Indre-et-Loire 37

Tours St-Germain Dupré

Prix à partir de * : 365 000 €
Livraison à partir du 4ème trimestre! Vous souhaitez investir et profiter des avantages du dispositif Pinel tout en bénéficiant d'une situation idéale ? Sur les hauteurs du Quartier Paul Bert, la résidence est à 15 minutes à pied du Parc de Sainte-Radegonde; le centre historique de Tours se trouve à 10 minutes seulement en vélo. Saint-Germain Dupré bénéficie d'une excellente desserte grâce aux transports en commun avec 2 lignes de bus en pied de résidence (ligne 17, TEMPO 2). Cette adresse a aussi l'avantage de profiter d'un accès direct aux principaux axes routiers de la ville (Boulevard Abel Gance, Avenue de la Tranchée, Autoroute A10 à 5 minutes) - En option, profitez d'une cuisine déjà posée à la remise des clés. Contactez-nous dès à présent au 01 70 82 21 65 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.
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Livraison du programme St-Germain Dupré à Tours : 3ème trimestre 2029

« St-Germain Dupré » en synthèse

Situé : Tours
Surfaces disponibles : 4 pièces - Voir en détails
Prix : de 365 000 € à 365 000 €

Livraison du programme : 3ème trimestre 2029

projet immobilier neuf Tours
C'est plutôt au sud de la Loire que les projets immobiliers neufs de Tours devraient se développer ces prochaines années.Adobe Stock

Programme neuf Tours

Avec le projet d’une seconde ligne de tramway entre Chambray-lès-Tours et La Riche, ou encore le projet de reconversion du quartier Menneton, l’immobilier neuf dans la métropole tourangelle devrait plutôt avoir tendance à se développer au sud de la Loire, de part et d’autre du Cher, dans les prochaines années. Panorama de l'immobilier neuf à Tours.

Si l’écoquartier Monconseil est l’exception qui confirme la règle, il est vrai que depuis de très nombreuses années, l’immobilier neuf à Tours a plutôt tendance à se tourner vers le sud de la Loire et les rives du Cher pour se développer. Avec cet aperçu général du marché du logement neuf à Tours, voilà de quoi acheter neuf à Tours.

L’immobilier neuf à Tours se joue plutôt au sud


L’arrivée de la première ligne de tramway en 2013 sur 15 km et 30 stations entre le nord et le sud de la ville a permis de désengorger la ville, mais aujourd’hui encore, les vastes projets d’aménagement urbain de Tours portés par la collectivité se passent plutôt au sud.

Projet immobilier neuf Tours : l’historique quartier des Deux-Lions en passe de se terminer


Le quartier des Deux-Lions était le premier exemple de cette extension vers le sud. Sur 80 hectares, sur les bords du Cher, ce quartier lancé par le maire historique de Tours, Jean-Royer, devrait se terminer après 2021 avec 2 000 logements neufs supplémentaires, soit 4 000 nouveaux habitants mais aussi 4 000 emplois.
Un développement qui va encore s’affirmer avec le projet d’une seconde ligne de tramway reliant Chambray-lès-Tours à La Riche, en passant par les deux sites hospitaliers de Bretonneau et Clocheville. Mise en service estimée à fin 2025. 

Immobilier neuf Tours : les quartiers phares


Si l’Insee a découpé la ville de Tours en 22 quartiers, ils offrent chacun de fortes disparités. Le plus peuplé reste le quartier de Tours Saint-Symphorien, avec plus de 14 000 habitants, au nord de la Loire ; à l’inverse, le plus petit quartier officiel, Tours Rochepinard compte moins de 2 000 habitants.
Le quartier de Tours Grammont-Prébendes est le plus riche de la ville. Les habitants du quartier de Tours Les Rives du Cher sont les plus âgés, tandis que ceux du quartier de Tours Deux-Lions sont les plus jeunes, grâce aux nombreux programmes immobiliers neufs construits ces dernières années. 
Tours est de façon habituelle découpée en trois grands secteurs : Tours Nord au nord de la Loire, Tours Centre avec notamment le quartier Cathédrale, puis Tours Sud au sud du Cher. 

 

Jusqu’à 3 500 logements neufs dans le quartier Menneton à Tours


La reconversion du quartier industriel de Menneton en pôle mixte résidentiel et économique doit permettre de créer une réelle entrée de ville au sud-ouest. Sur les 35 hectares du secteur tourangeau, le double avec la partie larichoise, l’objectif, outre le réaménagement du boulevard Louis XI, est d’avoir une programmation avec 70 % de logements neufs, soit 6 700 nouveaux habitants, 20 % de nouvelles activité, soit 3 500 emplois et 10 % d’équipements publics et de commerces. Outre l'idée de remise en valeur des bords du Cher, il s’agit du plus fort potentiel de développement foncier pour Tours dans les 20 prochaines années. A voir comment la nouvelle équipe municipale élus en juin 2020, avec à sa tête le maire écologiste, Emmanuel Denis, va poursuivre ce projet cadre.

