique et universitaire, son environnement naturel et même son aéroport. Les prix de l'immobilier y sont raisonnables et les rendements locatifs sont attractifs. A noter que l'université de Pau et des pays de l'Adour réunit des campus dans différentes communes du département et notamment aussi à Bayonne et Anglet, dans l'une des plus célèbres conurbations de France.

Dans le Pays basque, Bayonne, connue pour ses célèbres fêtes estivales, s'étend désormais jusqu'à Anglet et Biarritz. lieu de vacances haut de gamme, avec de nombreux hôtels de luxe, ses plages réputées pour le surf, une vie nocturne animée, un casino et là aussi, un aéroport.

 

Investir dans un programme neuf dans les Landes

 

Que ce soit à Mont-de-Marsan, à Dax ou sur le littoral, le département des Landes offre également de belles opportunités pour investir. Dax est ainsi connue pour ses thermes et son activité thermale ; mais aussi pour son dynamisme économique lié à la filière bois-papier. Le littoral landais avec la célèbre station balnéaire du Cap Breton ou encore Biscarosse et Mimizan, peuvent être des lieux rêvés pour acquérir une résidence secondaire ou pour réaliser de la location saisonnière.  

A noter aussi qu'il est possible d'acheter un logement neuf dans un environnement plus calme comme à Agen dans le département du Lot-et-Garonne, commune mondialement connue pour ses pruneaux d'Agen, ou encore à Périgueux en Dordogne.

Il est important de noter que ces avantages et points forts peuvent varier selon les zones géographiques de la région Aquitaine et il est important de bien étudier les marchés locaux avant de prendre une décision d'investissement.

Réaliser un investissement locatif plus largement en Nouvelle Aquitaine

 

Pour ceux qui ne trouveraient pas leur bonheur dans les cinq départements de l'ancienne région administration d'Aquitaine, ils pourront toujours s'orienter vers d'autres villes de la nouvelle grande région qu'est la Nouvelle-Aquitaine, 1ère en termes de superficie avec désormais 12 départements, grâce à des localités comme La Rochelle, Limoges ou Poitiers... 

Voilà donc de quoi se lancer dans un achat immobilier en Aquitaine !

Par Céline Coletto