Investissement locatif en France : programme immobilier neuf pour investir pour investir en Location Meublée en France
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66 programmes de logements neufs pour investir avec la loi LMP/LMNP en France
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Albigny-sur-Saône69
- Travaux en cours
Le Cèdre, programme immobilier neuf à Albigny-sur-Saône, composé d'un ensemble d'appartements neufs. - En coeur de centre-ville, à proximité de nombreux commerces et services - A 2 minutes à pieds de l'école maternelle et primaire Les Frères Voisins - A 550 mètres du Centre Hospitalier Gériatrique du Mont d'Or - Arrêt " Albigny Centre " (Bus 43 ...
Allonzier-la-Caille74
Hestia, programme immobilier neuf à Allonzier-la-Caille, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Immobilière Savoie Léman, promoteur constructeur basé à Allonzier-la-Caille signe Hestia, une résidence de 32 appartements neufs, de 2 à 4 pièces entre Annecy et Genève. Dans la mythologie grecque, Hestia est la divinité du feu sacré et du foyer. ...
Zoom sur
La Rochelle
Senioriales de la Rochelle.
Situation privilégiée dans le quartier prisé de Fétilly
Andrezieux-Boutheon42
Les Jardins de Boutheon - Rpa - Rss - Lmnp
Dispo : Studio, 2, 3 pièces
Livraison : 1er trimestre 2023
- Lancement
Les Jardins de Boutheon - Rpa - Rss - Lmnp, programme immobilier neuf à Andrezieux-Boutheon, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [ - SPECIAL INVESTISSEURS - ] Investissez dans une résidence gérée avec services et découvrez les avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : avantages fiscaux pour réduire vos impôts, remboursement de la TVA, loyers GARANTIS par ...
Annecy-le-Vieux74
La Cour des Tilleuls, programme immobilier neuf à Annecy-le-Vieux, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Idéalement située à quelques pas du chef-lieu d'Annecy-le-Vieux, La Cour des Tilleuls offre facilité de vie et cadre privilégié à ses résidents. L' équilibre parfait pour profiter de l'environnement prisé des rives du lac sans faire de concession ...
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DécouvrirArchamps74
Le Clos du Hêtre, programme immobilier neuf à Archamps, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Au pied du Mont Salève et à moins de 5 minutes de la douane de Rozon, Archamps bénéficie d'une situation exceptionnelle. Le Clos du Hêtre, sur les hauteurs de la commune, se compose de 2 villas individuelles et d'un Family Loft de 4 appartements ...
Arzon56
- Lancement
Promenade Marine - Rpa, programme immobilier neuf à Arzon, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [ - INVESTISSEZ DANS UN MARCHÉ PORTEUR - ] Investissez dans une résidence gérée avec services et découvrez les avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : avantages fiscaux pour réduire vos impôts, remboursement de la TVA(1), loyers ...
Le Guide de l'Investissement
Profitez de notre guide de l'investisseur immobilier pour accéder à nos conseils, infos utiles et vidéos pratiques pour tout savoir de l'investissement immobilier dans le neuf
DécouvrirBeaucamps-Ligny59
- Livraison immédiate
Côté Village, programme immobilier neuf à Beaucamps-Ligny, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Vous y apprécierez son cadre, verdoyants, aéré et agréable à vivre, sa facilité d'accès et, la proximité de ses commerces, notamment le centre commercial ENGLOS LES GEANTS... à moins de 10minutes! Vous y trouverez, à moins de 3 minutes, tous les ...
Besançon25
- Démarrage des travaux
Le Panoramic, programme immobilier neuf à Besançon, composé d'un ensemble d'appartements neufs. A pied : Ligne de Bus Ginko (arrêt oratoire) / Tramway à 3 miuntes (malcombe) / Supermarché / Boulangerie / Buraliste. En voiture : Zone commerciale châteaufarine en 5 minutes / Zone des Hauts de Chazal (faculté, CHU...) en 5 minutes / Ecole, ...
Les infos de l'immobilier neuf
Un premier programme neuf en BRS pour Icade
C'est en Haute-Savoie, dans le Genevois français, que le promoteur Icade va lancer son premier programme neuf en Bail Réel Solidaire, soit 45 % moins cher qu'un appartement neuf classique. Focus sur ce programme immobilier Natural Parc à Reignier-Esery.
Où et dans quel type de bien immobilier investir en 2021 ?
