Annemasse - loi Pinel / Pinel +Residence Magnolia pour investir

La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.

Services et commerces accessibles en quelques minutes à pied ou en voiture. Supermarché, épicerie, boucherie, pharmacie, boulangerie à moins de 5 minutes à pied Banque à 5 minutes à pied La Poste à 12 minutes à pied 3 marchés hebdomadaires les mardis et vendredis matin à moins de 15 minutes à pied Centre commercial Étrembières à 5 minutes en voiture SCOLARITE École primaire La Fontaine à 10 minutes à pied École primaire Saint-François à 15 minutes à pied Collège Michel Servet et Lycée des Glières à moins de 15 minutes à pied CULTURE Centre culturel Château Rouge à 5 minutes à pied Conservatoire de musique à 10 minutes à pied Tiers-lieu culturel « La Bulle » (ludothèque, bibliothèque, café...) à 10 minutes à pied Bibliothèque Pierre Goy à 15 minutes à pied Centre d'Art contemporain de la Villa du Parc à 15 minutes à pied TRANSPORTS Ligne 8 du réseau TAC - Gare d'Annemasse / Cranves Sales Arrêt « Annemasse Valeury Lycée professionnel », à 3 minutes à pied Tram 17 - Station Parc Montessuit - direction Genève, à 5 minutes en voiture Gare SNCF en 10 minutes en voiture

Une architecture raffnée à taille humaine, tel est le premier message qu'envoie Magnolia, votre résidence aux lignes épurées, travaillées en harmonie avec le paysage alentour. Deux immeubles d'une vingtaine de logements chacun, en R+3 couronnés d'attiques, composent la réalisation.



Du 2 pièces cosy et optimisé au vaste 5 pièces familial, vous vous sentirez naturellement chez vous dans l'un de nos appartements. Tous prolongés de généreux extérieurs : terrasse, balcon et jardin pour les rez-de-chaussée,

vous serez séduits par les vues dégagées sur les montagnes et le coeur d'îlot paysager qui vous inviteront à savourer davantage de moments de détente au fi l de la journée.

PRESTATIONS Accès sécurisés par digicode et vidéophone Portes palières avec serrure de sûreté 5 points A2P* Carrelage 45x45 cm dans les pièces de vie Parquet stratifié dans les chambres Menuiseries extérieures bois, volets roulants électriques avec commande centralisée Chauffage par chaudière collective à granules de bois Espace extérieur pour tous les logements : jardin privatif, balcon ou terrasse Garages en sous-sol et stationnements protégés en extérieur Dans la salle de bain : carrelage 45x45cm, faïence murale, large miroir, meuble, plan vasque, robinetterie mitigeur thermostatique WC suspendus Cultiver le confort

Vivre dans une résidence 100% bois**, un nouvel art d'habiter Matériau noble, vivier d'innovation, à la fois ancestral et avant-gardiste, le bois off re de nombreuses vertus : DURABLE, il favorise la transition écologique grâce à son empreinte carbone minimale. ISOLANT PUISSANT, il offre un confort insoupçonné sur le plan thermique et défi e en cela tout autre matériau. RESPIRANT ET RÉGÉNÉRANT, le bois garantit une qualité de l'air incomparable, ni trop humide, ni trop sec.

Bâtiment Basse Consommation, RT 2012