Haute-Garonne 31

Toulouse Le Parc du Faubourg

Prix à partir de * : 206 900 €
Jusqu'au 31 octobre, pour tout achat en Résidence Principale, bénéficiez des Frais de Notaire offerts et de 1 000 euros pour 1 000 euros cagnottés! Le Parc du Faubourg située à Toulouse dans le quartier Malepère. Donnant sur le parc de la marcaissonne, la résidence propose des appartements avec de grandes surfaces et des espaces exterieurs! Eligible loi PINEL. Au coeur de la résidence profitez des arbres fruitiersMalepère est un quartier Toulousain qui s'est développé spontanément au carrefour de Labège, Saint-Orens et de Toulouse. Le quartier de Malepère est proche des pôles d'activités majeurs et au cour du très attractif sud-est Toulousain. La demande de logements y est élevée. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE- Accès direct à la rocade- Pistes cyclables - Proximité de grands pôles d'activités économiques en avant première. Pour profitez des offres spéciales lancement contactez nous afin de nous rencontrer
Bâtiment Basse Consommation
Livraison du programme Le Parc du Faubourg à Toulouse : 4ème trimestre 2023

« Le Parc du Faubourg » en synthèse

Situé : Toulouse
Surfaces disponibles : 2, 3, 4, 5 pièces - Voir en détails
Prix : de 206 900 € à 330 050 €
Bâtiment Basse Consommation
Livraison du programme : 4ème trimestre 2023

logement neuf Toulouse
Le dynamisme économique et démographique de Toulouse a de quoi séduire les investisseurs immobiliers dans le logement neuf.Fotolia

Appartement neuf Toulouse

Toulouse, capitale de l’Occitanie, ne manque pas d’atouts pour attirer les nouveaux habitants et donc les investisseurs sur le marché du logement neuf. Focus sur les programmes neufs à Toulouse.

Toulouse n’est plus seulement connue pour la célèbre chanson de Claude Nougaro. Cette célèbre ode à la ville rose dépeint surtout l’ambiance de la capitale d’Occitanie avec l’eau verte du canal du Midi et la brique rouge du quartier des Minimes… Mais aujourd’hui, Toulouse, c’est aussi la capitale de l’aéronautique grâce à Airbus, la première ville étudiante de France et du coup, un dynamisme économique et démographique sans pareil. De quoi réaliser l'achat d'un programme neuf à Toulouse pour habiter ou investir.


Immobilier neuf Toulouse ou le succès de la ville rose


Toulouse a déjà gagné 12.8 % d’habitants supplémentaires en 10 ans ; ce sont 12 000 nouveaux habitants qui s’y sont installés en 2017. La ville rose compte désormais 480 000 habitants et la tendance haussière se poursuit. D’ici 2030, ce sont 240 000 habitants qu’il faudra loger sur le territoire de la métropole toulousaine. Pour accueillir au mieux ces habitants, Toulouse Métropole s’est fixée comme objectif de construire 7 000 logements neufs par an. C’est ainsi que l’on compte actuellement près d'une centaine de programmes immobiliers neufs en commercialisation dans la seule ville rose. 
Pour concrétiser cet objectif chiffré, la métropole pilote de nombreuses opérations publiques au sein d’écoquartiers reconnus, offrant de l’habitat neuf aux dernières normes environnementales. Les écoquartiers ne manquent pas : Andromède, Vidailhan, La Cartoucherie ou encore Toulouse Aérospace, tous lauréats du label national EcoQuartier ces dernières années. 
 


Immobilier neuf Toulouse : les quartiers phares

 
Toulouse a également lancé l’opération d’aménagement du Faubourg Malepère, pour urbaniser 113 hectares au sud-est de la ville et construire 6 700 logements neufs lors des 20 prochaines années. Il y aussi les quartiers en vogue et historiques de la ville rose comme :
- Toulouse Saint-Cyprien, quartier intimiste sur la rive gauche de la Garonne,
- Toulouse Lardenne dans l’ouest de la ville,
- Toulouse Saint-Agne, quartier populaire et résidentiel à l'est d'Empalot,
- le verdoyant et cosmopolite quartier de Toulouse Roseraie au nord-est de la ville, prisé justement pour sa proximité avec l’hypercentre,
- ou encore Toulouse Minimes, au nord du canal du Midi et bordé par trois stations de métro.
 

Programme neuf Toulouse : un futur gratte-ciel pour du logement neuf à Toulouse tout en hauteur


Autre programme immobilier neuf emblématique de la cité gasconne, Grand Matabiau, anciennement TESO pour Toulouse EuroSudOuest, vaste projet combinant transport et aménagement urbain autour de la gare de Toulouse-Matabiau. Si ce futur programme neuf de Toulouse prévoit la transformation de la gare en un pôle d’échanges multimodal, l’opération comprend aussi 300 000 m² de bureaux, commerces, services et loisirs et 3 000 logements neufs, sans oublier la fameuse Tour Occitanie. Cette future tour végétalisée, avec ces 40 étages et 150 mètres de haut, au pied du canal du Midi veut offrir une nouvelle dimension à la skyline toulousaine.
Mais les projets de développement urbain ne s’arrêtent pas là : le tracé d’une troisième ligne de métro est en préparation et même une idée de téléphérique urbain au sud de la ville… mais certains de ces projets pourraient être ralentis, voire stoppés par l'épidémie de coronavirus et ses conséquences sur l'économie.
 