L'année 2021 reste encore bien incertaine, d'où l'importance de choisir attentivement son bien immobilier en vue de réaliser un investissement locatif. Tour d'horizon de l'investissement immobilier en 2021.
Besançon25
- Lancement commercial
Résidence Natur'l, programme immobilier neuf à Besançon, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Accès rapides aux axes routiers, transports en communs, Pôle universitaire Témis à proximité, 5 minutes des zones commerciales Châteaufarine et Ecole-Valentin, Crèche à proximité
Besançon25
- Lancement commercial
Residence Genius, programme immobilier neuf à Besançon, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La Résidence Genius à Besançon est une résidence au design remarquable, fruit de l'intuition d'un architecte napolitain international renommé, primé à l'UNESCO. Elle propose à la vente des appartements du T1 au T5. nnElle est idéalement située dans ...
Biviers38
Les Terrasses de Belledonne - Rpa - Rss - Lmnp
Dispo : Studio, 2, 3 pièces
Livraison : 1er trimestre 2023
- Démarrage travaux
Les Terrasses de Belledonne - Rpa - Rss - Lmnp, programme immobilier neuf à Biviers, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [ - SPECIAL INVESTISSEURS - ] Investissez dans une résidence gérée avec services et découvrez les avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : avantages fiscaux pour réduire vos impôts, remboursement de la TVA, loyers GARANTIS par ...
Bormes-les-Mimosas83
- Travaux en cours
Le Poseidon, programme immobilier neuf à Bormes-les-Mimosas, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Plage et Port de Bormes les Mimosas à proximité.
Bormes-les-Mimosas83
- Lancement commercial
Cap Nature, programme immobilier neuf à Bormes-les-Mimosas, composé d'un ensemble d'appartements neufs. A la croisée de Bormes les Mimosas et du Lavandou, à deux pas des commerces et de la mer
Brest29
- Lancement commercial
Brest - 7728, programme immobilier neuf à Brest, composé d'un ensemble d'appartements neufs. • A proximité des commerces • Arrêt de bus au pied de la résidence et tramway à 300 mètres • Bord de mer à 7 arrêts en tramway • Arena à 1 arrêt de tram (10 minutes à pied - 600m) • Accessible via le boulevard extérieur
Brunstatt68
- Lancement commercial
Les Frisons, programme immobilier neuf à Brunstatt, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Non loin de l'Hôpital Emile Muller, proche des transports en commun.
Cambo-les-Bains64
- Travaux en cours
Herri Erdian, programme immobilier neuf à Cambo-les-Bains, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [ - SPECIAL INVESTISSEURS - ] Investissez dans une résidence gérée avec services et découvrez les avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : avantages fiscaux pour réduire vos impôts, remboursement de la TVA, loyers GARANTIS par ...
Cargèse2A
- Lancement commercial
Residence Tour d'Omigna, programme immobilier neuf à Cargèse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Commerces, écoles, restaurants, port de plaisance, Poste, centre médical, centre culturel
Chambray-lès-Tours37
- Avant-Première
West Campus, programme immobilier neuf à Chambray-lès-Tours, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Commerces, transports
Châtel74
- Livraison immédiate
Les Chalets d'Angèle, programme immobilier neuf à Châtel, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Commerces de proximité intégrés dans la résidence.
Dieppe76
- Livraison immédiate
Quai Sud, programme immobilier neuf à Dieppe, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Dieppe est une ville où il fait bon vivre avec son front de mer de 1 500 m, ses plages et ses 4 ports. Parfaitement située, elle permet de rejoindre aisément les grandes villes de France et d'Europe par la route, les airs et la mer. Proche de la ...
Divonne-les-Bains01
Riviera, programme immobilier neuf à Divonne-les-Bains, composé d'un ensemble d'appartements neufs. À 15 minutes de Genève, votre nouvelle résidence RIVIERA bénéficie d'un emplacement prisé au coeur de la « Perle du Pays de Gex » : Divonne-les-Bains. Avec ses 30 appartements du Studio au 5 pièces répartis au coeur de deux petits bâtiments, à ...
Flaine74
- Lancement commercial
Résidence Alhéna, programme immobilier neuf à Flaine, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Située à Flaine Forum, Résidence Alhéna propose un emplacement d'exception : skis aux pieds et exposition plein sud. Cette résidence hybride est composée d'un hôtel, d'une résidence tourisme et d'un restaurant. L'architecture contemporaine, la ...
