Dans un marché immobilier en quête de différenciation, les appartements neufs avec piscine connaissent un engouement croissant. Que la piscine soit collective au sein de la résidence ou privative dans le logement, elle suscite l’intérêt d’acheteurs en quête de confort, mais aussi d’investisseurs attentifs à la valorisation patrimoniale de leur bien. Reste à bien mesurer les avantages et les inconvénients avant de plonger.
Logement neuf avec piscine : une valorisation patrimoniale tangible
La présence d’une piscine augmente de manière significative la valeur d’un bien immobilier à la revente. Selon une étude de Meilleurs Agents, une piscine peut faire grimper le prix de vente d’un logement de 16,1 % en moyenne, et jusqu’à 18,1 % pour une maison. D’autres estimations confirment que la piscine peut accroître la valeur d’un bien de 5 à 20 % selon la localisation, l’équipement (chauffage, espace aménagé) et l’entretien du bassin.
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Mieux encore, dans certains cas, la plus-value peut représenter jusqu’à quatre fois le coût d’installation de la piscine. Ce qui fait de cet équipement non seulement un agrément, mais un vrai levier de valorisation patrimoniale, notamment dans les zones tendues ou les lieux touristiques.
Investir dans un bien immobilier avec piscine : un levier locatif très rentable
La piscine est aussi un excellent argument locatif. Près de la moitié des Français rêvent d’avoir une piscine chez eux : un critère de choix qui pèse lourd dans les décisions des locataires. Dans le Sud de la France, un logement avec piscine peut justifier une augmentation de loyer de jusqu’à 500 € par mois. En location saisonnière, elle permet de facturer en moyenne 50 € supplémentaires par nuitée, soit près de 4 000 € de revenus en plus par saison, selon les estimations de la Fédération des Professionnels de la Piscine et du Spa.
Bassin collectif en immeuble neuf : un confort et des charges mutualisés
Les appartements neufs en résidence avec piscine sont de plus en plus courants, notamment dans les départements du sud de la France. Cette option permet de mutualiser les coûts d’entretien entre copropriétaires, tout en bénéficiant d’un véritable espace de loisirs sécurisé. Elle reste un argument fort à la revente comme à la location.
Cependant, il faut anticiper un surcoût sur les charges de copropriété, qui peuvent augmenter de 10 à 20 % en raison de l’entretien de la piscine, du chauffage éventuel, de la maintenance, de la sécurisation et des assurances. Ces frais sont à prendre en compte dans le calcul de rentabilité. Lire aussi - Normes : comment bien sécuriser sa piscine ?
Piscine privative : un luxe payant mais stratégique
Conseil en + : le budget pour une piscine privée est trop élevé ? Pourquoi ne pas miser sur un jacuzzi en rooftop. Utilisable toute l’année, plus compact, moins onéreux, on en voit de plus en plus proposés par les promoteurs immobiliers dans les logements neufs avec toiture terrasse ou maison sur le toit.
En clair, acheter un appartement neuf avec piscine, c’est conjuguer confort personnel, image de prestige et stratégie patrimoniale. La piscine, loin d’être un simple caprice, devient un levier d’optimisation immobilière, pour peu que l’on maîtrise les coûts annexes et que l’on cible les zones à forte demande. Entre coup de cœur émotionnel et rentabilité objective, c’est un investissement à envisager avec sérieux… et une touche d’audace. Entre art de vivre et investissement stratégique, c’est un équilibre subtil à trouver pour ne pas boire la tasse.