Depuis 20 ans, Trouver-un-logement-neuf.com est le site spécialiste de l'immobilier neuf en France

Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 15/02/2018
Mise à jour le 30/05/2024

Les 5 conseils pour réussir l'achat d'un appartement neuf

acheter appartement neuf
Plusieurs étapes sont nécessaires pour concrétiser l'achat d'un appartement neuf : du contrat de réservation à la livraison. © Shutterstock

PTZ et dispositif Pinel ont boosté les ventes de logements neufs en France ces dernières années, mais alors comment réussir son achat immobilier dans le neuf ? Top 5 des conseils à suivre pour qu'acheter un appartement neuf rime avec succès.

Vous avez dans l'idée de devenir propriétaire dans neuf en France ? Vous faites le bon choix mais comme la particularité de l’achat sur plan d’un logement neuf est que votre futur bien immobilier n’est pas encore construit, cela nécessite donc de suivre plusieurs conseils et astuces pour réussir son acquisition. Voici comment concrétiser avec succès l’achat en VEFA d’un bien neuf. Découvrez ce guide des conseils pour acheter dans l’immobilier neuf.

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf
  • Comment financer un logement neuf
  • Achat en VEFA, mode d'emploi

Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.

Vente immobilière : quels sont les avantages d'acheter dans le neuf en 2024 ?

 

Avant d’évoquer les conseils pour acheter dans le neuf, n’oubliez pas que l’immobilier neuf multiplie les avantages : frais de notaire réduits, isolation thermique renforcée, performance énergétique et donc économies d’énergie, Prêt à Taux Zéro, PTZ pour les primo-accédants, TVA réduite sous conditions de ressources pour soutenir l'accession à la propriété, du logement clés en main, sans travaux, des normes de construction élevées, des garanties propres à la VEFA comme la garantie décennale ou garantie de parfait achèvement, possible exonération de taxe foncière, des réductions d’impôt pour ceux qui veulent investir… Des avantages du logement neuf dont il serait dommage de se priver, que ce soit dans une grande ville, quartier prioritaire ou dans une ville moyenne ou touristique.

A cela, s'ajoutent des offres commerciales directes par les promoteurs immobiliers : frais de notaire offerts, réduction sur les frais de gestion pour une mise en location, cuisine équipée offerte... 

 

Immoneuf ou immo ancien : comment acheter un appartement neuf ou ancien ?

 

Neuf ou ancien ? Certains préfèreront le charme de l’ancien, mais il faut bien avouer qu’un logement neuf offre désormais des qualités propres nombreuses que ce soit pour en faire sa résidence principale ou pour investir. Dans un nouvel immeuble, même dans un studio, les pièces sont optimisées, les cuisines et salles de bains équipées, les promoteurs-constructeurs proposent quasi-systématiquement une place de parking et surtout des espaces extérieurs : balcon, terrasse, jardin privatif… de quoi répondre à toutes vos envies, améliorer le confort de vie et la qualité d’usage de son logement. Lire aussi - Pourquoi acheter dans l'immobilier neuf ?

 

Conseil n°1 pour acheter un appartement neuf : une visite sur place s’impose


L’emplacement étant le maître-mot de tout achat immobilier et donc plus précisément l'achat d'un appartement neuf, une visite (et même plusieurs) sur le terrain s’impose avant de signer la réservation d’un nouveau logement. Il faut en effet explorer le quartier, de jour comme de nuit, à différentes périodes de la semaine pour s’imprégner de l’ambiance et surtout éviter les mauvaises surprises comme une discothèque dans la rue.
Que ce soit pour habiter ou pour louer, d'un studio à Paris ou un appartement familial à Toulouse, il faut en effet explorer le quartier, de jour comme de nuit, à différentes périodes de la semaine pour s’imprégner de l’ambiance et surtout éviter les mauvaises surprises comme une discothèque dans la rue.

Comment se passe un achat dans un immeuble neuf ?