Appartement neuf Tours : 600 logements neufs à la place de casernes militaires


Sur 10 hectares des anciennes casernes militaires de Beaumont-Chauveau, dans le quartier Giraudeau, malgré un fort retard, un projet de 600 logements neufs doit sortir de terre, maintenant que le foncier a été racheté à l’Etat. Un jardin public de 11 000 m² devant se créer sur l’ancienne place d’armes. L’îlot Vinci, non loin du tramway, qui devait au début des années 2010, accueillir une tour de 54 mètres est lui toujours à l’arrêt.

Programme neuf Tours : l’écoquartier Monconseil se termine au nord


Exception qui confirme la règle : l’écoquartier Monconseil au nord de la Loire. Lancé en 2007, sur 20 hectares d’anciennes emprises agricoles, ce quartier durable a déjà accueilli plus d’un millier de nouveaux logements sur un total de 1 800 logements neufs et 3 750 nouveaux habitants.
D’autres projets au nord de Tours se profilent tout de même comme le secteur du haut de la Tranchée, derrière l’ancienne mairie de la commune de Saint-Symphorien, au niveau du rond-point du tram. Si Icade a été finalement désavoué, c'est car le maire veut reprendre en main en dossier, avec une série de réunions publiques et de la concertation pour cette zone symbolique de Tours. En attendant d'en savoir plus, une Maison de la Démocratie pourrait voir le jour dans les locaux de l’ancienne mairie de Saint-Symphorien. Autre pôle d’envergure pour les prochaines années, le secteur de l’aéroport. Mais là encore, à suivre selon les choix de la nouvelle municipalité. 

Un référentiel pour un urbanisme écologique et solidaire


En attendant l’avancée de certains de ces grands projets urbains, la nouvelle équipe municipale a déjà présenté un référentiel pour un urbanisme écologique et solidaire, reposant sur 5 grands axes : ville des courts chemins, ville qui respire, ville de l’élégance et de l’harmonie, ville de l’action climatique et ville habitée. L’idée : faire de Tours un laboratoire de l’urbanisme de demain. Pour cela, en parallèle, a été lancé un plan « Nature en ville » qui prévoit par exemple la végétalisation de toutes les cours d’école…

Acheter neuf Tours : les avantages

Aux portes des plus beaux châteaux de la Loire, l’immobilier neuf à Tours profite donc d’une ligne de tramway du nord au sud, en attendant le projet d’une seconde ligne, d’est en ouest, entre Chambray-lès-Tours et La Riche. Autre atout, notamment pour de l’investissement locatif à Tours : le fort maillage ferroviaire avec le TGV et la ligne à très grande vitesse entre Paris et Bordeaux qui permet de relier Paris en 1h et Bordeaux en 2h
La ville offre aussi un bassin d’emplois fort dynamique, notamment avec le Centre hospitalier régional et universitaire, premier employeur, avec plus de 8 000 salariés. L’université de Tours accueille 28 000 étudiants et 90 masters, pour un total de 33 000 étudiants au total. Cela fait de Tours le premier bassin d'emploi de la région Centre Val-de-Loire et surtout le premier pôle d'enseignement régional.

L'immobilier neuf à Tours rebondit sur l'ensemble de la métropole


Bien qu’étant la ville la plus peuplée, 136 000 habitants désormais, Tours n’avait pas été désignée en 1972 comme la préfecture de la région Centre Val de Loire, au profit d’Orléans. Malgré cela, la cité tourangelle garde de sérieux atouts et un réel dynamisme. La ville réputée sans accent, où l’on pratique le Français le plus pur selon Alfred de Vigny, accueille quelque 33 000 étudiants chaque année. Elle fait partie des localités avec un centre-ville marchand les plus dynamiques de l'hexagone.

Elle est surtout le cœur de l’activité des 22 communes qui forment désormais la métropole de Tours Val de Loire et ses 350 000 habitants. Exemple à Joué-les-Tours, qui est en train de redessiner le centre-ville avec le projet La Jocondie. A la place de l'ancien EHPAD Debrou, le long du boulevard Gambetta, une résidence senior et du logement neuf se sont construits. Livraison effectuée en 2021.

 
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Bouygues Immobilier
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1 personne2 personnes4 personnes
- 4 piècesà partir de 365 000 €54 000 €75 600 €108 000 € Plan détaillé

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