La Rochelle - loi Pinel / Pinel +Allegorie pour investir

La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.

Le programme allégorie est situé rue Gaston Balande à La Rochelle. Tout proche du Leclerc de Lagord et à 1mn de l'entrée de la rocade de La Rochelle. Faut-il encore présenter la qualité de vie à la Rochelle ? Températures douces, soleil, bord de mer, pistes cyclables, écologie collaborative, mille raisons de s'y plaire! et d'en faire votre port d'attache... Dans un quartier en renouveau, connecté et à deux pas du centre-ville de la Rochelle, vous trouverez toutes les commodités et infrastructures pour un quotidien facile à vivre : école, collège, stade, marché, zone commerciale, centre médical, bus... et les plages de l'île de ré tout à côté! libéré de votre voiture, vous déambulez entre les 3 îlots d'habitations et les espaces verts... École | Collège | Stade | Marché | Zone commerciale | Centre médical | Bus | Plages

Allégorie est un programme de 20 logements situés à La Rochelle, tout proche du Leclerc de Lagord. Idéalement situé, à 10min en vélo du centre-ville de La Rochelle, Allégorie est constitué de grandes surfaces, au minimum en T3 (65 m2), en T4 (80 m2) et en T5 (95 m2). Des logements privés, abordables et en volumes capables, à acheter en résidence principale, secondaire ou en investissement locatif. Les surfaces de logements sont vastes. Chacun bénéficie de son entrée privée, d'un espace extérieur, terrasse ou jardin, et d'un cellier. Rare à La Rochelle!

De grandes surfaces : T3 (65 m2), T4 (85 m2), T5 (95 m2). Une situation privilégiée à la Rochelle. Un quartier extrêmement bien desservi, de nombreux commerces et équipements publics à proximité. Des entrées individuelles pour tous les appartements. Tous les logements ont un espace extérieur : terrasses, jardins privatifs. Les jardins privatifs accueillent des abris vélos privatifs. Les logements abordables sont éligibles à la TVA 5, 5% (sous conditions de ressources). Les logements volumes capables sont des logements évolutifs spécialement conçus pour les jeunes ménages. 1 à 2 places de stationnement par logement (pergola ou box) Les logements sont tous traversants et orientés est / ouest. Faibles frais de copropriété (peu de communs à gérer). Les chemins piétons et venelles permettent de dissocier les flux (flux piéton dissocié du flux voiture). + Option "Pack Confort" : cette option est proposée à chaque acquéreur. Elle inclut des prestations premium, des matériaux plus nobles que l'acquéreur peut personnaliser pour la menuiserie, la cuisine, les sanitaires et la chambre.

Construction mixte béton / briques / bois. Murs en ossature bois (piège à carbone). Utilisation du béton qui garantit une isolation phonique performante et une bonne inertie thermique, la brique implique une isolation thermique renforcée. Hygrométrie naturellement régulée. Isolation intérieure et extérieure pour augmenter les économies d'énergies. Apports solaires capitalisés : large ensoleillement des logements (double ou triple expo avec séjours sud/ouest). Chauffage et eau chaude individuel en tout électrique : un seul abonnement individualisé. Panneaux rayonnants électriques programmables avec détecteurs de présence et de fenêtre ouverte pour une parfaite maîtrise de la consommation. Maison connectée : pilotage du chauffage depuis son smartphone ou depuis la tablette dans le logement. Électricité photovoltaïque et ballons thermodynamiques.

Bâtiment Basse Consommation, RT 2012