Vos visites dans le quartier doivent vous permettre de repérer les commerces, les moyens de transports, les crèches, établissements scolaires, universités à proximité. De quoi répondre à toutes les problématiques du quotidien pour vous en tant que propriétaire-occupant de votre résidence principale ou pour répondre aux attentes de vos futurs locataires.
Un passage en mairie est également important pour savoir quels sont les projets immobiliers à venir dans le quartier et pour s’informer sur le PLU, Document Local d’Urbanisme, à propos des hauteurs possibles et le nombre d'étages permis pour les futures constructions riveraines par exemple.
L’étude du plan masse et du plan de situation du futur bâtiment est aussi à ne pas négliger pour voir la proximité entre les différents bâtiments de l’opération immobilière. 
 

Précaution n°2 pour acquérir dans un programme neuf : s’assurer de la fiabilité du promoteur


Tant pour être sûr que le chantier de votre futur appartement arrive à son terme que pour la qualité de la construction dans le temps, il faut s’assurer de la solidité du promoteur immobilier. Déjà, on peut vérifier l’assise financière de l’opérateur, mais il doit aussi fournir des garanties et notamment une garantie d’achèvement. Si elle est « extrinsèque », la fin du chantier sera assurée par une banque ou un assureur.
 
Lire aussi - Comment se déroule un achat sur plan ?

La fiabilité d’un promoteur se vérifie aussi en allant voir d’autres de ses réalisations. Plus qu’un appartement-témoin, c’est également l’occasion de rencontrer d’autres acquéreurs et d’obtenir des retours suite à l'achat de leur propre logement. 
Particularité de l’achat sur plan : il est possible de personnaliser votre future maison neuve. Pour cela, des TMA, Travaux Modificatifs Acquéreurs, peuvent être demandés directement au promoteur immobilier. Plus vos demandes de personnalisation et de modifications seront anticipées, plus elles seront réalisables et plus facilement accessibles pour votre budget.
   

Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

Comparez les offres des banques

Bon plan n°3 pour financer son bien : faire jouer la concurrence pour son crédit immobilier


Comme la plupart des acquéreurs, l'achat d'une habitation neuve nécessite d’obtenir un crédit immobilier. Quel que soit le niveau des taux d'intérêt, il est intéressant de faire jouer la concurrence, en passant par un courtier, pour bénéficier du meilleur taux, mais aussi de la meilleure assurance-emprunteur. Rien ne sert d’avoir négocié le prix de son achat immobilier neuf, si l’avantage est perdu ailleurs.

Lire aussi - Négociation : comment faire baisser le prix d'un appartement neuf ?

Là encore, il s’agit d’anticiper votre demande de financement. En consultant en amont votre banquier ou votre courtier, il pourra établir votre capacité d’endettement et aiguiller vos recherches en fonction de votre budget.
Conseil en plus : vérifier aussi que dans le contrat de réservation de votre prochain appartement, figure bien une clause de condition suspensive à l’obtention du crédit immobilier. S’assurer l’ajout d’une condition suspensive liée au prêt immobilier sans mention particulière ajoutée par le promoteur, ce qui pourrait être pénalisant par la suite.
Info en + : en complément du prêt immobilier, il existe des aides de l'Etat comme le PTZ, Prêt à Taux Zéro qui permet de financer jusqu'à 50 % de son prêt sans intérêt, sans frais, pour un premier achat immobilier. De quoi boucler son budget, voire d’acheter plus grand ou mieux placé.
 

Astuce n°4 : lire attentivement le contrat de réservation de son futur projet


Comme pour tout achat immobilier dans le neuf, il est nécessaire d’étudier consciencieusement le contrat de réservation (et de vente par la suite) et tout ce qui s’y réfère. Par exemple : la notice technique qui décrit précisément les matériaux et les équipements qui devront figurer à terme dans l’appartement. Si un équipement n’est pas spécifiquement décrit dans la notice technique, le promoteur ne sera pas obligé de l’installer par la suite. Exemple : l’automatisation des volets roulants. Il s'agit également de bien décrypter le plan d'architecte de votre futur habitat.

