Giberville

Un cadre de vie privilégié aux portes de Caen Située à seulement 5 km de Caen, la commune de Giberville offre un cadre de vie paisible et dynamique au sein de la Communauté Urbaine de Caen la Mer. Le programme s'implante au cœur du nouvel éco-quartier « Les Jardins de Clopée », un véritable poumon vert doté de cheminements piétons et de vastes espaces paysagers. Vivre ici, c'est bénéficier d'une proximité immédiate avec toutes les commodités nécessaires : Transports : Accès rapide au périphérique, à l'autoroute A13 et au réseau de bus Twisto. Services et commerces : Boulangeries, banques, supermarché, pharmacie et infrastructures sportives (stade, gymnase) accessibles facilement. Éducation : Écoles maternelles, élémentaires et collège sur place pour simplifier le quotidien des familles. Présentation du programme et des prestations Les Jardins d'Auguste proposent un ensemble équilibré de 10 maisons individuelles groupées et 19 appartements collectifs, avec une architecture aux teintes naturelles parfaitement intégrée à son environnement. Appartements (du T2 au T4) : Des surfaces allant de 43 à 95 m², disposant tous d'un espace extérieur privatif (balcon, loggia ou large terrasse en attique) et d'un parking. Maisons (T4 en duplex) : Des villas de 85 m² avec jardins orientés plein sud, garages et places de stationnement complémentaires. Équipements : Pompe à chaleur, celliers, conformité aux dernières réglementations acoustiques et performance énergétique RE2020 pour un confort thermique optimal. Pourquoi choisir ce programme pour habiter ? Devenir propriétaire aux Jardins d'Auguste, c'est faire le choix de la sérénité et des économies d'énergie. Grâce à la norme RE2020, vous profitez de factures énergétiques réduites et d'un confort de vie été comme hiver. La proximité du « Ruban Vert », une voie paysagère sécurisée, permet de rejoindre à pied les aires de jeux et favorise un mode de vie actif et sain. Une opportunité idéale pour investir L'immobilier neuf à Giberville représente une valeur sûre pour votre investissement locatif. TVA réduite : Le programme est éligible à la TVA à 5,5 % sous conditions (dispositif PSLA), facilitant l'accession à la propriété et boostant la rentabilité. Frais de notaire réduits : Profitez des avantages fiscaux liés au neuf. Attractivité locative : La demande est forte sur ce secteur prisé pour son calme et sa proximité immédiate avec le pôle économique de Caen. Contactez PlusImmo dès aujourd'hui ! Ne manquez pas cette opportunité unique de réaliser votre projet immobilier dans un environnement verdoyant et tourné vers l'avenir. Nos conseillers PlusImmo sont à votre disposition pour une simulation financière gratuite et sans engagement