Les avantages d’acheter neuf à Toulouse


Cela n'empêche que Toulouse ne manque pas d’atouts pour attirer les investisseurs avec son climat agréable, son positionnement géographique proche de plusieurs bassins touristiques, la montagne avec les Pyrénées, les plages tant de la Méditerranée que des côtes basque et landaise, mais surtout ses filières de formation, sa forte industrie (l’aéronautique avec Airbus) et ses services (Météo France)… 4ème ville universitaire de France, Toulouse doit aussi loger près de 100 000 étudiants chaque année. La ville rose qui vient d’ailleurs d’être désignée avec Lyon comme la première ville étudiante où il fait bon vivre.
Toulouse a une autre caractéristique propre : de nombreux programmes neufs en accession à prix maîtrisé ou abordable, souvent en TVA réduite à 5,5 %. En effet, en plus des atouts environnementaux des écoquartiers avec leur logement écologique à Toulouse, la ville et la métropole imposent souvent une part de logements neufs moins chers pour les primo-accédants pour soutenir l’accession à la propriété et favoriser le parcours résidentiel des Toulousains de la classe moyenne. 
Autre avantage de l’immobilier neuf à Toulouse : son éligibilité au principal dispositif de défiscalisation immobilière du moment : la loi Pinel Toulouse. De sorte à soutenir l’investissement immobilier neuf et donc les programmes neufs à Toulouse mais aussi de proposer ainsi du logement neuf intermédiaire sur le marché locatif.
 


Programmes immobiliers neufs à Toulouse : un vaste choix de promoteurs

 
Toulouse a la particularité d’être le berceau de l’investissement immobilier dans l’hexagone. La ville a compté jusqu’à plus de 80 % d’investisseurs dans les ventes de logements neufs. C’est d’ailleurs ici que de nombreuses entreprises de promotion immobilière ont vu le jour comme Monnet Decroix racheté depuis par Crédit Agricole Immobilier ou encore Urbis Réalisations, filiale désormais de Bouygues Immobilier. On compte aussi des noms comme Belin Immobilier ou le groupe Saint-Agne parmi les promoteurs toulousains d’envergure. Tous les majors de la promotion immobilière sont bien sûr présents sur le marché de l’immobilier neuf à Toulouse. De quoi répondre à la forte demande, tant des nouveaux habitants que de ceux qui veulent réaliser un investissement locatif à Toulouse.
 


Prix immobilier neuf Toulouse : la ville rose toujours si abordable


Un cadre de vie qui devrait encore s’améliorer avec les nouvelles ramblas comme à Barcelone. Les allées Jean-Jaurès, sous l’influence de l’urbaniste Joan Busquets, se sont transformées avec un terre-plein arboré, des trottoirs élargis, une piste cyclable, un parking souterrain de 400 places et un agrandissement de la station de métro. Tout pour diminuer la place de la voiture en surface, créer de nouveaux espaces verts au cœur de la ville et même prolonger l’hypercentre depuis la célèbre place du Capitole.
Les équipements publics suivent aussi l’évolution démographique. Avec près de 35 000 élèves inscrits cette année dans les écoles de Toulouse, un record, ce sont 4 nouveaux groupes scolaires qui ont vu le jour ces dernières années comme à Saint-Martin-du-Touch, La Reynerie, La Cartoucherie et Borderouge.
Tout pour séduire les investisseurs immobiliers qui représentent chaque année près de trois-quarts des acquéreurs de logements neufs. D’autant que la ville rose reste la métropole la plus abordable selon le baromètre des prix du neuf de Trouver-un-logement-neuf.com. Les logements neufs à Toulouse sont plus accessibles qu’ailleurs : 250 000 € pour y acquérir un appartement neuf de trois-pièces, avec deux chambres, quand cela dépasse les 280 000 € chez la voisine de Montpellier et les 310 000 € à Bordeaux. On peut acheter trois appartements neufs à Toulouse pour le prix d’un seul à Paris !
 
Découvrez également nos 5 conseils pour réussir l'achat d'un appartement neuf
 
Vous avez désormais toutes les clés pour acheter neuf à Toulouse !

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Toulouse

  • Toulouse, berceau de l'investissement locatif

    Toulouse, berceau de l'investissement locatif

    Aux abords de la place du Capitole, comme dans les écoquartiers de Borderouge ou de la Cartoucherie, l'immobilier neuf à Toulouse a toujours été porté par la forte présence des investisseurs immobiliers. Ils ont pu représenter plus de trois-quarts des acquéreurs dans les programmes neufs de Toulouse. Avec la loi Pinel à Toulouse, ils offrent ainsi des loyers plafonnés et abordables à bon nombre de locataires.