Grenoble38
Le Métronome, programme immobilier neuf à Grenoble, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La résidence LE MÉTRONOME se compose de 9 appartements du 2 au 4 pièces. Véritable copropriété à taille humaine, LE MÉTRONOME symbolise la tranquillité et la sérénité à deux pas du centre-ville. La résidence saura également vous séduire par la ...
Jonzier-Epagny74
Bellôrizon, programme immobilier neuf à Jonzier-Epagny, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Composée de 33 appartements du 2 au 5 pièces, BELLÔRIZON est un nouveau lieu de vie résidentiel situé au coeur du village de Jonzier-Épagny et à moins de 15 minutes de la frontière Suisse (proximité avec la douane de Perly). Cette résidence, bordée ...
La Plagne Tarentaise73
- Lancement commercial
Résidence Manaka, programme immobilier neuf à La Plagne Tarentaise, composé d'un ensemble d'appartements neufs. A deux pas du centre.
La Rosière73
- Livraison immédiate
Alpen Lodge, programme immobilier neuf à La Rosière, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Au coeur de la station, proche de toutes les commodités.
Labouheyre40
- Travaux en cours
Les Clos de Gascogne, programme immobilier neuf à Labouheyre, composé d'un ensemble de villas neuves. Savourez le privilège de devenir propriétaire de votre Villa Neuve à Ossature Bois et de son terrain, au coeur du parc Régional des Landes, en bord de lac et à 25 min des plages de l'Océan... Au Nord, le vignoble Bordelais et le bassin d'Arcachon. ...
Lanslebourg-Mont-Cenis73
- Livraison immédiate
Les Chalets de Flambeau, programme immobilier neuf à Lanslebourg-Mont-Cenis, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Prolongeant le succès de commercialisation de la résidence de tourisme 4 étoiles "Les Chalets de Flambeau" à Val Cenis, MGM lance un nouveau chalet. Avec tous les points forts qui ont fait le succès de la résidence : emplacement skis aux pieds, vue ...
Le Grand-Bornand74
- Travaux en cours
Le Roc des Tours, programme immobilier neuf à Le Grand-Bornand, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence au pied des pistes. Commerces à proximité immédiate.
Le Grand-Bornand74
- Lancement commercial
Chalets de Joy, programme immobilier neuf à Le Grand-Bornand, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Le programme Les Chalets de Joy s'intègre parfaitement à l'environnement des fermes traditionnelles de la vallée des Aravis. Cette résidence de tourisme est située au coeur du village authentique du Grand Bornand et au pied de la Télécabine la ...
Le Havre76
Campus le Havre, programme immobilier neuf à Le Havre, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Investissez en LMNP dans une résidence étudiante neuve
Le Poire-sur-Vie85
- Travaux en cours
Le Bois d'Yf, programme immobilier neuf à Le Poire-sur-Vie, composé d'un ensemble d'appartements neufs. En plein coeur d'une ville active, à deux pas des commerces de proximité, la résidence vous séduira par sa modernité et son style résolument tourné vers l'avenir.
Les Contamines-Montjoie74
- Travaux en cours
Chalets Láska, programme immobilier neuf à Les Contamines-Montjoie, composé d'un ensemble d'appartements neufs. En adéquation visuelle et éthique avec la station, le programme "Chalets Láska" se fond parfaitement dans le paysage. Utilisant des matériaux nobles, son architecture met en osmose le bois de la région et la pierre apparente, en idéale harmonie avec ...
Les Houches74
- Livraison immédiate
Les Chalets Elena, programme immobilier neuf à Les Houches, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Proximité des remontées mécaniques. Proximités des commerces.
Les-Saisies73
- Livraison immédiate
Residence Amaya, programme immobilier neuf à Les-Saisies, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence skis aux pieds. Proximité immédiate des commerces.
Limoges87
Campus Limoges, programme immobilier neuf à Limoges, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Investissement en résidence étudiante à Limoges, avec le statut LMNP Au coeur de la Haute Vienne, Limoges Métropole propose une grande diversité d'infrastructures culturelles, universitaires et médicales qui lui permettent de rivaliser avec les plus ...
