Gestion locative : pourquoi confier la gestion de votre bien immobilier neuf ?

Parmi les questions à se poser avant même d’acheter pour louer, il y a la « fameuse » question de qui s’occupera de gérer la location du bien. En effet, un nouveau locataire à trouver, un contrat de location à signer, une fuite d’eau, un loyer impayé… autant d’actions à gérer en tant que propriétaire-bailleur d’un investissement locatif. Avez-vous pensé à confier la gestion locative de votre investissement immobilier ?

 

 

La gestion locative d’un investissement immobilier neuf et ancien, c’est l’ensemble des démarches lié à la mise en location d’un logement.

 

 

Cela comprend : 

• la recherche d’un locataire, 
• la rédaction des contrats de location, 
• les états des lieux d’entrée et de sortie, 
• la fixation du loyer, attention d’ailleurs à bien respecter les plafonds de loyer en cas d’un investissement en LLI par exemple. 
• le recouvrement des loyers, 
• le règlement des charges de copropriété auprès du syndic, la présence aux assemblés générales de copropriété… 
• la gestion administrative : délivrance des quittances de loyer par exemple… Certains gestionnaires vont même jusqu’à l’aide à la déclaration des revenus fonciers. 

La gestion locative signifie également s’occuper du suivi des réparations et autres dépannages d’urgence en cas de panne de chauffage ou de fuite d’eau par exemple... Des urgences qui seront moindres en optant pour un investissement locatif dans l'habitat neuf. Des gestionnaires proposent même d’assurer la réception des appartements neufs et le suivi de la levée des réserves d’un achat sur plan en VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement.

 

 

En tant qu’investisseur particulier, deux solutions en matière de gestion locative : s’en occuper soi-même, ce qui prend du temps mais qui est, du coup, gratuit ou confier la gestion locative du bien à un tiers. Tout professionnel devra alors faire les preuves de son habilitation à s’occuper de la gestion locative. Outre le bouche-à-oreille pour trouver un bon gestionnaire, il devra également posséder une carte professionnelle indiquant la mention « gestion immobilière ». Un mandat de gestion locative pourra alors être signé entre le propriétaire-bailleur et le gestionnaire, en échange d’honoraires. Un contrat qu’il faudra bien sûr lire avec attention pour cadrer précisément la mission du gestionnaire immobilier et le coût de ses différentes missions.

 

 

Même s’ils ne représentent qu’environ 2 % des loyers versés, les loyers impayés et autres défauts de paiement des charges restent la hantise de nombreux bailleurs. Faire appel à une agence de gestion de biens immobiliers offre souvent une possible proposition d’assurance, garantie de loyers impayés. De quoi assurer des loyers impayés jusqu’à plusieurs dizaines de milliers d’euros, hors franchise, mais aussi quelques mois de vacance locative ou d’éventuelles détériorations. Il est bien sûr possible de souscrire une GLI, Garantie des Loyers Impayés, directement auprès d’un assureur, sans passer par un gestionnaire de biens.

 

Combien ça coûte de faire gérer un appartement par un administrateur de biens, un syndic, une agence immobilière ? Compter entre 5 et 10 % des loyers perçus. Cela représente environ un mois de loyer sur un an. Une somme déductible des impôts en optant pour le régime réel d’imposition. Des services de gestion locative en ligne existent également affichant des tarifs de base moindres.

 

Opter pour un gestionnaire extérieur pour s’occuper de la mise en location d’un bien neuf, offre donc plusieurs avantages :

•  sécurisation des loyers
•  gain de temps
•  gestion et suivi des éventuels travaux ou réparations

D’autant plus si votre investissement locatif est situé loin de votre domicile. Confier la gestion locative d’un investissement, c’est aussi une façon d’assurer votre patrimoine immobilier.