  • Toulouse, berceau de l'aéronautique mondial

    Toulouse, berceau de l'aéronautique mondial

    Toulouse, c'est aussi la capitale de l'aéronautique avec la présence d'Airbus, numéro un mondial de la construction d'avions civils. De quoi attirer de nouveaux habitants qui trouvent de l'emploi chez la maison-mère ou chez ses nombreux sous-traitants. C'est ainsi que rien que Toulouse compte désormais plus de 486 000 habitants, chiffre en hausse de + de 6 % en cinq ans.

  • De grands noms, de grands projets immobiliers neufs à Toulouse

    De grands noms, de grands projets immobiliers neufs à Toulouse

    L'urbaniste Joan Busquets qui transforme un quartier toulousain en ramblas, les architectes du Studio Libeskind qui imaginent une tour emblème pour la skyline de la ville rose, au pied du canal du Midi... les grands noms et les grands projets urbains sont là pour dynamiser l'immobilier neuf à Toulouse.

Coordonnées du vendeur

Nexity
Nexity
RCS 399 381 821 00053


Voir le numéro En savoir plus

Nexity, 1er acteur intégré des métiers de l'immobilier, vous accompagne tout au long de votre projet immobilier en vous proposant une gamme variée de programmes immobiliers neufs (appartements et maisons), de biens anciens (location et vente), de terrains à bâtir et divers services allant de l'aide au financement à la gestion locative. 
Nexity vous offre ainsi un immobilier plus utile et plus accessible, conçu autour de vous et de vos besoins. 
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Prix* et stocks disponibles pour le programme Le Parc du Faubourg à Toulouse et calcul des montants possibles du PTZ 2021 (zone B1) :

Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.


SurfacePrixMontants possibles du PTZ 2021 (zone B1) *Plan
1 personne2 personnes4 personnes
- 2 piècesà partir de 206 900 €54 000 €75 600 €82 760 € Plan détaillé
Détail des biens disponibles
Appartement206 900 € Superficie : 45.6 m2Étage : 1Orientation : SEBalcon : 7 m2
Réf : 2124
Appartement210 000 € Superficie : 44.2 m2Étage : 1Orientation : NEBalcon : 15 m2
Réf : 2123
- 3 piècesà partir de 221 400 €54 000 €75 600 €88 560 € Plan détaillé
Détail des biens disponibles
Appartement221 400 € Superficie : 66.3 m2Orientation : NOTerrasse : 7 m2
Réf : 2112
Appartement253 175 € Superficie : 66.6 m2Étage : 2Orientation : SOBalcon : 17 m2
Réf : 4122
Appartement256 250 € Superficie : 66.8 m2Étage : 2Orientation : SEBalcon : 21 m2
Réf : 4121
Appartement256 250 € Superficie : 66.3 m2Étage : 2Orientation : NOBalcon : 9 m2
Réf : 2132
Appartement259 300 € Superficie : 66.3 m2Étage : 3Orientation : NOBalcon : 9 m2
Réf : 2142
Appartement259 325 € Superficie : 66.8 m2Étage : 3Orientation : SEBalcon : 21 m2
Réf : 4131
Appartement259 325 € Superficie : 63.8 m2Étage : 5Orientation : NEBalcon : 10 m2
Réf : 4154
Appartement261 375 € Superficie : 66.7 m2Étage : 3Orientation : NOBalcon : 11 m2
Réf : 4133
Appartement262 400 € Superficie : 66.8 m2Étage : 4Orientation : SEBalcon : 21 m2
Réf : 4141
Appartement262 400 € Superficie : 66.3 m2Étage : 4Orientation : NOBalcon : 9 m2
Réf : 2152
Appartement265 500 € Superficie : 65.9 m2Étage : 5Orientation : NOBalcon : 9 m2
Réf : 2162
- 4 piècesà partir de 330 050 €54 000 €75 600 €108 000 € Plan détaillé
Détail des biens disponibles
Appartement330 050 € Superficie : 81.8 m2Étage : 7Orientation : SETerrasse : 16 m2
Réf : 4171
Appartement333 100 € Superficie : 83.2 m2Étage : 6Orientation : NOBalcon : 48 m2
Réf : 2171
- 5 piècesà partir de 296 123 €54 000 €75 600 €108 000 € Plan détaillé
Détail des biens disponibles
Appartement296 123 € Superficie : 87.8 m2Étage : 3Orientation : NEBalcon : 21 m2
Réf : 2143
Appartement299 198 € Superficie : 87.8 m2Étage : 4Orientation : NEBalcon : 21 m2
Réf : 2153
Appartement394 625 € Superficie : 106.3 m2Étage : 7Orientation : NOTerrasse : 12 m2
Réf : 4172
Appartement445 875 € Superficie : 106.3 m2Étage : 6Orientation : NOTerrasse : 71 m2
Réf : 4162
Appartement445 875 € Superficie : 109.1 m2Étage : 6Orientation : SETerrasse : 60 m2
Réf : 4161

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