Les Dossiers de l'immobilier neuf

Le PTZ ou Prêt à Taux Zéro pour votre achat immobilier neuf

Le PTZ ou Prêt à Taux Zéro pour votre projet immobilier

Qu’est-ce que le PTZ ou Prêt à Taux Zéro ?

Pour acheter son premier logement, le PTZ ou Prêt à Taux Zéro est le dispositif préféré des Français. Chaque année, jusqu’à 100 000 ménages bénéficient de ce prêt immobilier à taux zéro, garanti par l’Etat, alors pourquoi pas vous ?

Avec son différé de remboursement dans le temps, il est un élément essentiel pour monter son dossier de prêt immobilier. Ce crédit à taux zéro permet en effet d’emprunter gratuitement jusqu’à 138 000 € pour financer l’achat d’un logement neuf ou pour faire construire une maison neuve. Voici comment souscrire un PTZ.

Prêt à taux zéro : mode d’emploi

Des projets immobiliers dans le neuf en vue cette année ? Cela tombe bien car le PTZ, prêt à taux zéro, est prorogé jusqu’à fin 2022 pour soutenir l’accession à la propriété. Même si au fil des ans, l’ampleur du dispositif a été revue à la baisse, le Prêt à Taux Zéro aide toujours les primo-accédants à devenir propriétaire et ce, partout en France. Découvrez comment bénéficier du PTZ pour acheter un logement neuf.

Le PTZ, c’est quoi ?

C’est l’article 83 de la loi de finances pour 2018 qui avait apporté les dernières principales modifications au PTZ et cela a été confirmé par le budget 2021. Le dispositif de soutien à l’accession à la propriété est prorogé jusqu'à fin 2022 mais l'aide varie désormais selon la zone géographique où vous souhaitez acquérir ce logement neuf.
Ainsi, dans les zones les plus tendues : zones A, Abis et B1, c’est-à-dire Paris et la région parisienne, la Côte d’Azur, le Genevois français mais aussi les grandes métropoles comme Lyon, Marseille, Bordeaux, Nantes, Toulouse, c’est-à-dire les agglomérations au-delà de 250 000 habitants, le PTZ reste identique aux années précédentes. Concrètement, l’acquéreur d’un logement neuf qui souhaite en faire sa résidence principale pourra profiter d’un prêt à taux zéro avec une quotité de 40 % d’un montant plafonné de l’opération. Le montant maximal du PTZ pourra alors atteindre 138 000 €.

Simulation PTZ : un célibataire en zone B1 peut obtenir un prêt à taux zéro, sans intérêt et garanti par l’Etat, jusqu’à 54 000 € pour l’achat d’un logement neuf à Bordeaux. Pour une famille de 4 personnes, le montant du PTZ peut atteindre 120 000 € pour une acquisition en zone A comme à Lyon. Le complètement de financement reste lui assuré par un prêt immobilier traditionnel.

PTZ neuf : explications

Le principal changement pour le PTZ depuis 2018 concerne les zones dites détendues, c’est-à-dire les zones B2 et C, où la quotité du PTZ est abaissée à 20 % pour l’achat d’un logement neuf. Ainsi, dans les villes comme Brest ou Saint-Étienne, mais aussi dans les communes dites rurales, le montant du PTZ sera moindre.

Exemples de PTZ : un célibataire achetant un logement neuf en zone B2, à Brest, le montant du PTZ sera de maximum 22 000 €. Pour un couple avec deux enfants, en zone C, le prêt à taux zéro pourra atteindre 40 000 €.

Lire ci-dessous - Comment fonctionne le zonage PTZ ?

Spécificité du zonage PTZ : à noter qu’une trentaine de villes concernées par un contrat de redynamisation de site de défense, c’est-à-dire des villes ayant subi la fermeture d’un site militaire restent éligibles au PTZ avec une quotité de 40 % jusqu’en 2022 c’est-à-dire comme à Laval, Cambrai, Arras, Châlons-en-Champagne, Metz, Caen, Dijon, Briançon, Limoges, Reims…

PTZ 2021 : quelles conditions ?

Pour bénéficier du PTZ, il faut répondre à des conditions de ressources, revalorisées chaque année. Jusqu’ici, un célibataire peut obtenir un PTZ en zone B2 avec des revenus jusqu’à 27 000 € par an, soit 2 250 €/mois. Pour un couple, en zone B1, exemple à Nantes, le plafond de ressources est de 42 000 €, soit 3 500 €/mois. Pour une famille avec deux enfants, en zone A, comme à Lyon, les revenus peuvent grimper jusqu’à 74 000 € par an, soit plus de 6 100 €/mois.

