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Les Balcons du Fleuve – Une adresse d'exception au bord de la Garonne Entre nature et ville, Les Balcons du Fleuve s'imposent comme une nouvelle référence du bien-vivre à Bordeaux. Située rive droite , proche du pont Saint-Jean , cette résidence s'inscrit au cœur d'un quartier innovant et verdoyant, pensé pour conjuguer modernité, qualité de vie et mobilité douce. Un quartier en pleine effervescence Face au centre historique, Les Balcons du Fleuve profitent du dynamisme du nouveau quartier Deschamps, un véritable lieu de vie bordelais mêlant espaces verts, commerces, services et culture . 8 parcs et jardins , des allées piétonnes arborées et des pistes cyclables. 2 000 m² d'espace culturel dédié aux arts et à la convivialité. À 5 min à vélo de la gare Saint-Jean et 15 min du centre-ville . Proximité immédiate de la place Marie de Gournay, ses terrasses animées, ses restaurants et commerces du quotidien. Un environnement complet où l'on peut tout faire à pied : faire ses courses, aller à la salle de sport ou profiter d'un café au soleil. Une architecture élégante et durable Avec ses façades claires et minérales , rythmées par des touches boisées chaleureuses , la Résidence Les Balcons du Fleuve incarne une esthétique contemporaine et respectueuse de l'environnement. Les lignes sobres et la transparence des volumes laissent entrer la lumière et conservent les vues dégagées sur la Garonne et la ville. Un soin particulier a été porté aux matériaux, à la fois nobles et pérennes , pour offrir un cadre raffiné et apaisant. « Les Balcons du Fleuve créent un lien visuel fort entre les deux rives de Bordeaux, un dialogue entre architecture et nature » – Atelier Cambium Architectes (page 5). Un écrin de nature au cœur de la ville Au centre de la résidence s'étend un jardin paysager de 1 500 m² , véritable havre de biodiversité. Pensé comme une promenade en forêt, ce poumon vert s'articule autour d'essences locales, de micro-forêts et de clairières naturelles, favorisant la détente et les rencontres entre résidents. Les toitures végétalisées prolongent cette démarche écologique jusqu'en hauteur, offrant fraîcheur et qualité de l'air tout en embellissant les vues depuis les appartements (pages 6-7). Des appartements lumineux et spacieux Du 2 au 5 pièces , les logements ont été conçus pour privilégier la lumière naturelle , la fonctionnalité et le confort au quotidien . Terrasses, balcons ou loggias jusqu'à 100 m², avec vue sur la ville ou le cœur paysager. Pièces de vie conviviales , avec cuisine ouverte sur séjour. Suites parentales avec salle d'eau privative pour certains appartements. Prestations haut de gamme : Parquet stratifié dans les chambres, Carrelage grand format dans les pièces de vie, Volets roulants motorisés, Brasseurs d'air pour un confort d'été optimal, Salles de bains équipées de meuble vasque, miroir et sèche-serviettes (page 9). Des attiques d'exception Les appartements en dernier étage offrent une expérience unique : hauteurs sous plafond généreuses , terrasses panoramiques , prestations raffinées et vues imprenables sur Bordeaux et la Garonne (page 10). Un habitat responsable et tourné vers l'avenir Certifiée NF Habitat HQE et conforme à la norme RE2020 , la résidence garantit : Une isolation thermique et acoustique renforcée , Une empreinte carbone réduite , Des économies d'énergie durable . Les frais de notaire réduits et l' éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) font de cette adresse une opportunité rare pour habiter ou investir dans un quartier en pleine transformation (page 11). Les Balcons du Fleuve : entre ville et nature, une nouvelle manière de vivre Bordeaux, ouverte, élégante et durable.
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pour le programme Les Balcons du Fleuve à Bordeauxet calcul des montants possibles du PTZ 2026 (zone A) :
Depuis le 1er avril 2025, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 50% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.
| Montants possibles du PTZ 2026 (zone A) * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 44 208 € | 44 208 € | 44 208 € |
| (Simulation pour un prix de 110 520 €) | ||
| Montants possibles du PTZ 2026 (zone A) * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 60 000 € | 84 000 € | 85 200 € |
| (Simulation pour un prix de 213 000 €) | ||
| Montants possibles du PTZ 2026 (zone A) * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 60 000 € | 84 000 € | 112 800 € |
| (Simulation pour un prix de 282 000 €) | ||
| Montants possibles du PTZ 2026 (zone A) * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 60 000 € | 84 000 € | 120 000 € |
| (Simulation pour un prix de 391 000 €) | ||
| Montants possibles du PTZ 2026 (zone A) * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 60 000 € | 84 000 € | 120 000 € |
| (Simulation pour un prix de 423 000 €) | ||
Situé : Bordeaux
Surfaces disponibles : 1, 2, 3, 4, 5 pièces
RT 2020 / RE 2020, NF Habitat, HQE
Livraison du programme : 3ème trimestre 2028
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

12 rue Ferrere
33000 BORDEAUX
| Types de surfaces | Prix moyen actuel | Evolution sur 1 mois | Evolution sur 6 mois |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 174 800 € | +2.8% (170 100 €) |
-4.9% (183 900 €) |
| 2 pièces | 237 200 € | +1% (234 800 €) |
+3.2% (229 800 €) |
| 3 pièces | 300 200 € | +5.1% (285 600 €) |
+3.4% (290 400 €) |
| 4 pièces | 430 700 € | +17.3% (367 200 €) |
+12.6% (382 600 €) |
| 5 pièces et + | 508 700 € | +7.2% (474 500 €) |
+7.2% (474 500 €) |
Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Bordeaux (33000), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Bordeaux (33000) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com
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