Calvados 14

Caen / Fleury-sur-Orne - loi LMNP / LMP / Prêt Locatif SocialO2 pour investir

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O2 Fleury-sur-Orne
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Investissement immobilier neuf Fleury-sur-Orne

Prix à partir de * : 206 000 €
Le prêt locatif social permet de financer les logements locatifs situés dans des zones où le marché immobilier est tendu. Le financement en PLS permet aux investisseurs de bénéficier des avantages suivants : une TVA réduite à 5, 5% au lieu de 20%, d'une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu'à 30 ans et un taux d'intérêt attractif dans la mesure où celui-ci est indexé sur le taux du Livret A. Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.
TRAVAUX EN COURS
La résidence 02 allie les avantages d'une résidence contemporaine tout en abritant un îlot de verdure privilégié, à l'abri des regards. Avec son style architectural résolument contemporain développé sur 4 étages, elle borde la place centrale du nouvel écoquartier, lieu incontournable avec ses commerces de proximité, ses bureaux et l'accès immédiat aux transports en commun.

Les espaces extérieurs des appartements, en loggia, préservent l'intimité de ses habitants. La résidence est sécurisée et accessible aux personnes à mobilité réduite (normes PMR). Elle est dotée d'un ascenseur, de locaux pour les deux-roues, de parkings et de garages en sous-sol.
Vous profiterez ici, d'un style de vie moderne et apaisé, au sein d'un environnement verdoyant.

Côté jardin, changement de décor, les appartements ont une vue dégagée sur un agréable parc paysagé. Du studio au 5 pièces, ils offrent des prestations de qualités et de généreux espaces extérieurs exposés sud, comme une pièce en plus. Au rez-de-chaussée, les appartements bénéficient de beaux jardins privatifs. Ils déploient dans les étages de vastes terrasses et offrent enfin de véritables rooftop avec des pergolas aux lignes contemporaines aux derniers étages.

Les bâtiments construits sous la réglementation « RT 2012 » sont très performants au niveau de la consommation énergétique.
> Maîtrise des dépenses énergétiques
> Confort thermique
> Valorisation de votre patrimoine.

Vous vivrez à proximité de tout; des écoles, des transports en commun, des équipements sportifs, des commerces de proximité, accessibles directement à pied où en vélo, par les voix douces végétalisées.
Au coeur de 25 hectares de parcs naturels aménagés, aux portes de Caen et à seulement quelques minutes du centre-ville grâce au prolongement de la ligne 3 du tram. Vous cultiverez ici, un style de vie apaisé et serein, en accord avec votre nature!

Les Hauts de l'Orne, nouvel Écoquartier à se construire dans l'agglomération de Caen-la-Mer, offre à ses futurs habitants un esprit de parc habité à deux pas de la Vallée de l'Orne et de la voie verte.
Se répartiront harmonieusement 1800 logements, 20 000 m2 d'activité de services et commerces de proximité, une place centrale vivante, une ferme urbaine, des espaces de jeux pour enfants, aménagements sportifs, des jardins partagés...
SOTRIM PROMOTEUR
RT 2012, BBC, RT 2020 / RE 2020

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Livraison du programme O2 à Fleury-sur-Orne : 3ème trimestre 2024

« O2 » en synthèse

Situé : Fleury-sur-Orne
Surfaces disponibles : 3, 4 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 206 000 €
RT 2012, BBC, RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme : 3ème trimestre 2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

Sotrim
Sotrim
7 rue de la fontaine
14000 Caen
Voir le numéro

Voir le site : www.sotrim.fr

Prix* et stocks disponibles pour le programme O2 à Fleury-sur-Orne et calcul des montants possibles du PTZ 2024 (zone B1) :

Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.


Appartement 3 pièces à partir de 206 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone B1)*
1 personne2 personnes4 personnes
54 000 €75 600 €82 400 €
(Simulation pour un prix de 206 000 €)
206 000 € 62.16 m2Étage : 2Réf : B26Balcon : 5.36 m2  Plan détaillé
212 000 € 57.69 m2Étage : 1Réf : A19Balcon : 10.78 m2  Plan détaillé
216 000 € 56.7 m2Étage : 1Réf : C15Balcon : 4.7 m2  Plan détaillé
225 000 € 61.12 m2Étage : 1Réf : C11Balcon : 8.25 m2  Plan détaillé
231 000 € 66.86 m2Étage : 3Réf : A36Balcon : 14.47 m2  Plan détaillé
255 000 € 74.76 m2Étage : RDCRéf : B01Terrasse : 17.58 m2  Jardin : 60.53 m2  Plan détaillé
266 000 € 73.86 m2Étage : RDCRéf : A03Terrasse : 61.46 m2  Plan détaillé
281 000 € 76.34 m2Étage : RDCRéf : A02Terrasse : 33.29 m2  Jardin : 68.01 m2  Plan détaillé
Appartement 4 pièces à partir de 286 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone B1)*
1 personne2 personnes4 personnes
54 000 €75 600 €108 000 €
(Simulation pour un prix de 286 000 €)
286 000 € 82.16 m2Étage : RDCRéf : C03Terrasse : 77.86 m2  Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 18/04/2024
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Rappel des plafonds de ressources 2024
Rappel des plafonds des coûts de l'opération pris en compte

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Prix moyen de l'immobilier neuf à Fleury-sur-Orne (14123)

Types de surfacesPrix moyen actuel   Evolution sur 1 moisEvolution sur 6 mois 
2 pièces174 800 €           
(174 800 €)    
0%
(176 800 €)    
-1.1%
3 pièces215 900 €           
(217 700 €)    
-0.8%
(230 600 €)    
-6.4%
4 pièces275 700 €           
(275 700 €)    
0%
(279 700 €)    
-1.4%

Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Fleury-sur-Orne (14123), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Fleury-sur-Orne (14123) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com

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