Pour prétendre à un Prêt à Taux Zéro, il faut également devenir propriétaire pour la première fois et donc ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.

Prêt à Taux Zéro : les avantages

Même recentré ou remanié au fil des ans et des restrictions budgétaires, le PTZ conserve de nombreux avantages et notamment de se constituer un apport personnel aux yeux des banques. Il aide donc toujours les primo-accédants à devenir pour la première fois propriétaire d’un logement neuf, alors n’hésitez plus.

Vous trouverez ci-dessous dans notre dossier spécial PTZ tout le détail pour profiter du Prêt à Taux Zéro pour acheter un logement neuf. Ce dossier dédié au Prêt à Taux Zéro va vous permettre d’effectuer des simulations de PTZ, de savoir comment fonctionne le différé de remboursement du PTZ, de vous informer sur le zonage du PTZ ou encore de connaître les dernières actualités concernant le Prêt à Taux Zéro et notamment sur la dernière version du PTZ 2021.

Infos et conseils

: Choisir son terrain à bâtir : les 5 conseils à suivre
Etape essentielle de la construction d’une habitation, le choix du terrain à bâtir constitue bien davantage que la simple sélection d’un site ou d’un environnement. Ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans l’achat d’un terrain constructible. - 25/06/2020
: Construction maison neuve : les 7 étapes incontournables
Emménager dans sa propre maison, construite selon ses goûts, sur le terrain de ses rêves, c’est possible en suivant quelques règles. Tour d’horizon des différentes étapes incontournables pour faire construire sa maison. - 12/06/2020
: Construction maison plain pied : quels sont les avantages ?
En raison de budgets plus serrés, très pratique à concevoir et à aménager, la maison de plain-pied fait son grand retour. Ensuite, c’est chacun son style en L ou en U selon le terrain à bâtir et son besoin d’intimité. Pour tout savoir sur la maison de plain-pied ! - 17/07/2020
: Permis de construire : mode d'emploi
Obtenir un permis de construire est une étape obligée dans la construction d’une maison individuelle. Voici quelques bons conseils pour faciliter cette démarche administrative à prendre au sérieux. Mode d’emploi pour obtenir un permis de construire. - 20/07/2020
: Comment bien choisir son constructeur de maison individuelle ?
Il va réaliser la maison de vos rêves, le projet immobilier d’une vie, voici les conseils pour bien choisir son constructeur de maison individuelle et ainsi accéder à la propriété. Pour que le rêve de devenir propriétaire devienne une réalité sans accros ! - 07/06/2021
: Les étapes pour construire sa maison en lotissement
Comme pour construire une maison sur un terrain à bâtir en diffus, même si elle semble plus simple, la construction d’une maison neuve en lotissement nécessite de réussir plusieurs étapes clés. Tour d’horizon. - 25/06/2020
: CCMI : tout savoir du Contrat de Construction de Maison Individuelle
Opter pour un Contrat de Construction de Maison Individuelle et donc pour un constructeur de maisons pour réaliser et piloter la maison de ses rêves, c’est choisir une garantie optimale. Voici comment faire construire sa maison avec un CCMI. - 23/04/2020
: 10 conseils pour une construction de maison neuve réussie
De l’achat du terrain à la réception de la maison, voici 10 conseils et astuces pour qu’un projet de construction d’une maison individuelle soit complètement réussi. Revue de détails. - 29/06/2020
: Quels sont les avantages d'acheter un bien immobilier neuf ?
Vous hésitez entre l’immobilier neuf et l’ancien ? Tour d’horizon des avantages à opter pour l’achat d’un logement neuf afin de devenir propriétaire de sa résidence principale. Voici le top 5 des avantages d’acheter neuf. - 27/04/2021
: Construction maison neuve : quels sont les coûts à prévoir ?
Coûts incompressibles comme celui du terrain constructible, mais aussi coûts annexes et taxes, pas facile d’établir son budget pour faire construire sa maison. Revue de détails des coûts auxquels s’attendre pour éviter toute mauvaise surprise dans son projet de construction de la maison de ses rêves. - 03/06/2021
: Quel est le prix d'une construction de maison neuve ?