Linguizzetta2B
- Travaux en cours
Marina di Bravone, programme immobilier neuf à Linguizzetta, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Situation est idéale - à seulement 85 km au Nord de Porto-Vecchio et à 45 km au Sud de l'aéroport de Bastia-Poretta
Luynes13
- Avant-Première
Aria, programme immobilier neuf à Luynes, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Découvrez la nouvelle réalisation Nacarat est idéalement située à Luynes à proximité du centre-ville et des commerces. Dans la campagne aixoise à 10 minutes du centre d'Aix-en-Provence, la résidence ARIA propose des appartements neufs du 2 au 4 ...
Manigod74
- Lancement commercial
Le Hameau de l'Ours, programme immobilier neuf à Manigod, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Skis aux pieds
Metz57
- Travaux en cours
Impérial Metz - 7112, programme immobilier neuf à Metz, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Un emplacement sans égal, entre l'ancienne ville et la nouvelle ville, la résidence se situe au coeur du quartier impériale en plein centre-ville. Proche tous commerces, transports et commodités.
Meulan-en-Yvelines78
- Dernière opportunité
Les Allees du Vexin, programme immobilier neuf à Meulan-en-Yvelines, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [ - SPECIAL INVESTISSEURS - ] Investissez dans une résidence gérée avec services et découvrez les avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : avantages fiscaux pour réduire vos impôts, remboursement de la TVA, loyers GARANTIS par ...
Meythet74
Le Signal, programme immobilier neuf à Meythet, composé d'un ensemble d'appartements neufs. En plein centre de Meythet, LE SIGNAL s'élève et se décline à travers un choix d'appartements de standing du 1 au 5 pièces, tous prolongés avec amplitude par un ou plusieurs espaces extérieurs. Avec seulement 34 appartements, c'est une résidence ...
Olonzac34
- Travaux en cours
Les Cottages du Lac de Jouarres, programme immobilier neuf à Olonzac, composé d'un ensemble de villas neuves. Entre Carcassonne et Béziers, l'ancienne cité royale d'Olonzac rayonne sur la campagne environnante, en digne capitale du Minervois. Autour d'un centre animé, le petit village de 2000 habitants compte de nombreux commerces et l'un des plus beaux ...
Poisy74
Orphéo, programme immobilier neuf à Poisy, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Composée de seulement 21 logements, ORPHÉO est une résidence intimiste située à Poisy. Répartie sur deux bâtiments, elle dessine des appartements du 2 au 4 pièces aux surfaces confortables. Les commodités et la vie de village de la commune se ...
Porticcio2A
- Travaux en cours
Les Jardins de Livia 2, programme immobilier neuf à Porticcio, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Idéalement située en bord de mer et à proximité immédiate des commerces, cette résidence de standing est composée de 22 lots. Accès à la plage à pied. À proximité immédiate de tous les commerces. Proche d'Ajaccio et de son aéroport international.
Propriano2A
Bel Orizonte Vue Mer, programme immobilier neuf à Propriano, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Tous commerces, plage, activités nautiques, Port de Propriano.
Rennes35
Campus Rennes, programme immobilier neuf à Rennes, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des ...
Rennes35
- Lancement
Green Academy - Libre, programme immobilier neuf à Rennes, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [ BIEN INVESTIR A RENNES] Belle opportunité de placement, Green Academy développe des appartements du studio au 2 pièces face au Parc du Landry à Rennes à quelques minutes du centre-ville et des pôles universitaires. Ce cadre de vie idéal pour les ...
Rennes35
- Lancement commercial
Envy, programme immobilier neuf à Rennes, composé d'un ensemble d'appartements neufs. ENVY, une résidence communautaire étudiante à Rennes. Idéalement située sur le Boulevard de Verdun, au coeur de Rennes, à moins de 100 m de la station de métro Anatole France, ENVY réserve toutes les attentions à ses jeunes locataires. Plusieurs ...
Richwiller68
- Livraison immédiate
Le Moulin, programme immobilier neuf à Richwiller, composé d'un ensemble d'appartements neufs. RICHWILLER, un village aux portes de la ville. Située à quelques minutes de Mulhouse, de la A36 et de zones commerciales, desservie par une ligne de transport en commun toute proche, la résidence « Le Moulin » est idéalement placée pour apprécier le ...
Riedisheim68
- Lancement commercial
La Villa Thierstein, programme immobilier neuf à Riedisheim, composé d'un ensemble d'appartements neufs. A proximité de toutes commodités.