Lire aussi - Achat sur plan : qu'est-ce qu'un contrat de réservation ?

achat appartement neuf
Opter pour l'achat d'un logement neuf sur plan, c'est réaliser un achat clé en main et sécurisé auprès d'un promoteur immobilier. © Shutterstock
Comme pour tout achat en VEFA, Vente en État Futur d’Achèvement, ce qui est le cas la plupart du temps quand on achète un appartement neuf à un promoteur, le contrat de réservation mentionne également l’échéancier à respecter pour financer progressivement le bien neuf : d’abord le dépôt de garantie qui ne doit pas excéder 5 % du prix de vente. Après la signature de l’acte de vente authentique chez le notaire, il faut verser 35 % du prix à l’achèvement des fondations, 70 % pour la mise hors d’eau, 95 % à l’achèvement des travaux, le reste à la livraison.

Lire aussi - Bien préparer son échéancier de paiement est une étape à ne pas bâcler. Il faudra d’ailleurs vérifier ou faire vérifier à chaque appel de fonds l’avancée des travaux. Visiter régulièrement le chantier sera l’occasion de repérer des anomalies avant même la livraison.
 

Avis n°5 : effectuer une livraison minutieuse de l'appartement neuf


Jusqu'à la remise des clés de votre appartement neuf, il est nécessaire de faire respecter vos droits et vos garanties propres à la VEFA. Ainsi, au moment de la livraison de l'appartement neuf, l’acquéreur dispose de 30 jours pour signaler par lettre recommandée les réserves. Encore faut-il les avoir repérées ! C’est pour cela que la livraison est un moment important dans le processus d’achat dans l’habitat neuf. Il faut faire le tour de chaque pièce, avec la notice technique, les nuanciers et un sèche-cheveux pour tester chaque prise électrique de l’habitation.
En cas d’imperfections minimes, il est possible d’obtenir des compensations : juridiques mais cela sera long ou financières pour régler à l’amiable et rapidement le litige. En cas de très gros défauts, il faut, en revanche, faire consigner le solde du prix de vente, les derniers 5 % du planning de financement, chez un huissier par exemple, en attendant que cela se règle.
Une fois toutes ces étapes franchies, vous pourrez profiter d’un appartement neuf, aux dernières normes environnementales et écologiques !
Par Céline Coletto

Se loger neuf : comment acheter un logement neuf ?

Voici les différentes étapes à suivre pour acquérir votre futur cocon :

- visiter plusieurs fois le quartier

- s’informer sur les projets urbains du secteur

- étudier le plan masse et le plan de situation du programme neuf

- vérifier le sérieux du professionnel de l'immobilier

- anticiper le budget de votre projet immobilier

- penser aux aides financières possibles type PTZ

- lire attentivement le contrat de réservation

- passer au crible la notice descriptive

- préparer l’échéancier de paiement

- suivre régulièrement les travaux

- effectuer une livraison minutieuse

Ces conseils sont aussi valables pour un investissement locatif dans l'immobilier neuf, exemple avec un achat en loi Pinel.

Tags Immobilier neuf, logement neuf, conseil pratique

Partager sur :