Il fallait compter en moyenne un peu plus de 320 000 € pour faire construire sa maison en France fin 2019, selon le baromètre de QuelConstructeur.com et ForumConstruire. A quoi ressemble une maison neuve récemment construite ? Quel prix ? Quelle surface ? Quels sont les matériaux utilisés pour faire construire une maison ? - 29/06/2020
: Viabiliser un terrain : combien ça coûte ?
C’est la première étape avant de faire construire la maison de ses rêves, l’achat d’un terrain à bâtir. Terrain constructible qu’il faut parfois viabiliser. Découvrez combien ça coûte de faire viabiliser un terrain à bâtir. - 07/07/2020
: PTZ 2021 : comment profiter du Prêt à Taux Zéro 2021 dans le neuf ?
Le Prêt à Taux Zéro 2021 est le principal dispositif de soutien à l’accession à la propriété dans l’immobilier neuf. Un PTZ 2021 qui vise à compléter l’apport des primo-accédants, ceux qui veulent devenir pour la première fois propriétaire. Voici comment bénéficier du PTZ 2021 pour acheter un logement neuf. - 04/01/2021
: Le PTZ soutient un tiers des achats immobiliers, pourquoi pas vous ?
Un tiers des achats immobiliers du Grand Paris a été soutenu par le PTZ en 2019, selon une étude de l’ADIL 75. Preuve de l’intérêt de ce dispositif de soutien à l’accession à la propriétaire dans ce territoire francilien ultra-tendu. - 08/01/2021
: Achat terrain constructible : à quel prix ?
La hausse des prix des terrains constructibles a tendance à ralentir ces dernières années, après les très fortes augmentations enregistrées depuis 2006. Retour sur les derniers prix des terrains à bâtir en France. - 12/01/2021
: Covid : la maison neuve tire-t-elle son épingle du jeu ?
Avec le confinement, les envies de maisons se seraient décuplées ; mais qu’en est-il vraiment pour le marché de la maison neuve en diffus comme en lotissement ? Eléments de réponses avec le bilan chiffré du Pôle Habitat FFB. - 22/02/2021
: Primo-accédant 2021 : comment réussir son premier achat immobilier ?
Première étape du parcours résidentiel, devenir pour la première fois propriétaire est primordial ou comment en finir avec son statut de locataire pour devenir un primo-accédant accompli en 2021. Tour d’horizon des pistes pour réussir son premier achat immobilier dans le neuf ou l’ancien. - 21/01/2021
: Primo-accédant : comment profiter du PTZ 2021 ?
Les plafonds de ressources et autres conditions d’application du Prêt à Taux Zéro 2021 restent inchangés cette année, voici donc les premiers éléments du PTZ 2021. Qui pourra profiter du PTZ 2021 ? Et pour quel projet immobilier ? Eléments de réponses pour savoir comment souscrire un PTZ en 2021. - 07/01/2021
: Comment fonctionne le zonage du PTZ ?
Pour devenir propriétaire d’un logement neuf grâce au PTZ, Prêt à Taux Zéro, en 2021, il faut avant tout savoir dans quelle zone géographique se situe le bien immobilier convoité. Conseil pratique pour tout connaître des zones du PTZ. - 07/01/2021
: Simulation PTZ : comment calculer son Prêt à Taux Zéro ?
Le PTZ ou Prêt à Taux Zéro est une aide à l’accession à la propriété qui profite à des milliers de ménages chaque année. Mode d’emploi pour effectuer une simulation PTZ et calculer le montant de son Prêt à Taux Zéro. - 04/01/2021
: Comment acheter sans apport son logement neuf ?
Devenir propriétaire d’un logement neuf sans apport personnel, c’est possible : pour les investisseurs mais aussi souvent les primo-accédants. Découvrez ici comment emprunter sans apport pour financer un logement neuf ? - 12/03/2021
: PTZ : comment fonctionne le différé de remboursement ?
Un des particularités du PTZ, Prêt à Taux Zéro, est, outre d’aider à devenir propriétaire d’un logement neuf, d’octroyer un différé de remboursement dans le temps de ce prêt. Voici comment rembourser un Prêt à Taux Zéro ? - 04/01/2021
: PTZ 2021 : acheter un logement neuf avec un Prêt à Taux Zéro
Finalement, pas de nouvelle formule du PTZ, Prêt à Taux Zéro, à compter du 1er janvier 2021. Grâce au vote favorable des parlementaires, le PTZ soutiendra l’accession à la propriété dans l’immobilier neuf sur tout le territoire. Mode d’emploi pour acheter un logement neuf avec un PTZ en 2021. - 04/01/2021
: PTZ et logement neuf : comment devenir propriétaire avec le Prêt à Taux Zéro ?
Depuis le 1er janvier 2018, le Prêt à Taux Zéro, PTZ, connaît une nouvelle version mais toujours avec le même objectif : soutenir l’accession à la propriété. Découvrez comment profiter du PTZ pour acheter un logement neuf. - 07/01/2021