Rixheim68
- Travaux en cours
Les Soieries, programme immobilier neuf à Rixheim, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Une petite résidence de 2 étages, composée d'appartements du 2 au 5 pièces.Très au calme.
Rouen76
- Travaux en cours
Rouen - 50m du Chu, programme immobilier neuf à Rouen, composé d'un ensemble d'appartements neufs. INVESTISSEMENT SÉCURISÉ à 50m du CHU! Être propriétaire d'un logement pour étudiant et jeune actif, c'est avoir un locataire unique qui signe un bail commercial d'une durée minimale de 9 ans renouvelable. Le gestionnaire vous garantit un loyer même ...
Sales74
Essenciel, programme immobilier neuf à Sales, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Découvrez prochainement notre nouvelle résidence ESSENCIEL. Au coeur du village de Sales, ESSENCIEL rime avec douceur de vivre. La résidence offre des vues panoramiques sur les montagnes environnantes. N'hésitez pas à nous laisser vos coordonnées, ...
Sallanches74
- Dernière opportunité
L'Ecrin du Mont Blanc, programme immobilier neuf à Sallanches, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [ - SPECIAL INVESTISSEURS - ] Investissez dans une résidence gérée avec services et découvrez les avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : avantages fiscaux pour réduire vos impôts, remboursement de la TVA, loyers GARANTIS par ...
Samoëns74
- Livraison immédiate
Résidence Alexane, programme immobilier neuf à Samoëns, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Plein coeur de village à proximité immédiate des commerces.
Seyssins38
Les Jardins de Prévert, programme immobilier neuf à Seyssins, composé d'un ensemble d'appartements neufs. C'est en bordure du parc de l'éco-quartier de Pré Nouvel de 6 hectares et à 400 m du centre-village que LES JARDINS DE PRÉVERT ont été pensés. Son incorporation au programme écoresponsable de Seyssins en fait une résidence à part. Elle intègre ses ...
Sierentz68
- Livraison immédiate
Résidence Azur, programme immobilier neuf à Sierentz, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La ville de Sierentz est située sur l'axe Mulhouse/Saint-Louis/Bâle à 17 km au sud de Mulhouse, à 5, 5 km du Rhin et à 14 km de la Suisse. Adossé aux premières collines du Sundgau, la Commune de Sierentz est desservie par la route départementale ...
Strasbourg67
- Livraison immédiate
Made in, programme immobilier neuf à Strasbourg, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Place de Haguenau à environ 12min à pieds de l'hyper-centre et de la gare. Arrêt de tram à proximité en moins de 10min. A vélo : 15 min du Pôle universitaire Esplanade, 13min du Parlement Européen et 2min du Lycée Kléber (Classes Prépa).
Tignes73
- Livraison immédiate
Le Lodge des Neiges, programme immobilier neuf à Tignes, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence skis aux pieds. Proximité immédiate des commerces.
Tourcoing59
- Lancement commercial
Essentiel, programme immobilier neuf à Tourcoing, composé d'un ensemble de maisons neuves. Devenez propriétaire de votre maison à partir de 713€/mois* clé en main en centre-ville de Tourcoing et à 10 minutes de la gare. Avec une pièce de vie traversante de plus de 35 m² et des prestations de qualité, profitez de la terrasse et du jardin ...
Valmorel73
- Livraison immédiate
Résidence Anitéa, programme immobilier neuf à Valmorel, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence Anitéa est la nouvelle résidence haut de gamme MGM au coeur de la station de Valmorel. Les suites appartements de Résidence Anitéa bénéficient d'un emplacement d'exception, vous offrant un accès direct à tous les commerces de la station, ...
Valmorel73
- Avant-Première
Ecrin d'Argent - Valmorel, programme immobilier neuf à Valmorel, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Située à quelques mètres du coeur de la station et des commerces, la résidence bénéficie d'une remontée mécanique au pied de la résidence ainsi qu'une télécabine à 180 m permettant à ses résidents de profiter pleinement de leurs vacances.
Vars05
- Lancement commercial
Living Stone, programme immobilier neuf à Vars, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Au pied des pistes
Veigy-Foncenex74
L'Arborescence, programme immobilier neuf à Veigy-Foncenex, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Répartis dans 3 bâtiments, les 40 appartements allant du 2 au 4 pièces avec attique forment la résidence L'ARBORESCENCE. Idéalement située à l'entrée du village de Veigy-Foncenex, la résidence jouit d'un emplacement idéal à quelques centaines de ...