Découvrez notre sélection de programmes neufs

  • Programme neuf Opaline à Annemasse

    Opaline
    Annemasse - 74
    5 pièces

  • Programme neuf Fyloma Parc à Archamps

    Fyloma Parc
    Archamps - 74
    4 pièces

  • Programme neuf Copponex C1 à Copponex

    Copponex C1
    Copponex - 74
    2, 3, 4 pièces

  • Programme neuf Archipel à Ambilly

    Archipel
    Ambilly - 74
    3, 4, 5 pièces

  • Programme neuf In Situ à Archamps

    In Situ
    Archamps - 74
    2 pièces

  • Programme neuf Amplitude à Annemasse

    Amplitude
    Annemasse - 74
    5 pièces

  • Programme neuf Coeur Frangy à Frangy

    Coeur Frangy
    Frangy - 74
    2, 1, 3, 4 pièces

  • Programme neuf Arbor & Sens à Feigeres

    Arbor & Sens
    Feigeres - 74
    3, 4 pièces

  • Programme neuf Précosy à Villy-le-Pelloux

    Précosy
    Villy-le-Pelloux - 74
    3, 4 pièces

  • Programme neuf Origami à Viry

    Origami
    Viry - 74
    2 pièces

  • Programme neuf Origine à Allonzier-la-Caille

    Origine
    Allonzier-la-Caille - 74
    3, 4 pièces

  • Programme neuf Helios à Ferney-Voltaire

    Helios
    Ferney-Voltaire - 01
    2, 3, 4, 5 pièces

  • Programme neuf Reflets de Pierres à Ferney-Voltaire

    Reflets de Pierres
    Ferney-Voltaire - 01
    2, 3, 4 pièces

  • Programme neuf Naos à Ambilly

    Naos
    Ambilly - 74
    4, 5 pièces

  • Programme neuf Terrasses Vinea à Frangy

    Terrasses Vinea
    Frangy - 74
    4 pièces

Autres paroles d'experts les plus récentes

Voici comment ajouter un nouvel emprunteur dans un crédit immobilier en cours, notamment dans le cas d'un remariage. | Shutterstock
Comment ajouter un co-emprunteur dans un crédit immobilier en cours ?

Votre situation familiale a changé : divorce, remariage… et vous souhaitez ajouter un nouveau co-emprunteur en cours de prêt immobilier. Découvrez comment intégrer cette option pour mieux gérer vos finances et votre projet immobilier. Explorez les démarches, avantages et solutions pour une intégration réussie grâce au rachat de crédit.

 - 16/06/2024
Le BRS ou Bail Réel Solidaire permet d'acheter moins cher un logement neuf en louant le terrain où il est construit. Mode d'emploi.
BRS ou Bail Réel Solidaire : mode d'emploi

BRS ou Bail Réel Solidaire, voilà le nom de ce dispositif pour acheter moins cher son logement neuf, en dissociant le foncier du bâti. Présentation du Bail Réel Solidaire. 

 - 11/06/2024
Pour un emménagement réussi dans un logement neuf, la livraison doit suivre différentes règles et étapes, sans oublier quelques astuces.
Logement neuf : les conseils à suivre pour la livraison

Etape clé de l’achat sur plan d’un logement neuf : la livraison ! Une livraison minutieuse permettra de s’assurer de la viabilité du bien immobilier dans le temps. Mode d’emploi pour réussir la livraison de son appartement neuf.  

 - 11/06/2024
Pour savoir combien de parking sont imposés par logement, vérifiez les prescriptions définies dans le PLU de votre commune. | Shutterstock
Combien de places de parking faut-il par appartement neuf ?

En matière de stationnement résidentiel, les règles varient. En France, la localisation et le type de logement influencent le nombre de places de parking requises. Découvrez comment les plans locaux d’urbanisme fixent les exigences pour chaque nouvel immeuble construit. Détails et implications pour les nouveaux projets immobiliers et les autres copropriétés.

 - 08/06/2024

Plus de paroles d'experts

Immobilier neuf en France

Carte programmes neufs France Carte France Immobilier neuf Centre Immobilier neuf Limousin Immobilier neuf Auvergne Immobilier neuf Bourgogne Immobilier neuf Ile-de-France Immobilier neuf Picardie Immobilier neuf Nord pas de Calais Immobilier neuf Haute Normandie Immobilier neuf Champagne Ardenne Immobilier neuf Lorraine Immobilier neuf Alsace Immobilier neuf Franche-Comté Immobilier neuf Rhônes-Alpes Immobilier neuf Provence-Alpes-Côte-d'Azur Immobilier neuf Languedoc-Roussillon Immobilier neuf Midi-Pyrénées Immobilier neuf Aquitaine Poitou Charentes Immobilier neuf Pays de la Loire Immobilier neuf Basse Normandie Immobilier neuf Corse Immobilier neuf Bretagne Immobilier neuf Dom-Tom

Sélectionnez la région que vous souhaitez consulter

Les infos de l'immobilier neuf

Les Jardins de Flore à Juvigny : un projet de logements neufs et durables aux portes de Genève par Imaprim

Les Jardins de Flore à Juvigny : un projet de logements neufs et durables aux portes de Genève par Imaprim

Après cinq ans de batailles judiciaires, Juvigny va accueillir le programme neuf « Les Jardins de Flore », un projet, signé par le promoteur Imaprim, de 91...

Dissolution de l'Assemblée Nationale : quelles conséquences pour le logement ?

Dissolution de l'Assemblée Nationale : quelles conséquences pour le logement ?

La dissolution de l'Assemblée Nationale par Emmanuel Macron suspend des réformes cruciales du logement, alors que le président de la République a reconnu des...