Rouen - loi Pinel / Pinel +Rouen - Île Lacroix pour investir

La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.

Rouen - Ile Lacroix, une situation EXCEPTIONNELLE au coeur de Rouen, au bord de l'eau!

Rouen est le siège de la Métropole Rouen-Normandie.

Les églises, abbayes et autres édifices religieux s'y trouvant en grand nombre lui valent le surnom de « ville aux cent clochers »; sa cathédrale est l'une des plus hautes du monde.

Tous les cinq ans, Rouen devient la vitrine d'un grand rassemblement de

voiliers, « L'Armada ». Un événement exceptionnel dans le monde maritime. Les gréements les plus remarquables défilent sur la Seine.

L'île Lacroix est reliée aux deux rives par le pont Corneille.

De nombreux commerces sont à proximité ainsi qu'une maison médicale multi-disciplinaire.

Pour les sportifs, l'île Lacroix bénéficie d'infrastructures majeures avec le centre sportif Jacques-Anquetil, la patinoire de Rouen qui fait peau neuve (siège des Dragons du Rouen Hockey Elite 76) et la piscine Guy-Boissière.

A pied ou à vélo, on fait son footing le long des sentiers de l'île Lacroix, on flâne sur le marché de la place St Marc, au parc Jacques Chastellain ou sur les promenades aménagées rive gauche.

L'identité architecturale de ce projet s'est inspirée de son emplacement privilégié embrassant les berges de la Seine, dans un environnement urbain, rythmé par le fleuve et ses franchissements.

Le projet se devait d'être sobre, pour se fondre dans l'esprit du site. Il est néanmoins animé d'éléments remarquables tels que des barreaudages qui “dansent“ sur les façades, évoquant les ondulations de l'eau; des balcons ou terrasses qui créent des

volumes élancés cassant la verticalité de l'ensemble et des derniers étages habillés de matériaux classiques tels que le zinc qui s'intègre à cet environnement privilégié.

Le souci de limiter l'impact des constructions sur le paysage naturel génère une architecture douce, de larges terrasses qui s'ouvrent sur les meilleures orientations et prolongent les pièces de vie tout en favorisant, de part la situation des bâtiments et

la disposition des logements, l'intimité de chaque résident.

L'objectif de ce projet est d'associer à chaque logement un grand espace extérieur, balcon ou terrasse d'une belle dimension offrant des usages calqués sur ceux de la maison. Des balcons ou terrasses à tous les étages « la lumière pour tous ».

L'organisation en quinconce des balcons-terrasses investissent les angles du volume et rythment son élévation. Cette disposition est l'élément fondamental de ce projet.

Elle a d'abord pour effet d'installer, en alternance, un balcon ou une terrasse tous les deux étages, ce qui laisse largement passer la lumière tout en « oubliant » le voisin du dessus perché près de 5 m plus haut.

Autre aspect intéressant : l'absence « d'effet d'escalier » interdit de voir ou d'être vu d'une terrasse à l'autre, préservant ainsi l'intimité de chaque occupant.

Enfin, l'esthétique d'un immeuble entièrement recouvert de grandes terrasses et balcons donne une silhouette aérée, et embellie par la nature que les occupants voudront bien y installer... Un jardin suspendu, appropriable et « customisable ».

RT 2012