Investissement immobilier neuf Annemasse
La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.
EN VOITURE • Depuis l'A40 (autoroute blanche), sortie n° 14 « Annemasse » • Accès à l'A40 à 1, 9 km (en connexion rapide avec l'A41 et l'autoroute suisse n° 1) EN TRANSPORT EN COMMUN BUS • Arrêt « Place de l'Étoile » à 240 m - ligne 6 (Gaillard-Fossard Prèsdes Plans) • Arrêt « Parc Eugène-Maître » à 300 m - ligne 5 (Annemasse - Parc Montessuit Bonne Centre) TRAIN • Gare d'Annemasse à 550 m desservie par des TGV, ainsi que des TER Auvergne-Rhône-Alpes, mais aussi par le CEVA/Léman Express reliant en 20 min la gare de Genève-Cornavin (avec un train toutes les 10 min) • Parking de plus de 500 places, station de taxis et vélo-station à la gare TRAM ANNEMASSE - GENÈVE • Station « Annemasse - Parc Montessuit » de la ligne 17 du tramway à 700 m reliant le centre-ville de Genève en 25 min AVION • Aéroport de Genève à 24, 5 km via la D1206 et l'autoroute suisse n° 1
C'est le coeur d'Annemasse que vous réserve le programme immobilier neuf Patio Saint-Joseph : une adresse paisible proche de toutes commodités. Atout majeur pour les actifs transfrontaliers : liaison avec le centre de Genève en moins de 30 min grâce au tram 17 ou au CEVA/Léman Express en gare, à distance piétonne. Double orientation majoritaire dès le 3 pièces. Programme RT 2012 avec beaux espaces verts communs.
Décoration • Parquet dans les chambres • Carrelage grès émaillé au sol dans les pièces de vie et les pièces humides • Faïences dans les salles de bains et salles d'eau • Sèche-serviettes dans les salles de bains • Meuble vasque surmonté d'un miroir et d'un bandeau lumineux dans les salles de bains et salles d'eau • Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds Confort et maîtrise de vos consommations • Occultation de toutes les baies par volets roulants électriques • Thermostat d'ambiance • Robinetterie de type mitigeur dans les salles d'eau et salles de bains • Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et toutes les chambres • Chape isophonique Parties communes • Décoration des halls d'entrée conçue par l'architecte revêtement décoratif, miroirs aux murs et carrelage au sol • Locaux vélos/poussettes
• Résidence entièrement close • Contrôle d'accès par digicode et vidéophone • Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P* • Parkings en sous-sol • Porte de parking télécommandée • Système Vigik • Ascenseurs sécurisés pour l'accès sous-sol
Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.
Livraison du programme Le Patio Saint Joseph à Annemasse : 4ème trimestre 2023
