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Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 13/01/2020

Comment investir en loi Malraux jusqu’en 2022 ?

Comment réussir un investissement locatif ? © Trouver-un-logement-neuf.com

Bonne nouvelle : la loi Malraux, dispositif de soutien à l’investissement locatif dans le patrimoine sauvegardé, a été prorogée jusqu’à fin 2022 par la dernière loi de finances. Voici comment investir avec le dispositif Malraux.

La loi de finances pour 2020 a prolongé l’application de la loi Malraux jusqu’au 31 décembre 2022. De quoi offrir de la visibilité à ces opérations de défiscalisation immobilière permettant de soutenir l’investissement patrimonial dans les quartiers historiques et sauvegardés. Découvrez comment fonctionne l’investissement Malraux.
C’est l’article 199 tervicies du Code général des impôts qui permet cette réduction d’impôt Malraux. Il s’agit de défiscaliser l’impôt sur le revenu au titre des dépenses de restauration immobilière dans les secteurs sauvegardés, les quartiers anciens dégradés et les zones protégées. 

Qu’est-ce que la loi Malraux ?


Pour bénéficier de cet avantage fiscal, l’investisseur Malraux s'engage d’abord à donner l'immeuble en location pendant une durée minimale de neuf ans. Ensuite, l’investissement Malraux doit être situé soit dans un quartier ancien dégradé couvert par un plan national de rénovation, PNRQAD ou dans un quartier présentant une concentration élevée d’habitat ancien dégradé et faisant l’objet d’une convention pluriannuelle.

Comment investir avec la loi Malraux ?


Créée en 1962, la loi Malraux soutient donc la réhabilitation des secteurs sauvegardés et historiques grâce à un bonus fiscal sur les travaux de rénovation. La dernière formule de l’investissement Malraux a été encore rendue plus avantageuse en permettant de réduire de ses impôts sur le revenu jusqu’à 30 % des dépenses engagées, plafonnées à 400 000 € et déclarées pendant 4 ans maximum. Ainsi, la défiscalisation Malraux peut permettre de déduire jusqu’à 120 000 € d’impôt en une seule année. 
A noter que l’avantage fiscal s’ouvre à tous les locaux qui après la réalisation des travaux seront destinés à l’habitation. Des sites patrimoniaux remarquables, nouvelle appellation récente, sont aussi éligibles au dispositif Malraux. 
Le dispositif Malraux est donc prorogé jusqu’au 31 décembre 2022. Il continue également d’être exclu du plafond des niches fiscales. Voilà de quoi tenter certains investisseurs fortement imposés qui pourraient se lancer dans un investissement en loi Malraux.
Par Céline Coletto

Conseils pour réussir un investissement Malraux

- La loi Malraux étant un dispositif d’investissement d’exception, il est nécessaire pour l’investisseur d’être bien conseillé.
- Pour accroître la rentabilité d’un investissement Malraux, mieux vaut opter pour un bien immobilier situé en régions plutôt que dans Paris où le prix d'achat sera plus élevé, puisque l’avantage fiscal se calcule sur le montant des travaux et non sur le prix d’acquisition.
- Il est aussi préférable de privilégier des opérations où le montant des travaux représente entre 50 à 70 % du coût total du projet. 
- Attention enfin à s’assurer de la qualité de l’opérateur, puisque la qualité de la rénovation est vérifiée par un architecte des Bâtiments de France.

Tags investissement immobilier, investissement locatif, loi Malraux, dispositif Malraux

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