Vire14
Vire - Ephad, programme immobilier neuf à Vire, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des ...
Location meublée : investir en LMNP LMP
Réaliser un investissement immobilier en location meublée s’appuie principalement sur le statut fiscal du Loueur de Meublés Non-Professionnel LMNP ou Loueur de Meublés Professionnel LMP. Mode d’emploi pour investir en LMNP LMP, location meublée (non)-professionnelle.
Statut fiscal existant depuis 1949, le statut LMNP, Loueur de Meublés Non-Professionnel, a fait ses preuves au fil des décennies. Il reste une base incontournable pour investir dans l’immobilier neuf ou ancien quand il s’agit de location meublée. Il s’agirait même de la plus ancienne niche fiscale selon certains. Tour d’horizon de l’investissement en LMNP.
Qu’est-ce que le statut LMNP ?
LMNP pour Loueur de Meublés Non-Professionnel ou LMP pour Loueur de Meublés Professionnel, voici la signification de ce statut fiscal qui repose sur la location meublée pour investir dans l’immobilier. Professionnel ou non, un investisseur obtient le statut de loueur professionnel quand les revenus fonciers générés par la location meublée dépassent les 23 000 € par an ou la moitié de ses revenus annuels.
LMNP : location meublée non-professionnelle
Investir avec le statut LMNP, c’est faire le choix d’un dispositif fiscal permettant de se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme, pour préparer sa retraite par exemple, puisque le succès d’un investissement LMNP se réalise au fil des ans. Ouvert à tous les contribuables, la location meublée non-professionnelle est également exclue du plafond des niches fiscales à 10 000 €.
Les avantages de l’investissement LMNP
- LMNP amortissement : la base de l’investissement en LMNP est l’amortissement sur le long terme des dépenses engagées pour acquérir et meubler le bien immobilier.
- Défiscalisation LMNP : la location meublée permet aussi de déduire les dépenses liées à la gestion locative du bien, ainsi que les intérêts créés par le crédit immobilier.
- Dans le cas d’un investissement LMNP en résidences services de type résidence étudiante, résidence senior ou résidence de tourisme…, il est possible de récupérer 20 % de TVA et de déléguer la gestion locative à un exploitant grâce à la signature d’un bail commercial d’au moins 9 ans.
Fiscalité location meublée : que choisir ?
Deux régimes fiscaux existent pour déclarer votre investissement en location meublée non-professionnelle : le régime Micro BIC ou le régime Réel Simplifié.
- Régime Micro BIC pour investir en LMNP : le plus simple des deux puisqu’il s’agit d’un abattement de 50 % à appliquer sur les revenus fonciers, voire 71 % en cas d’une location meublée de tourisme classée. Pour rappel, l’abattement est de 30 % en cas de location classique.
- Régime Réel Simplifiée pour un investissement LMNP : ici, il s’agit d’amortir la valeur du bien immobilier mais aussi du mobilier, des travaux, tout en déduisant les dépenses créées par la gestion locative : charges de copropriété ; intérêts d’emprunt…
- Régime Micro BIC pour investir en LMNP : le plus simple des deux puisqu’il s’agit d’un abattement de 50 % à appliquer sur les revenus fonciers, voire 71 % en cas d’une location meublée de tourisme classée. Pour rappel, l’abattement est de 30 % en cas de location classique.
- Régime Réel Simplifiée pour un investissement LMNP : ici, il s’agit d’amortir la valeur du bien immobilier mais aussi du mobilier, des travaux, tout en déduisant les dépenses créées par la gestion locative : charges de copropriété ; intérêts d’emprunt…
Voici de quoi se lancer dans un investissement LMNP LMP pour se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme.
Programmes immobiliers pour investir en location meublée :
- Programme LMNP Alsace
- Programme LMNP Aquitaine
- Programme LMNP Basse-Normandie
- Programme LMNP Bretagne
- Programme LMNP Centre Val de Loire
- Programme LMNP Corse
- Programme LMNP Franche Comté
- Programme LMNP Haute-Normandie
- Programme LMNP Ile-de-France
- Programme LMNP Languedoc-Roussillon
- Programme LMNP Limousin
- Programme LMNP Lorraine
- Programme LMNP Nord-Pas-de-Calais
- Programme LMNP PACA
- Programme LMNP Pays de la Loire
- Programme LMNP Rhône-Alpes
