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Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 15/02/2018
Mise à jour le 06/04/2020

Les 5 conseils pour réussir l'achat d'un appartement neuf

acheter appartement neuf
Plusieurs étapes sont nécessaires pour concrétiser l'achat d'un appartement neuf : du contrat de réservation à la livraison.

PTZ et dispositif Pinel ont boosté les ventes de logements neufs en France ces dernières années, mais alors comment réussir son achat immobilier dans le neuf en 2020 ? Top 5 des conseils à suivre pour qu'acheter un appartement neuf rime avec succès.

Conseil n°1 pour acheter un appartement neuf : une visite sur place s’impose


L’emplacement étant le maître-mot de tout achat immobilier et donc plus précisément l'achat d'un appartement neuf, une visite (et même plusieurs) sur le terrain s’impose avant de signer la réservation d’un logement neuf. Il faut en effet explorer le quartier, de jour comme de nuit, à différentes périodes de la semaine pour s’imprégner de l’ambiance et surtout éviter les mauvaises surprises comme une discothèque dans la rue.
 
Un passage en mairie est également important pour savoir quels sont les projets à venir dans le quartier et pour s’informer sur le PLU, Plan Local d’Urbanisme, à propos des hauteurs possibles pour les futures constructions riveraines par exemple.

Conseil n°2 pour acquérir un appartement neuf : s’assurer de la fiabilité du promoteur


Tant pour être sûr que le chantier de votre futur appartement neuf arrive à son terme que pour la qualité de la construction dans le temps, il faut s’assurer de la solidité du promoteur immobilier. Déjà, on peut vérifier l’assise financière de l’opérateur, mais il doit aussi fournir des garanties et notamment une garantie d’achèvement. Si elle est « extrinsèque », la fin du chantier sera assurée par une banque ou un assureur. 
Lire aussi - Comment se déroule un achat sur plan ?
La fiabilité d’un promoteur se vérifie aussi en allant voir d’autres de ses réalisations. Plus qu’un appartement-témoin, c’est également l’occasion de rencontrer d’autres acquéreurs et d’obtenir des retours suite à l'achat de leur appartement neuf.

Conseil n°3 pour financer son appartement neuf : faire jouer la concurrence pour son crédit immobilier


Comme la plupart des acquéreurs, l'achat d'un appartement neuf nécessite d’obtenir un crédit immobilier. Même si les taux d’intérêt sont très attractifs en ce moment, il reste toutefois intéressant de faire jouer la concurrence, en passant par un courtier, pour obtenir le meilleur taux, mais aussi la meilleure assurance-emprunteur. Rien ne sert d’avoir négocié le prix de son achat immobilier, si l’avantage est perdu ailleurs.

Conseil en plus : vérifier aussi que dans le contrat de réservation de votre futur appartement neuf, figure bien une clause de condition suspensive à l’obtention du crédit immobilier, et sans mention particulière ajoutée par le promoteur et qui pourrait être pénalisante.
Info en + : en complément du prêt immobilier, il existe aussi le PTZ, Prêt à Taux Zéro qui permet de financer jusqu'à 40 % de son prêt sans intérêt, sans frais, pour un premier achat immobilier.

Conseil n°4 : lire attentivement le contrat de réservation de son futur appartement neuf


Comme pour tout achat immobilier dans le neuf, il est nécessaire d’étudier consciencieusement le contrat de réservation (et de vente par la suite) et tout ce qui s’y réfère. Par exemple : la notice technique qui décrit précisément les matériaux et les équipements qui devront figurer à terme dans l’appartement. Si un équipement n’est pas précisément décrit dans la notice technique, le promoteur ne sera pas obligé de l’installer par la suite : exemple : l’automatisation des volets roulants. Il s'agit également de bien décrypter le plan d'architecte de votre futur appartement neuf.

Lire aussi - Achat sur plan : qu'est-ce qu'un contrat de réservation ?

Comme pour tout achat immobilier en VEFA, Vente en État Futur d’Achèvement, ce qui est le cas la plupart du temps quand on achète un appartement neuf à un promoteur, le contrat de réservation mentionne également l’échéancier à respecter pour financer progressivement le bien immobilier neuf : d’abord le dépôt de garantie qui ne doit pas excéder 5 % du prix de vente. Après la signature de l’acte de vente authentique chez le notaire, il faut verser 35 % du prix à l’achèvement des fondations, 70 % pour la mise hors d’eau, 95 % à l’achèvement des travaux, le reste à la livraison.

Lire aussi - 
Achat d'un appartement neuf en VEFA : un calendrier de paiement réglementé

Conseil n°5 : effectuer une livraison minutieuse de l'appartement neuf


Au moment de la livraison de l'appartement neuf, l’acquéreur dispose de 30 jours pour signaler par lettre recommandée les réserves. Encore faut-il les avoir repérées ! C’est pour cela que la livraison est un moment important dans le processus d’achat dans l’immobilier neuf. Il faut faire le tour de chaque pièce, avec la notice technique, les nuanciers et un sèche-cheveux pour tester chaque prise électrique de l’habitation.
En cas d’imperfections minimes, il est possible d’obtenir des compensations (juridiques mais cela sera long ou financières pour régler à l’amiable et rapidement le litige). En cas de très gros défauts, il faut, en revanche, faire consigner le solde du prix de vente, les derniers 5 % du plan de financement, chez un huissier, en attendant que cela se règle.
Une fois toutes ces étapes franchies, vous pourrez profiter d’un appartement neuf, aux dernières normes environnementales et écologiques !
Par Céline Coletto
Ces conseils sont aussi valables pour un investissement dans l'immobilier neuf, exemple avec un achat en loi Pinel.

Tags immobilier neuf, logement neuf, conseil pratique

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